دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام به تفکیک مورد معامله
راهنمای دعوای الزام به تفکیک مورد معامله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که ملکی (معمولاً زمین بزرگ یا آپارتمانهای چندواحدی) به صورت مشاعی یا یکجا فروخته شده یا پروانه ساخت دارد، اما برای انتقال رسمی قطعات یا واحدها به صورت مستقل، نیاز به تفکیک ثبتی و صدور سند مجزا است و فروشنده یا شریک از همکاری با اداره ثبت برای انجام تشریفات تفکیک خودداری میکند. خواهان از دادگاه می‌خواهد خوانده را ملزم به همکاری در اقدامات مهندسی، اداری و ثبتی جهت تفکیک ملک کند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: خریدار یا شریکِ ملک مشاع؛ خوانده: مالک رسمی یا فروشنده.
- ماهیت
- غیرمالی (در رویه قضایی اغلب غیرمالی محسوب میشود)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- نامطمئن (قوانین ثبت اسناد و املاک و قانون شهرداری‌ها).
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی یا مادر، مبایعه‌نامه یا قرارداد مشارکت، پروانه ساخت و پایان کار (در صورت وجود)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست؛ مهلت اعتراض و تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- به عنوان دعوای غیرمالی محاسبه و اخذ میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست الزام به تفکیک؛ ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؛ ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی محل ملک؛ ۴. ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی امکان فنی تفکیک؛ ۵. صدور رأی بر اساس نظریه کارشناس و مقررات ثبت و شهرسازی؛ ۶. قطعیت رأی و درخواست صدور اجراییه؛ ۷. معرفی نماینده دادگاه یا الزام خوانده به امضای فرم‌ها و مدارک اداره ثبت برای تفکیک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم امکان قانونی تفکیک ملک به دلیل ضوابط شهرداری (مثلاً حد نصاب تفکیک زمین)؛ ۲. طرح دعوا پیش از اخذ پایان کار ساختمان؛ ۳. اشتباه در تعیین خوانده (عدم طرف دعوا قرار دادن تمامی مالکان مشاعی)؛ ۴. مبهم بودن مشخصات خواسته در دادخواست.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به همکاری و انجام تشریفات قانونی جهت تفکیک پلاک ثبتی ... واقع در بخش ... به قطعات مجزا به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا دادگاه خودش ملک را تفکیک میکند؟
خیر، دادگاه خوانده را ملزم به همکاری و امضای مدارک تفکیک میکند و عمل تفکیک توسط اداره ثبت و با نظریه کارشناس انجام میشود.
اگر ضوابط شهرداری اجازه تفکیک ندهد چه میشود؟
دعوای الزام به تفکیک به دلیل غیرممکن بودن موضوع رد خواهد شد.
آیا این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
در رویه اکثر دادگاهها، این دعوا غیرمالی تلقی میشود.
آیا برای تفکیک آپارتمان‌ها داشتن پایان کار الزامی است؟
بله، اداره ثبت بدون داشتن گواهی پایان کار شهرداری اقدام به تفکیک آپارتمان‌ها نمی‌کند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 3
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی
- قرارداد: قرارداد تفکیک و استقلال واحد تجاری
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، اخذ پایان کار و تفکیک و تسلیم مورد معامله و بدواً صدور دستور موقت
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، الزام به تفکیک و اخذ پایان کار 1
قوانین و مواد
- قانون بهبود مستمر محیط کسب و کار
- ماده 19:به منظور ایجاد شفافیت و امکان رقابت همه ذی نفعان در انجام معامله با دستگاههای اجرائی، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور موظف است با استفاده از امکانات و نیروی انسانی موجود خود، پایگاه ملی اطلاع رسانی مناقصات موضوع ماده (23) قانون برگزاری مناقصات را… … …فروش، اجاره و غیره را اعم از این که از طریق برگزاری مزایده یا مناقصه یا موارد عدم الزام به تشریفات یا ترک تشریفات یا دیگر روشها تشکیل و منعقد شده باشد به تفکیک دستگاه و موضوع و نیز به تفکیک شهرستان، استان و ملی در زمانی که برای همه واجدان شرایط، فرصت برابر فرا… … …برساند. همچنین پس از انعقاد قرارداد، نام طرف قرارداد و مشخصات، کیفیت و کمیت مورد معامله و مدت و مبلغ قرارداد و حسب مورد تغییرات بعدی حجم و مبلغ اصل قرارداد یا الحاقیه های آن را اعلان نماید. کلیه دستگاههای اجرائی موظف به همکاری با این پایگاه اطلاع رسانی و ارائه…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 269
چگونگی طرح دعوای ملک مشاع مزروعی
عینِ عبارت · الزام …در سوابق ثبتی، ملک به صورت مشاع است، خریدار دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را علیه فروشنده مطرح می‌نماید؛…
مشابه · مورد معامله …1385، تفکیک و افراز اراضی کشاورزی و مزروعی، بدون در نظر گرفتن نصاب آن، ممنوع است، از آنجا که در فرض سوال مورد معامله به صدور مفروز معامله شده و محدوده و متراژ آن مشخص است و الزام به تنظیم سند رسمی مشا…
عینِ عبارت · الزام سؤال - یک دستگاه آپارتمان به صورت اقساطی به فروش رفته است و خریدار علیه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی معامله آپارتمان موصوف را طرح کرده است.…
مشابه · مورد معامله …در این شرایط و در هر یک از دو فرض موجودیت عین مورد معامله در زمان معامله و در زمان اقامه دعوا و عدم موجودیت آن در دو زمان مذکور آیا میتوان فروش اقساطی ر…
عینِ عبارت · الزام …یع یا ثمن بیع مذکور ممکن است به صورت سلف یا نسیه منعقد شده باشد. بدیهی است که در این صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع غیر منقول نیز قابل استماع بوده و می توان حکم به الزام خوانده به تنظیم…
مشابه · مورد معامله …صورتی که مبیع نیز عین معین باشد باید در زمان انعقاد عقد موجود باشد در صورت موجود بودن آپارتمان مورد معامله در زمان انعقاد عقد قرارداد منعقده میتواند در قالب بیع گنجایش یابد اگرچه با مؤجل بودن تحویل مب…
عینِ عبارت · الزام …ع. چ. فرزند ر. 4- الف.ح. چ. فرزند ر. با وکالت آقای م. ک. 5- ع.ر. س.پ.ی. فرزند م.ع. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی.…
مشابه · مورد معامله …307/192/500 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و الزام خوانده ردیف پنجم بر انجام تعهد مبنی بر تحویل مورد معامله ، قطع نظر از وضعیت رابطه حقوقی طرفین و آثار و التزامات ناشی از آن ، ن. ب. ا. پاسخ استعلام ثبتی و…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و همچنین مطالبه خسارات دادرسی رسیدگی نمود. به دلیل عدم تف…
مشابه · مورد معامله …مشخص، ضمن تایید قرار عدم استماع دعوی در خصوص الزام به تنظیم سند، به این نتیجه رسید که دعوی تحویل مورد معامله صحیح است.…
عینِ عبارت · الزام رأی: #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی (1393/05/01) #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #تفکیک چکیده: الزام به تنظیم سند رسمی…
مشابه · مورد معامله …طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم‌الاتباع بوده و قرارداد مزایده ب. ت. ب. پرداخت ثمن مورد معامله بر اساس قرارداد مزبور دلالت بر مالکیت خ.…
عینِ عبارت · الزام …خ. ،خانم ها ب. ه. خ. و. ز. د. به طرفیت آقای ب. خ. و 4 نفر خوانده دیگر پرونده به خواستة الزام به تفکیک و انتقال سند مورد معامله نسبت به سهم مشاعی پلاک های .…
مشابه · مورد معامله …ز. د. به طرفیت آقای ب. خ. و 4 نفر خوانده دیگر پرونده به خواستة الزام به تفکیک و انتقال سند مورد معامله نسبت به سهم مشاعی پلاک های .…
عینِ عبارت · الزام مرجع صالح رسیدگی به دعوی الزام به تفکیک سهم مشاعی خ.…
مشابه · مورد معامله …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به دعوی الزام به تفکیک و انتقال سند مورد معامله نسبت به سهم مشاعی، در صورت خاتمه یافتن جریان ثبتی پلاک موضوع دعوی، در صلاحیت اداره ثبت اسن…
عینِ عبارت · الزام …وکیل دادگستری به وکالت از آقای ….ز. فرزند م. به طرفیت آقای ح.الف. فرزند الف. به خواسته 1- الزام به تحویل مبیع 2- الزام به اخذ پایانکار و تفکیک مورد معامله 3- تکمیل واحد 4- فک رهن 5- انتقال رسم…
مشابه · مورد معامله …الف. فرزند الف. به خواسته 1- الزام به تحویل مبیع 2- الزام به اخذ پایانکار و تفکیک مورد معامله 3- تکمیل واحد 4- فک رهن 5- انتقال رسمی مورد معامله بنام خواهان، هریک از خواسته ها م. ب. 0000/500…
عینِ عبارت · الزام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ املاک رهنی خ.…
مشابه · مورد معامله …خواسته‌های مطرح‌شده شامل الزام به تحویل مبیع، اخذ پایان کار، تفکیک مورد معامله، تکمیل واحد، فک رهن و انتقال رسمی مورد معامله بود که ارزش آنها 500,500,000 ریال و مستند به…
عینِ عبارت · الزام دادگاه به علت عدم تفکیک آپارتمانهای احدانی در پلاک موصوف دادنامه ی تجدید نظر خواسته مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله را نقض می کند و به لحاظ قابل استماع نبودن دعوی ب…
مشابه · مورد معامله …حدانی در پلاک موصوف دادنامه ی تجدید نظر خواسته مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله را نقض می کند و به لحاظ قابل استماع نبودن دعوی به کیفیت طرح شده قبل از تفکیک قرار رد دعوی خواه…
عینِ عبارت · الزام بازداشت ملک مانع از صدور حکم و اجابت خواسته های الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مطروحه از سوی متعهد له نیست. چنان چه در خصوص ملکی پایان کا…
مشابه · مورد معامله …احدانی در پلاک موصوف دادنامه ی تجدید نظر خواسته مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله را نقض می کند و به لحاظ قابل استماع نبودن دعوی به کیفیت طرح شده قبل از تفکیک قرار رد دعوی خوا…
عینِ عبارت · الزام …در حال تصفیه به مدیریت تصفیه م.م. و ه.پ. به خواسته رسیدگی و الزام خواندگان اول تا سوم به رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع مجزی شده از پلاک 184 فرع…
مشابه · مورد معامله …طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم الاتباع بوده و قرارداد مزایده ب. ت. ب. پرداخت ثمن مورد معامله بر اساس قرارداد مزبور دلالت بر مالکیت خ.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع این پرونده به درخواست خ. ه. برای رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت 1100 مترمربع و الزام به تنظیم سند رسمی آن مربوط میشود.…
عینِ عبارت · الزام نکته ۲ در مورد دعاوی نظیر الزام مالک رسمی به تنظیم و امضا سند رسمی انتقال مورد معامله علیه مالک رسمی و آیادی واسطه نقل و انتقا…
مشابه · مورد معامله نکته ۲ در مورد دعاوی نظیر الزام مالک رسمی به تنظیم و امضا سند رسمی انتقال مورد معامله علیه مالک رسمی و آیادی واسطه نقل و انتقال مورد معامله از مالک رسمی تا خواهان، بعضا ملاحظه شده…
عینِ عبارت · الزام نکته ۱ هر چند در دعاوی نظیر الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی باید به طرفیت تمامی ایادی سابق مطرح شود ولی ممکن است در مواردی نیاز به…
مشابه · مورد معامله …مثلا فردی مدعی است که اتومبیل را الف که مالک رسمی بوده طی سند عادی به ب فروخته و ب همان مورد معامله را به ج انتقال عادی داده و ج به پ، اگر پ پ و ج طی اقرار نامه رسمی اظهار به صحت ادعا داشته و مق…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · الزام …ع. فرزند ع. به نشانی *( بعداز * ۲. مسکن کارکنان سازمان *به نشانی * خواسته ها: ۱.…
مشابه · مورد معامله …ي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مفتح تهرانقاضی:اميرحمزه بازيارتاریخ1403/02/25موضوع:تسليم مبيع ( تحويل مورد معامله ) مالي غيرمنقول پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: خانم س. پ. ط. فرزند س. با وکالت اق…
عینِ عبارت · الزام …اری شده میکند پس از نصب تیر برق معامله فسخ می شود در حال حاضر مالک فروشنده اولیه زمین دادخواست الزام اداره برق را به رفع تیر برق کرده است؛…
مشابه · مورد معامله …حال آیا دعوای در صورتی که انحلال عقد به موجب اقاله و تفاسخ صورت بگیرد، مورد معامله در همان وضعیت و بر مبنای ارزش آن پیش از معامله به مالک اول برمیگردد و اگر افزایش قیمت به دنبال…
عینِ عبارت · الزام الزام به اخذ پایانکار و فک رهن بدون تصریح در عقد خ.…
مشابه · مورد معامله …وی به پرونده‌ای که شامل درخواست ابطال عملیات اجرایی ثبت، الزام به فک رهن، اخذ پایان کار، و تفکیک مورد معامله بود، رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · الزام …م.: در تاریخ 12 بهمن 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. این دعوی شامل الزام به تحویل مورد معامله، تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل بود. دادگا…
مشابه · مورد معامله …12 بهمن 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. این دعوی شامل الزام به تحویل مورد معامله، تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل بود. دادگاه با استناد به عدم اح…
عینِ عبارت · الزام …ر تاریخ 27 بهمن 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خ. د. ا. دعوی درخواست الزام خواندگان به ایفای تعهد مالی و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان را مطرح کرد و ادعا نمود که خو…
مشابه · مورد معامله …خواندگان به تعهدات خود در قرارداد پیش فروش عمل نکرده و خسارت تاخیر و خسارات ناشی از تغییر عنوان مورد معامله را مطالبه کرده است.…
در صورتی که علی زمین خ
عینِ عبارت · الزام …داری شده میکند پس از نصب تیر برق معامله فسخ می شود در حال حاضر مالک فروشنده اولیه زمین دادخواست الزام اداره برق را به رفع تیر برق کرده است؛…
مشابه · مورد معامله …حال آیا دعوای در صورتی که انحلال عقد به موجب اقاله و تفاسخ صورت بگیرد، مورد معامله در همان وضعیت و بر مبنای ارزش آن پیش از معامله به مالک اول برمیگردد و اگر افزایش قیمت به دنبا…
عینِ عبارت · الزام در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت م.ب. به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار - تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله و خسارت تأخیر تأدیه با ا…
مشابه · مورد معامله …الف. به طرفیت م.ب. به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار - تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله و خسارت تأخیر تأدیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل موضوع یک واحد آپارتمان واقع…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 11 خرداد 1392، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به اخذ پایان کار، تفکیک، تنظیم سند رسمی و خسارت تاخیر تادیه در خصوص یک واحد آپارتمان رسیدگی…
مشابه · مورد معامله …الف. به طرفیت م.ب. به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار - تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله و خسارت تاخیر تادیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل موضوع یک واحد آپارتمان…
عینِ عبارت · الزام …رای بدوی در خصوص دعوی آقای ...به طرفیت آقایان و خانم¬ها ....دایر به الزام خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت¬مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انت…
مشابه · مورد معامله …خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت¬مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل بیع و الزام خوانده دعوی به پرداخت وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد (تحویل بیع)…
عینِ عبارت · الزام …در خصوص دعوی م. م.الف. با وکالت م. م. به طرفیت م. الف. و ن. ج.الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به تفکیک با کلیه مقدمات لازم و اخذ پایان کار و تنظیم سندهای یک واحد آپارتمان به انضما…
مشابه · مورد معامله …..... تهران انتقال ملک مورد نظر به خ. ب. م. عقد بیع محرز و مالکیت خواندگان نیز در ملک مورد معامله مسلم است و اینکه خواندگان با وصف ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حضور پیدا نکرده و دلیلی بر انجام…
عینِ عبارت · الزام …الف.) به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1- (غ. ک.) 2- (ع. ب.) 3- (الف. ن.) 4- (ف. خ.) دایر به الزام خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انت…
مشابه · مورد معامله …خواندگان به رفع بازداشت و فکّ رهن و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل بیع و الزام خوانده دعوی به پرداخت وجه التزام ناشی از تأخیر در انجام تعهد (تحویل بیع)…