دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › بیع و مبایعه‌نامه
دعوای اثبات وقوع بیع
راهنمای دعوای اثبات وقوع بیع
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که معامله‌ای (بیع) به صورت شفاهی یا با سند عادی (قولنامه) واقع شده، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی یا تحویل مبیع خودداری میکند. خواهان با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد که وقوع عقد بیع را احراز و تأیید نماید تا بتواند سایر حقوق خود (مانند الزام به تنظیم سند) را پیگیری کند. این دعوا در واقع زیربنای دعاوی بعدی برای اثبات مالکیت است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (خریدار) علیه خوانده (فروشنده یا ورثه او).
- ماهیت
- مالی (اگر ارزش ملک مشخص باشد)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (صلاحیت ذاتی دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول).
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۱۹۰، ۳۳۸ و ۳۳۹ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- مبایعه‌نامه یا قولنامه، رسیدهای پرداخت ثمن، شهادت شهود (در صورت شفاهی بودن)، استشهادیه محلی، فیش‌های واریزی بانکی.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد (مگر در موارد خاص). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک (در دعاوی غیرمنقول) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. تشکیل جلسه رسیدگی ۵. صدور رأی ۶. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض) ۷. صدور اجراییه (در صورت لزوم).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات پرداخت ثمن معامله. ۲. عدم توجه به اینکه این دعوا مقدمه دعوای الزام به تنظیم سند است و بهتر است همزمان مطرح شوند. ۳. عدم احراز مالکیت رسمی فروشنده در پلاک ثبتی. ۴. استفاده از شهادت شهود بدون داشتن هیچ‌گونه سند کتبی (ضعف ادله).
نمونهٔ خواسته
اثبات وقوع بیع مورخ ... نسبت به شش‌دانگ ملک پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا بدون سند کتبی می‌توان بیع را اثبات کرد؟
بله، با شهادت شهود و سایر قرائن و امارات، اما دشوار است.
آیا این دعوا به تنهایی سند مالکیت میدهد؟
خیر، این دعوا فقط وقوع معامله را تأیید میکند و برای سند باید دعوای الزام به تنظیم سند مطرح شود.
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید علیه ورثه او طرح دعوا کرد.
آیا هزینه دادرسی بر اساس قیمت روز ملک است؟
خیر، بر اساس ارزش منطقهای ملک محاسبه میشود.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 7
- اعلان بطلان مبایعه نامه های مورخ.به لحاظ فقدان ماهیت قراردادی و عدم احراز وقوع بیع
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی تأیید و تنفیذ عقد بیع و اثبات مالکیت
- اثبات وقوع بیع شفاهی متعاقباً الزام به تنظیم سند رسمی ۳۰ متر از محل جلوی باغ
- اثبات مالکیت و تایید و تنفیذ وقوع عقد بیع
- لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، اثبات وقوع عقد بیع
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، اثبات وقوع عقد بیع (نمونهٔ 1)
- لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، اثبات وقوع عقد بیع (نمونهٔ 2)
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع رای دادگاه تجدیدنظر موضوع: اثبات وقوع بیع شفاهی نتیجه: نقض رای دادگاه بدوی و صدور حکم مبنی بر اثبات وقوع بیع شفاهی #اطلاعات_حقوقی_و_قضای…
عینِ عبارت · اثبات رای دادگاه تجدید نظر موضوع: اثبات وقوع عقد بیع بخشی از استدلال دادگاه تجدیدنظر: دعوای اثبات عقد بیع به تنهایی قابلیت استماع ندار…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …رای دادگاه تجدید نظر موضوع: اثبات وقوع عقد بیع بخشی از استدلال دادگاه: دعوای اثبات وقوع بیع در مورد املاکی که سابقه ثبت و صدور سند مالکیت دارند به تنهایی قابلیت استماع ندارد ذینفع باید د…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند خ.…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع موضوع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند پرسش آیا دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی قابلیت اس…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع (۳) دادخواست اثبات وقوع بیع با دادخواست اثبات مالکیت متفاوت است.…
عینِ عبارت · اثبات دعوی اثبات وقوع معامله بیع ترافعی نبوده و مسموع نیست و ذینفع فقط می تواند پیرو وقوع دعوی اثبات وقوع معام…
عینِ عبارت · اثبات دعوی اثبات وقوع معامله بیع ترافعی نبوده و مسموع نیست و ذینفع فقط می تواند پیرو وقوع معامله مال غیر منقول…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …نظر هیات عالی اگرچه سوال موضوعی است ولیکن در کلیت امر، دعوی اثبات وقوع بیع (صحیح) با اعلام بطلان عقد متفاوت و مانعه‌الجمع است و قابلیت استماع ندارد؛ مگر اینکه خ…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …نظر اعضای هیات نیز به دو شق تقسیم شد: در شق اول، اثبات وقوع بیع در مورد اموال غیرمنقول به طور کلی خارج از صلاحیت شورا دانسته شد و در شق دوم، در مورد اموال م…
عینِ عبارت · اثبات رأی: #اثبات_وقوع_بیع #اثبات_وقوع_بیع #مطالبه_قیمت_عادله_روز دادنامه دادگاه بدوی و رسیدگی به دعاوی ١-اثبات…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع (۲) حتی اگر قایل به این باشیم که لزومی به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به صورت همزمان نیست، بهتر است این دو خواسته همزمان مطرح شود؛ زیرا رأ…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …صادره از : شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فسا در خصوص رسیدگی به دعوای اثبات وقوع بیع و همچنین ابطال اسناد رسمی مالکیت که دادگاه با استدلال اینکه سند رسمی مالکیت به نام خوانده بوده…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …غ. از موارد خاص در اکثر موارد به صرف توافق طرفین، ولو آن دادخواست تأیید و اثبات وقوع بیع زمانی تقدیم می شود که ملکی خریداری شود و مبایعه نامه ی مکتوبی در بین نباشد و خواهان قصد داشته…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …جلسه هیئت عمومی در ارتباط با پرونده اصراری حقوقی با موضوع دعوی اثبات وقوع بیع، امروز سه‌شنبه سوم خردادماه با حضور حجت‌الاسلام … و قضات عالی‌رتبه دیوان عالی کشور برگزار شد.…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …عوی اثبات مالکیت متفاوت است و فرقی ندارد که ملک موضوع بیع دارای سابقه ثبتی است یا خیر. از طرفی اثبات وقوع بیع منصرف از صحیح یا نا صحیح بودن عقد بیع دارد.…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع اثبات وقوع بیع در مورد املاک معمولاً وقتی مطرح میشود که سند مکتوبی مثل مبایعه نامه جهت الزام فروشنده به تنظیم…
عینِ عبارت · اثبات رأی: ✅دادنامه رسیدگی به خواسته های #اثبات_وقوع_بیع ،#الزام_به_تنظ دادنامه رسیدگی به خواسته های #اثبات_وقوع_بیع ،#الزام_به_تنظیم_سند_رسمی…
دعوای اثبات وقوع عقد بیع
عینِ عبارت · اثبات دعوای اثبات وقوع عقد بیع خ.…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …ی باشد بدواً باید راجع به صحت بیع و تنفیذ بیع نامه رسیدگی و حکم صادر شود سپس نسبت شود. موضوع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند پرسش آیا دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی قابلی…
عینِ عبارت · اثبات وقوع بیع …(۲) حتی اگر قایل به این باشیم که لزومی به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به صورت همزمان نیست، بهتر است این دو خواسته همزمان مطرح شود؛ زیرا ر…