انتقال به موجب ارث

پس از فوت مالک به استناد بند ۴ <a class="artref" href="/ماده/ماده-140-a_0815110235784">ماده ۱۴۰ قانون مدنی</a> و <a class="artref" href="/ماده/ماده-373-a_raw080610252244">ماده ۳۷۳ قانون امور حسبی</a> و مقررات مربوط به ارث و ب. ت. ب. گواهی انحصار وراثت مالکیت بین وراث اشاعه پیدا میکند. ولی چون موضوع مبتنی بر تقسیم ترکه است، تقسیم مال غیر منقول از صلاحیت مستقیم اداره ثبت خارج بوده است. لذا اگر در راستای تقسیم ترکه باشد به دلالت رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۲/۲۰ دعوای مذکور باید در دادگاه مطرح شود و پس از صدور حکم به تقسیم ترکه اداره ثبت نسبت به ابطال سند اولیه اقدام و مطابق رأی دادگاه عمل می کند، مگر اینکه وراث با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی با توافق و تراضی یکدیگر تقسیم نامه تنظیم نمایند که در این صورت اداره ثبت سند مالکیت اولیه را باطل و مطابق تقسیم نامه اقدام کرده و سند مالکیت جدید صادر می کند. در این خصوص می توان به ماده ۱۲۰ و تبصره ۳ آن و ماده ۱۰۵ آیین نامه قانون ثبت اصلاحی مورخ ۱۳۸۰/۱۱/۸ اشاره کرد. نکته البته شایان ذکر است اداره ثبت می تواند با وصول گواهی انحصار وراثت برای هر یک از ورثه سند مالکیت مشاعی به نسبت سهم الارث آنها صادر کند.