انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

قراردادهای املاک، مستغلات، توسعه اراضی، ساخت‌وساز شهری و مدیریت دارایی‌های فیزیکی

قرارداد ساخت و تحویل کلید مجتمع‌های صنعتی در شهرک‌های صنعتی

طراحی و ساخت سوله‌ها و کارخانه‌ها منطبق بر نیازهای خطوط تولید صنعتگر خاص با تسهیلات واگذاری زمین شرکت شهرک‌های صنعتی

⚠ در دستِ بهبودی

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد ساخت و تحویل کلید مجتمع‌های صنعتی در شهرک‌های صنعتی

**نقش‌دهی:**
شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در تنظیم قراردادهای ساخت‌وساز و املاک هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد "ساخت و تحویل کلید مجتمع‌های صنعتی در شهرک‌های صنعتی" (Industrial Park Turnkey Built-to-Suit) است. این قرارداد باید حرفه‌ای، کامل، دقیق، بی‌ابهام و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. لحن قرارداد باید رسمی و حقوقی باشد.

**چارچوب حقوقی حاکم:**
این قرارداد تابع قوانین و مقررات زیر است:
*   **قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران:** به ویژه در خصوص عقود معین (ماده ۱۰ و سایر مواد مربوط به قراردادها)، شرایط صحت معاملات (ماده ۱۹۰)، خیارات (ماده ۳۹۶ به بعد)، و قواعد عمومی قراردادها.
*   **قانون تجارت جمهوری اسلامی ایران:** در صورتی که طرفین یا یکی از آنها شخصیت حقوقی تجاری باشند.
*   **قانون برگزاری مناقصات:** در صورت لزوم و مشمولیت.
*   **قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آیین‌نامه‌های اجرایی آن.**
*   **قانون شهرداری‌ها و آیین‌نامه‌های مربوطه.**
*   **قانون کار و قانون تامین اجتماعی:** در خصوص تعهدات کارفرما و پیمانکار نسبت به کارکنان.
*   **قانون مالیات‌های مستقیم و قانون مالیات بر ارزش افزوده.**
*   **شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱ سازمان برنامه و بودجه):** به عنوان مرجع و راهنما در مواردی که صراحتاً در قرارداد ذکر نشده باشد و یا برای تفسیر ابهامات.
*   **قانون تشکیل شرکت شهرک‌های صنعتی ایران و آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوط به واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی.**
*   **استانداردهای ملی ساختمان و مقررات ملی ساختمان.**
*   **قواعد آمره:** هیچ یک از شروط قرارداد نباید مخالف قوانین آمره، نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد.
*   **ماهیت فقهی/قانونی:** این قرارداد از نوع قراردادهای پیمانکاری (استصناع) است که ماهیت آن تابع قواعد عمومی قراردادها و ماده ۱۰ قانون مدنی است. لزوم ثبت رسمی برای این قرارداد وجود ندارد، اما برای اسناد مالکیت و ترهین، ثبت رسمی ضروری است. مسائل مالیاتی و بیمه‌ای (کسر مالیات و بیمه از صورت وضعیت‌ها) باید مد نظر قرار گیرد.

**اطلاعات لازم (کاربر باید این اطلاعات را وارد کند):**

**۱. طرفین قرارداد:**
*   **کارفرما:**
    *   [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت، کد اقتصادی، شناسه ملی]]
    *   [[شماره ملی / شماره ثبت]]
    *   [[اقامتگاه قانونی / نشانی کامل شرکت]]
    *   [[کد پستی]]
    *   [[شماره تلفن ثابت و همراه]]
    *   [[پست الکترونیکی]]
    *   [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]
*   **پیمانکار:**
    *   [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت، کد اقتصادی، شناسه ملی]]
    *   [[شماره ملی / شماره ثبت]]
    *   [[اقامتگاه قانونی / نشانی کامل شرکت]]
    *   [[کد پستی]]
    *   [[شماره تلفن ثابت و همراه]]
    *   [[پست الکترونیکی]]
    *   [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]
    *   [[شماره و تاریخ گواهینامه صلاحیت پیمانکاری (در صورت وجود)]]
    *   [[رشته و پایه گواهینامه صلاحیت پیمانکاری]]

**۲. موضوع قرارداد:**
*   [[نشانی دقیق و کامل محل اجرای پروژه (شهرک صنعتی، فاز، خیابان، پلاک)]]
*   [[مشخصات ثبتی زمین (شماره پلاک ثبتی، بخش، مساحت دقیق)]]
*   [[شماره و تاریخ سند واگذاری زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی]]
*   [[شرح کامل و دقیق پروژه شامل نوع مجتمع (سوله، کارخانه، اداری)، مساحت زیربنای کل، تعداد طبقات، نوع کاربری، ظرفیت تولید (در صورت امکان)]]
*   [[پیوست‌های فنی و نقشه‌ها (شامل نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی، مشخصات فنی مصالح، برنامه زمان‌بندی)]]

**۳. مبلغ و نحوه پرداخت:**
*   [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]]
*   [[درصد پیش پرداخت و مبلغ آن به عدد و حروف]]
*   [[نحوه و زمان‌بندی پرداخت اقساط (مثلاً بر اساس پیشرفت فیزیکی، ارائه صورت وضعیت‌ها، زمان‌های مشخص)]]
*   [[درصد کسور قانونی (مالیات، بیمه) از هر پرداخت]]
*   [[شماره حساب بانکی پیمانکار برای واریز وجوه]]

**۴. مدت قرارداد:**
*   [[مدت زمان اجرای پروژه به عدد و حروف (روز/ماه/سال)]]
*   [[تاریخ شروع قرارداد]]
*   [[تاریخ اتمام قرارداد]]

**۵. تضمین‌ها و وثایق:**
*   [[نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (مثلاً ضمانت‌نامه بانکی، چک تضمینی، سفته) و مدت اعتبار آن]]
*   [[نوع و مبلغ تضمین پیش پرداخت (در صورت وجود)]]
*   [[نوع و مبلغ تضمین تعهدات پیمانکار در دوره تضمین (گارانتی)]]

**۶. شرایط خاص:**
*   [[میزان جریمه تاخیر در انجام تعهدات هر یک از طرفین (روزانه، هفتگی، ماهانه، درصدی از مبلغ قرارداد)]]
*   [[میزان سود مشارکت در صورت وجود (در صورت ماهیت مشارکتی)]]
*   [[مرجع حل اختلاف (داوری/دادگاه صالح)]]
*   [[نام و مشخصات داور (در صورت انتخاب داور واحد)]]
*   [[تعداد نسخ قرارداد]]
*   [[تعداد و مشخصات پیوست‌های قرارداد]]

**ساختار کامل قرارداد:**

قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد:

**ماده ۱: طرفین قرارداد**
*   ۱.۱. کارفرما: مشخصات کامل طبق بخش اطلاعات لازم.
*   ۱.۲. پیمانکار: مشخصات کامل طبق بخش اطلاعات لازم.

**ماده ۲: موضوع قرارداد**
*   ۲.۱. شرح کامل و دقیق موضوع قرارداد (طراحی، ساخت و تحویل کلید مجتمع صنعتی).
*   ۲.۲. نشانی و مشخصات ثبتی محل اجرای پروژه.
*   ۲.۳. اشاره به پیوست‌های فنی و نقشه‌ها به عنوان جزء لاینفک قرارداد.

**ماده ۳: مدت قرارداد**
*   ۳.۱. مدت زمان اجرای پروژه و تاریخ شروع و اتمام.
*   ۳.۲. شرایط تمدید مدت قرارداد (قوه قاهره، دستور کارفرما، تاخیر در پرداخت).

**ماده ۴: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت**
*   ۴.۱. مبلغ کل قرارداد.
*   ۴.۲. نحوه پرداخت (پیش پرداخت، اقساط بر اساس پیشرفت کار، حسن انجام کار).
*   ۴.۳. کسور قانونی (مالیات، بیمه).
*   ۴.۴. شرایط تعدیل (در صورت توافق و با ذکر مرجع و فرمول تعدیل).

**ماده ۵: تعهدات کارفرما**
*   ۵.۱. تحویل زمین به پیمانکار.
*   ۵.۲. پرداخت به موقع مبالغ قرارداد.
*   ۵.۳. اخذ مجوزهای لازم (پروانه ساختمانی، پایان کار) از مراجع ذیصلاح (در صورت توافق).
*   ۵.۴. معرفی نماینده تام‌الاختیار.
*   ۵.۵. همکاری لازم با پیمانکار.
*   ۵.۶. تامین انشعابات اصلی آب، برق، گاز، تلفن (در صورت توافق).

**ماده ۶: تعهدات پیمانکار**
*   ۶.۱. طراحی و اجرای پروژه مطابق با نقشه‌ها، مشخصات فنی و استانداردهای مربوطه.
*   ۶.۲. تامین مصالح، تجهیزات، ماشین‌آلات و نیروی انسانی متخصص.
*   ۶.۳. رعایت کلیه قوانین و مقررات ایمنی، بهداشت و محیط زیست.
*   ۶.۴. اخذ مجوزهای داخلی کارگاه (در صورت لزوم).
*   ۶.۵. بیمه نمودن کارکنان و پروژه.
*   ۶.۶. تحویل موقت و قطعی پروژه.
*   ۶.۷. رفع نواقص در دوره تضمین.
*   ۶.۸. ارائه گزارش‌های پیشرفت کار.
*   ۶.۹. معرفی نماینده تام‌الاختیار.

**ماده ۷: تضمین‌ها و وثایق**
*   ۷.۱. تضمین حسن انجام کار.
*   ۷.۲. تضمین پیش پرداخت (در صورت وجود).
*   ۷.۳. تضمین دوره نگهداری (گارانتی).

**ماده ۸: نظارت**
*   ۸.۱. حق نظارت کارفرما یا نماینده وی بر اجرای پروژه.
*   ۸.۲. وظایف دستگاه نظارت (در صورت وجود).

**ماده ۹: تحویل موقت و قطعی**
*   ۹.۱. شرایط و فرآیند تحویل موقت.
*   ۹.۲. شرایط و فرآیند تحویل قطعی.
*   ۹.۳. دوره تضمین (گارانتی) و مسئولیت پیمانکار در این دوره.

**ماده ۱۰: فسخ قرارداد**
*   ۱۰.۱. موارد فسخ از سوی کارفرما (تاخیر غیرمجاز، عدم رعایت استانداردها، ورشکستگی).
*   ۱۰.۲. موارد فسخ از سوی پیمانکار (عدم پرداخت، عدم تحویل زمین).
*   ۱۰.۳. تشریفات فسخ.

**ماده ۱۱: وجه التزام و خسارت**
*   ۱۱.۱. جریمه تاخیر در انجام تعهدات هر یک از طرفین.
*   ۱۱.۲. جبران خسارات وارده به دلیل نقض قرارداد.

**ماده ۱۲: حوادث قهریه (فورس ماژور)**
*   ۱۲.۱. تعریف حوادث قهریه.
*   ۱۲.۲. تعلیق قرارداد و تمدید مدت در صورت وقوع حوادث قهریه.

**ماده ۱۳: محرمانگی (در صورت لزوم)**
*   ۱۳.۱. تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات.

**ماده ۱۴: حل اختلاف**
*   ۱۴.۱. سازش و مذاکره.
*   ۱۴.۲. داوری (با ذکر مشخصات داور یا نحوه انتخاب آن).
*   ۱۴.۳. مرجع قضایی صالح (در صورت عدم توافق بر داوری).

**ماده ۱۵: اقامتگاه و ابلاغ**
*   ۱۵.۱. اقامتگاه قانونی طرفین.
*   ۱۵.۲. نحوه ابلاغ مکاتبات.

**ماده ۱۶: نسخ و پیوست‌ها**
*   ۱۶.۱. تعداد نسخ قرارداد و اعتبار یکسان آنها.
*   ۱۶.۲. فهرست پیوست‌ها (نقشه‌ها، مشخصات فنی، برنامه زمان‌بندی، مجوزها).

**ماده ۱۷: سایر شرایط (متفرقه)**
*   ۱۷.۱. عدم امکان واگذاری یا انتقال قرارداد به غیر بدون موافقت کتبی.
*   ۱۷.۲. قانون حاکم بر قرارداد.
*   ۱۷.۳. هر شرط دیگری که طرفین توافق کنند.

**ماده ۱۸: امضاء**
*   ۱۸.۱. محل امضای کارفرما و پیمانکار.
*   ۱۸.۲. محل امضای شهود (در صورت لزوم).

**شرط‌های پیشنهادی اختیاری:**

*   **شرط تعدیل قیمت:** در صورتی که پروژه طولانی‌مدت باشد و نوسانات قیمت مصالح و دستمزد پیش‌بینی شود.
    *   [[فرمول تعدیل بر اساس شاخص‌های سازمان برنامه و بودجه یا توافق طرفین]]
*   **شرط بیمه تمام خطر پیمانکار (CAR):** برای پوشش ریسک‌های مربوط به ساخت‌وساز.
    *   [[الزام پیمانکار به اخذ بیمه‌نامه تمام خطر پیمانکار به نفع کارفرما]]
*   **شرط بازرسی‌های دوره‌ای توسط کارفرما/مشاور:** برای اطمینان از کیفیت و پیشرفت کار.
    *   [[تعداد و زمان‌بندی بازرسی‌ها]]
*   **شرط انتقال دانش فنی (در صورت لزوم):** اگر پیمانکار از فناوری خاصی استفاده می‌کند.
    *   [[تعهد پیمانکار به آموزش کارکنان کارفرما و انتقال دانش فنی]]
*   **شرط مسئولیت اجتماعی و زیست‌محیطی:** برای پروژه‌های بزرگ یا حساس به محیط زیست.
    *   [[تعهد پیمانکار به رعایت استانداردهای خاص زیست‌محیطی و مسئولیت اجتماعی]]
*   **شرط پیش‌بینی تغییرات در طراحی (Change Order):** برای انعطاف‌پذیری در طول پروژه.
    *   [[فرآیند درخواست، تصویب و محاسبه هزینه تغییرات]]

**نکات و هشدارهای مهم:**

*   **ریسک‌های رایج:**
    *   **عدم تامین مالی:** اطمینان از توانایی مالی کارفرما برای پرداخت اقساط.
    *   **نوسانات قیمت:** پیش‌بینی مکانیزم تعدیل یا قیمت ثابت برای جلوگیری از ضرر طرفین.
    *   **تاخیر در اخذ مجوزها:** تعیین مسئولیت و جریمه برای تاخیر در اخذ مجوزها.
    *   **کیفیت پایین مصالح و اجرا:** تاکید بر استانداردهای فنی و نظارت دقیق.
    *   **مسائل مربوط به زمین:** اطمینان از مالکیت و عدم وجود معارض برای زمین.
*   **اشتباهات متداول:**
    *   عدم تعیین دقیق مشخصات فنی و نقشه‌ها.
    *   عدم پیش‌بینی مکانیزم حل اختلاف شفاف.
    *   عدم تعیین جریمه‌های تاخیر یا وجه التزام کافی.
    *   عدم توجه به کسور قانونی (مالیات و بیمه).
*   **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:**
    *   این قرارداد نیازی به ثبت رسمی ندارد، اما توصیه می‌شود امضاهای طرفین توسط دفتر اسناد رسمی گواهی شود تا از انکار و تردید جلوگیری شود.
    *   در صورت نیاز به دریافت تسهیلات بانکی، ممکن است بانک درخواست ثبت رسمی یا ترهین را داشته باشد.
    *   برای قراردادهای پیمانکاری، اخذ کد رهگیری از سامانه ثبت قراردادهای پیمانکاری (در صورت الزام قانونی) توصیه می‌شود.
*   **جنبه مالیاتی/بیمه‌ای:**
    *   کارفرما موظف است طبق ماده ۱۰۴ قانون مالیات‌های مستقیم، ۵% از هر پرداخت به پیمانکار را به عنوان علی‌الحساب مالیات کسر و به حساب سازمان امور مالیاتی واریز نماید.
    *   کارفرما موظف است طبق ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی، ۵% از هر پرداخت به پیمانکار را به عنوان حق بیمه کسر و به حساب سازمان تامین اجتماعی واریز نماید (این درصد ممکن است بر اساس نوع کار و توافق با تامین اجتماعی تغییر کند).
    *   پیمانکار موظف به ارائه مفاصاحساب بیمه و مالیات در پایان کار است.

**دستور به هوش مصنوعی:**
در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم ناقص بود یا ابهامی در آن وجود داشت، قبل از شروع به تنظیم قرارداد، از کاربر سوال کنید و حدس نزنید. پس از تنظیم قرارداد، یک چک‌لیست از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضا بررسی کند، ارائه دهید.

**قالب خروجی مطلوب:**
قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی باشد. مواد قرارداد باید با شماره‌های ترتیبی (مثلاً ماده ۱، ماده ۲) و بندهای هر ماده با شماره‌های فرعی (مثلاً ۱.۱، ۱.۲) مشخص شوند. اعداد باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند. قرارداد باید کاملاً بی‌ابهام و قابل استناد باشد.

مقدمه

بررسی تخصصی این قسمت

+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد ساخت و تحویل کلید مجتمع‌های صنعتی در شهرک‌های صنعتی **نقش‌دهی:** شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در تنظیم قراردادهای ساخت‌وساز و املاک هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد "ساخت و تحویل کلید مجتمع‌های صنعتی در شهرک‌های صنعتی" (Industrial Park Turnkey Built-to-Suit) است. این قرارداد باید حرفه‌ای، کامل، دقیق، بی‌ابهام و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. لحن قرارداد باید رسمی و حقوقی باشد. **چارچوب حقوقی حاکم:** این قرارداد تابع قوانین و مقررات زیر است: * **قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران:** به ویژه در خصوص عقود معین (ماده ۱۰ و سایر مواد مربوط به قراردادها)، شرایط صحت معاملات (ماده ۱۹۰)، خیارات (ماده ۳۹۶ به بعد)، و قواعد عمومی قراردادها. * **قانون تجارت جمهوری اسلامی ایران:** در صورتی که طرفین یا یکی از آنها شخصیت حقوقی تجاری باشند. * **قانون برگزاری مناقصات:** در صورت لزوم و مشمولیت. * **قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آیین‌نامه‌های اجرایی آن.** * **قانون شهرداری‌ها و آیین‌نامه‌های مربوطه.** * **قانون کار و قانون تامین اجتماعی:** در خصوص تعهدات کارفرما و پیمانکار نسبت به کارکنان. * **قانون مالیات‌های مستقیم و قانون مالیات بر ارزش افزوده.** * **شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱ سازمان برنامه و بودجه):** به عنوان مرجع و راهنما در مواردی که صراحتاً در قرارداد ذکر نشده باشد و یا برای تفسیر ابهامات. * **قانون تشکیل شرکت شهرک‌های صنعتی ایران و آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوط به واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی.** * **استانداردهای ملی ساختمان و مقررات ملی ساختمان.** * **قواعد آمره:** هیچ یک از شروط قرارداد نباید مخالف قوانین آمره، نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد. * **ماهیت فقهی/قانونی:** این قرارداد از نوع قراردادهای پیمانکاری (استصناع) است که ماهیت آن تابع قواعد عمومی قراردادها و ماده ۱۰ قانون مدنی است. لزوم ثبت رسمی برای این قرارداد وجود ندارد، اما برای اسناد مالکیت و ترهین، ثبت رسمی ضروری است. مسائل مالیاتی و بیمه‌ای (کسر مالیات و بیمه از صورت وضعیت‌ها) باید مد نظر قرار گیرد. **اطلاعات لازم (کاربر باید این اطلاعات را وارد کند):** **۱. طرفین قرارداد:** * **کارفرما:** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت، کد اقتصادی، شناسه ملی]] * [[شماره ملی / شماره ثبت]] * [[اقامتگاه قانونی / نشانی کامل شرکت]] * [[کد پستی]] * [[شماره تلفن ثابت و همراه]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]] * **پیمانکار:** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت، کد اقتصادی، شناسه ملی]] * [[شماره ملی / شماره ثبت]] * [[اقامتگاه قانونی / نشانی کامل شرکت]] * [[کد پستی]] * [[شماره تلفن ثابت و همراه]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]] * [[شماره و تاریخ گواهینامه صلاحیت پیمانکاری (در صورت وجود)]] * [[رشته و پایه گواهینامه صلاحیت پیمانکاری]] **۲. موضوع قرارداد:** * [[نشانی دقیق و کامل محل اجرای پروژه (شهرک صنعتی، فاز، خیابان، پلاک)]] * [[مشخصات ثبتی زمین (شماره پلاک ثبتی، بخش، مساحت دقیق)]] * [[شماره و تاریخ سند واگذاری زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی]] * [[شرح کامل و دقیق پروژه شامل نوع مجتمع (سوله، کارخانه، اداری)، مساحت زیربنای کل، تعداد طبقات، نوع کاربری، ظرفیت تولید (در صورت امکان)]] * [[پیوست‌های فنی و نقشه‌ها (شامل نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی، مشخصات فنی مصالح، برنامه زمان‌بندی)]] **۳. مبلغ و نحوه پرداخت:** * [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]] * [[درصد پیش پرداخت و مبلغ آن به عدد و حروف]] * [[نحوه و زمان‌بندی پرداخت اقساط (مثلاً بر اساس پیشرفت فیزیکی، ارائه صورت وضعیت‌ها، زمان‌های مشخص)]] * [[درصد کسور قانونی (مالیات، بیمه) از هر پرداخت]] * [[شماره حساب بانکی پیمانکار برای واریز وجوه]] **۴. مدت قرارداد:** * [[مدت زمان اجرای پروژه به عدد و حروف (روز/ماه/سال)]] * [[تاریخ شروع قرارداد]] * [[تاریخ اتمام قرارداد]] **۵. تضمین‌ها و وثایق:** * [[نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (مثلاً ضمانت‌نامه بانکی، چک تضمینی، سفته) و مدت اعتبار آن]] * [[نوع و مبلغ تضمین پیش پرداخت (در صورت وجود)]] * [[نوع و مبلغ تضمین تعهدات پیمانکار در دوره تضمین (گارانتی)]] **۶. شرایط خاص:** * [[میزان جریمه تاخیر در انجام تعهدات هر یک از طرفین (روزانه، هفتگی، ماهانه، درصدی از مبلغ قرارداد)]] * [[میزان سود مشارکت در صورت وجود (در صورت ماهیت مشارکتی)]] * [[مرجع حل اختلاف (داوری/دادگاه صالح)]] * [[نام و مشخصات داور (در صورت انتخاب داور واحد)]] * [[تعداد نسخ قرارداد]] * [[تعداد و مشخصات پیوست‌های قرارداد]] **ساختار کامل قرارداد:** قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد: **ماده ۱: طرفین قرارداد** * ۱.۱. کارفرما: مشخصات کامل طبق بخش اطلاعات لازم. * ۱.۲. پیمانکار: مشخصات کامل طبق بخش اطلاعات لازم. **ماده ۲: موضوع قرارداد** * ۲.۱. شرح کامل و دقیق موضوع قرارداد (طراحی، ساخت و تحویل کلید مجتمع صنعتی). * ۲.۲. نشانی و مشخصات ثبتی محل اجرای پروژه. * ۲.۳. اشاره به پیوست‌های فنی و نقشه‌ها به عنوان جزء لاینفک قرارداد. **ماده ۳: مدت قرارداد** * ۳.۱. مدت زمان اجرای پروژه و تاریخ شروع و اتمام. * ۳.۲. شرایط تمدید مدت قرارداد (قوه قاهره، دستور کارفرما، تاخیر در پرداخت). **ماده ۴: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت** * ۴.۱. مبلغ کل قرارداد. * ۴.۲. نحوه پرداخت (پیش پرداخت، اقساط بر اساس پیشرفت کار، حسن انجام کار). * ۴.۳. کسور قانونی (مالیات، بیمه). * ۴.۴. شرایط تعدیل (در صورت توافق و با ذکر مرجع و فرمول تعدیل). **ماده ۵: تعهدات کارفرما** * ۵.۱. تحویل زمین به پیمانکار. * ۵.۲. پرداخت به موقع مبالغ قرارداد. * ۵.۳. اخذ مجوزهای لازم (پروانه ساختمانی، پایان کار) از مراجع ذیصلاح (در صورت توافق). * ۵.۴. معرفی نماینده تام‌الاختیار. * ۵.۵. همکاری لازم با پیمانکار. * ۵.۶. تامین انشعابات اصلی آب، برق، گاز، تلفن (در صورت توافق). **ماده ۶: تعهدات پیمانکار** * ۶.۱. طراحی و اجرای پروژه مطابق با نقشه‌ها، مشخصات فنی و استانداردهای مربوطه. * ۶.۲. تامین مصالح، تجهیزات، ماشین‌آلات و نیروی انسانی متخصص. * ۶.۳. رعایت کلیه قوانین و مقررات ایمنی، بهداشت و محیط زیست. * ۶.۴. اخذ مجوزهای داخلی کارگاه (در صورت لزوم). * ۶.۵. بیمه نمودن کارکنان و پروژه. * ۶.۶. تحویل موقت و قطعی پروژه. * ۶.۷. رفع نواقص در دوره تضمین. * ۶.۸. ارائه گزارش‌های پیشرفت کار. * ۶.۹. معرفی نماینده تام‌الاختیار. **ماده ۷: تضمین‌ها و وثایق** * ۷.۱. تضمین حسن انجام کار. * ۷.۲. تضمین پیش پرداخت (در صورت وجود). * ۷.۳. تضمین دوره نگهداری (گارانتی). **ماده ۸: نظارت** * ۸.۱. حق نظارت کارفرما یا نماینده وی بر اجرای پروژه. * ۸.۲. وظایف دستگاه نظارت (در صورت وجود). **ماده ۹: تحویل موقت و قطعی** * ۹.۱. شرایط و فرآیند تحویل موقت. * ۹.۲. شرایط و فرآیند تحویل قطعی. * ۹.۳. دوره تضمین (گارانتی) و مسئولیت پیمانکار در این دوره. **ماده ۱۰: فسخ قرارداد** * ۱۰.۱. موارد فسخ از سوی کارفرما (تاخیر غیرمجاز، عدم رعایت استانداردها، ورشکستگی). * ۱۰.۲. موارد فسخ از سوی پیمانکار (عدم پرداخت، عدم تحویل زمین). * ۱۰.۳. تشریفات فسخ. **ماده ۱۱: وجه التزام و خسارت** * ۱۱.۱. جریمه تاخیر در انجام تعهدات هر یک از طرفین. * ۱۱.۲. جبران خسارات وارده به دلیل نقض قرارداد. **ماده ۱۲: حوادث قهریه (فورس ماژور)** * ۱۲.۱. تعریف حوادث قهریه. * ۱۲.۲. تعلیق قرارداد و تمدید مدت در صورت وقوع حوادث قهریه. **ماده ۱۳: محرمانگی (در صورت لزوم)** * ۱۳.۱. تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات. **ماده ۱۴: حل اختلاف** * ۱۴.۱. سازش و مذاکره. * ۱۴.۲. داوری (با ذکر مشخصات داور یا نحوه انتخاب آن). * ۱۴.۳. مرجع قضایی صالح (در صورت عدم توافق بر داوری). **ماده ۱۵: اقامتگاه و ابلاغ** * ۱۵.۱. اقامتگاه قانونی طرفین. * ۱۵.۲. نحوه ابلاغ مکاتبات. **ماده ۱۶: نسخ و پیوست‌ها** * ۱۶.۱. تعداد نسخ قرارداد و اعتبار یکسان آنها. * ۱۶.۲. فهرست پیوست‌ها (نقشه‌ها، مشخصات فنی، برنامه زمان‌بندی، مجوزها). **ماده ۱۷: سایر شرایط (متفرقه)** * ۱۷.۱. عدم امکان واگذاری یا انتقال قرارداد به غیر بدون موافقت کتبی. * ۱۷.۲. قانون حاکم بر قرارداد. * ۱۷.۳. هر شرط دیگری که طرفین توافق کنند. **ماده ۱۸: امضاء** * ۱۸.۱. محل امضای کارفرما و پیمانکار. * ۱۸.۲. محل امضای شهود (در صورت لزوم). **شرط‌های پیشنهادی اختیاری:** * **شرط تعدیل قیمت:** در صورتی که پروژه طولانی‌مدت باشد و نوسانات قیمت مصالح و دستمزد پیش‌بینی شود. * [[فرمول تعدیل بر اساس شاخص‌های سازمان برنامه و بودجه یا توافق طرفین]] * **شرط بیمه تمام خطر پیمانکار (CAR):** برای پوشش ریسک‌های مربوط به ساخت‌وساز. * [[الزام پیمانکار به اخذ بیمه‌نامه تمام خطر پیمانکار به نفع کارفرما]] * **شرط بازرسی‌های دوره‌ای توسط کارفرما/مشاور:** برای اطمینان از کیفیت و پیشرفت کار. * [[تعداد و زمان‌بندی بازرسی‌ها]] * **شرط انتقال دانش فنی (در صورت لزوم):** اگر پیمانکار از فناوری خاصی استفاده می‌کند. * [[تعهد پیمانکار به آموزش کارکنان کارفرما و انتقال دانش فنی]] * **شرط مسئولیت اجتماعی و زیست‌محیطی:** برای پروژه‌های بزرگ یا حساس به محیط زیست. * [[تعهد پیمانکار به رعایت استانداردهای خاص زیست‌محیطی و مسئولیت اجتماعی]] * **شرط پیش‌بینی تغییرات در طراحی (Change Order):** برای انعطاف‌پذیری در طول پروژه. * [[فرآیند درخواست، تصویب و محاسبه هزینه تغییرات]] **نکات و هشدارهای مهم:** * **ریسک‌های رایج:** * **عدم تامین مالی:** اطمینان از توانایی مالی کارفرما برای پرداخت اقساط. * **نوسانات قیمت:** پیش‌بینی مکانیزم تعدیل یا قیمت ثابت برای جلوگیری از ضرر طرفین. * **تاخیر در اخذ مجوزها:** تعیین مسئولیت و جریمه برای تاخیر در اخذ مجوزها. * **کیفیت پایین مصالح و اجرا:** تاکید بر استانداردهای فنی و نظارت دقیق. * **مسائل مربوط به زمین:** اطمینان از مالکیت و عدم وجود معارض برای زمین. * **اشتباهات متداول:** * عدم تعیین دقیق مشخصات فنی و نقشه‌ها. * عدم پیش‌بینی مکانیزم حل اختلاف شفاف. * عدم تعیین جریمه‌های تاخیر یا وجه التزام کافی. * عدم توجه به کسور قانونی (مالیات و بیمه). * **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:** * این قرارداد نیازی به ثبت رسمی ندارد، اما توصیه می‌شود امضاهای طرفین توسط دفتر اسناد رسمی گواهی شود تا از انکار و تردید جلوگیری شود. * در صورت نیاز به دریافت تسهیلات بانکی، ممکن است بانک درخواست ثبت رسمی یا ترهین را داشته باشد. * برای قراردادهای پیمانکاری، اخذ کد رهگیری از سامانه ثبت قراردادهای پیمانکاری (در صورت الزام قانونی) توصیه می‌شود. * **جنبه مالیاتی/بیمه‌ای:** * کارفرما موظف است طبق ماده ۱۰۴ قانون مالیات‌های مستقیم، ۵% از هر پرداخت به پیمانکار را به عنوان علی‌الحساب مالیات کسر و به حساب سازمان امور مالیاتی واریز نماید. * کارفرما موظف است طبق ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی، ۵% از هر پرداخت به پیمانکار را به عنوان حق بیمه کسر و به حساب سازمان تامین اجتماعی واریز نماید (این درصد ممکن است بر اساس نوع کار و توافق با تامین اجتماعی تغییر کند). * پیمانکار موظف به ارائه مفاصاحساب بیمه و مالیات در پایان کار است. **دستور به هوش مصنوعی:** در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم ناقص بود یا ابهامی در آن وجود داشت، قبل از شروع به تنظیم قرارداد، از کاربر سوال کنید و حدس نزنید. پس از تنظیم قرارداد، یک چک‌لیست از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضا بررسی کند، ارائه دهید. **قالب خروجی مطلوب:** قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی باشد. مواد قرارداد باید با شماره‌های ترتیبی (مثلاً ماده ۱، ماده ۲) و بندهای هر ماده با شماره‌های فرعی (مثلاً ۱.۱، ۱.۲) مشخص شوند. اعداد باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند. قرارداد باید کاملاً بی‌ابهام و قابل استناد باشد.