مزایا و معایب تعیین وجه التزام

خود را اثبات نماید و ورود این خسارت مفروض تلقی میشود ولو خسارت واقعی کمتر یا بیشتر باشد؛ ثانیاً برای تعیین خسارت به کارشناس ارجاع نمی شود و در نتیجه فرایند دادرسی کوتاه تر می شود؛ با وجود این گاه ممکن است تعیین وجه التزام در فروض نادری به ضرر طلبکار و به نفع ۱ در صورتی که شما متعهد هستید و طرف مقابل می خواهد برای نقض تعهد از سوی شما وجه التزام روز شمار تعیین کند بهتر است شما نیز برای میزان خسارت سقف تعیین کنید مثلاً ذکر کنید که سقف خسارت بیشتر از ده درصد کل مبلغ قرارداد نخواهد شد که شرط اخیر به شرط سقف مسئولیت یا محدود کردن مسئولیت مشهور است. بدهکار تمام شود و آن در جایی است که میزان خسارت به دلیل گذشت زمان و افت ارزش پول ناچیز می شود؛ به عنوان مثال در قرارداد ذکر میشود که در صورت بطلان قرار داد، فروشنده باید ثمن معامله به اضافه ۳۰ درصد آن را به عنوان خسارت ناشی از بطلان معامله به خریدار بپردازد؛ حال تصور کنید پس از ۲۰ سال کشف شود که معامله ملکی باطل بوده است و خریدار تنها حق دارد ثمن ۲۰ سال پیش به اضافه ۳۰ درصد آن را بگیرد که عملاً زیان خریدار جبران نمی شود؛ بنابراین بهتر بود که خریدار تصریح می نمود که در صورت بطلان فروشنده باید ثمن را به نرخ روز به انضمام ۲۰ درصد آن پرداخت کند؛ البته بدیهی است که برای تعیین نرخ روز، موضوع باید به کارشناسی ارجاع شود؛ راه حل دیگر این است که وجه التزام به عنوان حداقل خسارت مفروض تلقی شود یعنی در قرارداد ذکر شود که در صورت بطلان قرارداد فروشنده باید ثمن معامله به انضمام ۳۰ درصد آن را به عنوان حداقل خسارت مفروض پرداخت کند و در صورتی که میزان خسارت ادعایی از سوی خریدار بیشتر باشد وجه التزام تعیین شده مانع رسیدگی به دعوی خسارت مازاد به نرخ روز نخواهد بود؛ راه حل دیگر به روزرسانی خودکار و سالانه مبلغ وجه التزام است مثل اینکه در قرارداد شرط شود، مبلغ وجه التزام هر سال، نسبت به سال قبل خودش ۴۰ افزایش پیدا می کند. عنوان مثال در قرارداد مشارکت در ساخت رایج است که در ابتدای قرارداد یا متناسب با پیش بینی آثار پس از اختتام پیشرفت کار، مالک قسمتی از ملک موضوع مشارکت را به صورت رسمی و مشاعی به نام قرارداد به نفع مالک است که مالکیت رسمی را به سازنده انتقال ندهد یا در صورت اصرار سازنده به انتقال رسمی آن را منوط به پیشرفت کار نماید و در ابتدای قرارداد سهمی را رسماً منتقل ننماید. است که پس از تحقق فسخ قرارداد اولاً تکلیف سازه نیمه کاره چه می شود و متعلق به چه شخصی است؟ آیا سازنده مالکیتی در ساختمان دارد یا میتواند قیمت بنا را مطالبه کند و یا صرفاً هزینه های انجام شده قابل مطالبه است؟ و از همه مهمتر وضعیت سند رسمی ملک که به نام سازنده شده است چه خواهد شد؟ بنابراین بهتر است که در قرارداد در خصوص این موضوعات تعیین و تکلیف شود؛ به عنوان مثال مالک در قرارداد ذکر کند که در صورت بی اعتباری یا انحلال قرارداد به هر دلیلی سازنده متعهد است حداکثر ظرف ۱۰ روز نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال ملک بدون دریافت وجهی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره ... . تهران به نفع مالک اقدام نماید به نحوی که هیچ مالکیت رسمی برای وی در ملک باقی نماند و در صورت تاخیر در اجرای تعهد، باید روزانه ... . تومان به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مالک بپردازد و در خصوص بنای احداثی سازنده هیچ گونه حق مالکیتی ندارد و صرفاً در در صورتی که ملک قابلیت تکمیل داشته باشد هشتاد درصد هزینه های صورت گرفته از سوی سازنده مطابق با نظر کارشناس رسمی دادگستری منتخب دادگاه قابل مطالبه از سوی وی م. ب.. گفتار پنجم شیوه حل و فصل اختلاف قراردادی داوری) (۴۰ تا ۴۴)