دعاوی حقوقی › دیوان عدالت اداری › شهرداری، ساختمان و شهرسازی
دعوای الزام به پرداخت بهای زمین به قیمت عادله روز یا اعطاء معوض ملک
راهنمای دعوای الزام به پرداخت بهای زمین به قیمت عادله روز یا اعطاء معوض ملک
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که ملک یا زمین اشخاص توسط شهرداری‌ها یا نهادهای عمومی بدون طی تشریفات قانونی تملک یا در طرح‌های عمرانی، فضای سبز و معابر قرار گرفته باشد و دستگاه اجرایی از پرداخت بهای عادله روز یا واگذاری زمین معوض خودداری کند. مالک حق دارد درخواست مطالبه قیمت روز زمین یا معوض مناسب را بنماید.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک ملک یا زمین؛ خوانده: شهرداری یا سازمان/وزارتخانه مجری طرح عمومی یا عمرانی.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دیوان عدالت اداری (برای الزام به صدور تصمیم یا اجرای قانون توسط شهرداری) و دادگاه عمومی حقوقی (برای تعیین و مطالبه بهای روز زمین یا کارشناسی خسارت/بها، بسته به نوع دادخواست و رویه).
- مستندات قانونی
- قانون نحوه خرید و تملک اراضی و ابنیه برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت؛ قانون شهرداری‌ها؛ نظریات شورای نگهبان در خصوص لزوم پرداخت قیمت عادله روز.
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی یا مدرک اثبات مالکیت؛ پلاک ثبتی ملک؛ نظریه کارشناس رسمی (در صورت وجود)؛ مدارک دال بر قرار گرفتن ملک در طرح یا تصرف آن توسط خوانده؛ ابلاغیه یا مکاتبات با شهرداری.
- مهلت‌ها
- دعاوی حقوقی مطالبه بهای زمین مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما در دیوان عدالت اداری رعایت مهلت‌های قانونی اعتراض به تصمیمات واحدها لازم است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش ریالی خواسته (در دعاوی مالی) محاسبه و اخذ می‌گردد.
- مراحل
- ۱. تقدیم درخواست به شهرداری یا نهاد مربوطه جهت تعیین تکلیف ملک واقع در طرح؛ ۲. تنظیم دادخواست حقوقی مطالبه بهای عادله روز یا معوض؛ ۳. ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی قیمت روز زمین؛ ۴. صدور حکم توسط دادگاه؛ ۵. اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام مدنی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. تعیین نکردن دقیق ارزش خواسته در دادخواست‌های مالی؛ ۲. مراجعه به مرجع نامناسب (دیوان عدالت اداری به جای دادگاه عمومی برای مطالبه وجه و قیمت زمین)؛ ۳. عدم احراز مالکیت رسمی پیش از طرح دعوا؛ ۴. عدم توجه به کاربری ملک (مسکونی، تجاری، کشاورزی) در تعیین قیمت.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به پرداخت بهای عادله روز ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] واقع در [آدرس] و یا در صورت عدم امکان، اعطای ملک معوض هم‌ارزش به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا شهرداری می‌تواند به جای پول، زمین معوض بدهد؟
اصل بر پرداخت وجه نقد به قیمت عادله روز است، مگر با توافق طرفین معوض داده شود یا قانون خاصی حاکم باشد.
مبنای محاسبه قیمت زمین چه زمانی است؟
قیمت عادله روزِ زمانِ صدور حکم یا اجرای آن (طبق رویه قضایی و نظریات شورای نگهبان).
آیا برای طرح این دعوا سند رسمی الزامی است؟
بله، اثبات مالکیت رسمی یا حکم قطعی اثبات مالکیت برای دعوای مالی ملکی ضروری است.
آیا به بهای روز زمین خسارت تأخیر تأدیه تعلق می‌گیرد؟
از تاریخ کارشناسی یا قطعیت حکم و مطالبه، طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی بررسی می‌شود.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 7
قانون آیین دادرسی کیفری
عینِ عبارت · الزام …مصوب 1383/2/15» از سوی تمام مقامات قضائی، ضابطان دادگستری و سایر اشخاصی که در فرآیند دادرسی مداخله دارند، الزامی است.…
مشابه · ادله …ید به گونه ای اعمال شود که به کرامت و حیثیت اشخاص آسیب وارد کند. ماده 5 متهم باید در اسرع وقت، از موضوع و ادله اتهام انتسابی آگاه و از حق دسترسی به وکیل و سایر حقوق دفاعی مذکور در این قانون به…
عینِ عبارت · الزام …ب تبصره 6 ماده 57 و ماده 76 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 و اصلاحات بعدی، الزام اشخاص تعاونی به ارجاع اختلاف و دعاوی به داوری اتاق تعاون نیازی به وجود موافقتنامه داوری ندا…
مشابه · ادله …موافقتنامه داوری در سایر موارد می تواند طی هرگونه سندی که به امضای طرفین رسیده است یا از طریق مبادله نامه یا نظایر آن منعقد شده باشد.…
قانون آیین دادرسی مدنی
عینِ عبارت · الزام …تشخیص احراز شرایط یاد شده به عهده بالاترین مقام اجرایی سازمان ی. ق. م.…
مشابه · ادله …و بهای آن مگر آنکه تعیین بها ممکن نبوده و یا خواسته، مالی نباشد. 4- تعهدات و جهاتی که به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه می‌داند به طوری که مقصود واضح و روشن باشد. 5- آنچه که خواهان از دادگا…
عینِ عبارت · پرداخت …ماده 37 - در دعاوی ناشیه از تعهدات شرکت در مقابل اشخاص خارج اشخاص خارج میتوانند دعاوی خود را در محلی که تعهد در آنجا واقع شده یا محلی که کالا باید تسلیم گردد یا جائیکه پول باید پرداخته شو…
مشابه · ادله …3 - تعیین خواسته و بهای آن مگر آنکه تعیین بهاء ممکن نبوده و یا خواسته مالی نباشد.…
عینِ عبارت · الزام …۱ - دارا بودن لیسانس در رشته حقوق با دو سال سابقه کارآموزی در دفاتر حقوقی دستگاه‌های مربوط. ۲ - دو سال سابقه کار قضایی یا وکالت به شرط عدم محرومیت از اشتغال به مشاغل قضاوت یا وکالت. تشخ…
مشابه · ادله …مبحث دوم- شرایط دادخواست ماده ۵۱ - دادخواست باید به زبان فارسی در روی برگهای چاپی مخصوص نوشته شده و حاوی نکات زیر باشد: ۱ - نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و حتی الا…
عینِ عبارت · الزام …تشخیص احراز شرایط یادشده، به عهده بالاترین مقام اجرایی سازمان ی.…
مشابه · ادله …۳– تعیین خواسته و بهای آن، مگر آنکه تعیین بهاء ممکن نبوده، و یا خواسته، مالی نباشد.…
عینِ عبارت · پرداخت …نموده است که پس انداز اجباری از دیوان ممتاز دولت بشمار می‌رود لذا کارمند دولت و کارگران ملزم به پرداخت سهم خود از آن می‌باشند اعم از آنکه حقوق آنان برای پرداخت آن قرضه کفاف بدهد یا ندهد متن این دس…
مشابه · قیم …آیت‌الله سیدمجتبی خامنه‌ای، رهبر انقلاب اسلامی شورای قیمت‌گذاری و اتخاذ سیاست‌های حمایتی محصولات اساسی کشاورزی شورای سیاست‌گذاری گواهی الکترونیکی کشور…