رأی شورای عالی ثبت — تخلیه سند اجاره (۹۸/۸/۲۶)

موضوع اصلی:تخلیه سند اجاره اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای ... و غیره هیأت نظارت استان97/11/16-001310 معترض عنه : رأی شماره تهران شرح گزارش: حسب اعلام ثبت استان تهران آقای ... مؤجر در رابطه با سند اجاره شماره 5372/4730 تهران جهت تخلیه پاک ثبتی161 دفترخانه90/12/23-123954 بعلت انقضای مدت اجاره علیه آقایان ... و ... مبادرت بصدور اجرائیه کرده است. پس از ابلاغ اجرائیه، وکیل مستأجرین به تخلیه ملک اعتراض نمود و مراتب به مبنی بر رد اعتراض96/12/15 معاونت اجرا گزارش و منجر به صدور نظریه مورخ گردید که نظریه صادره به وکیل مستأجرین ابلاغ گردید سپس وکیل مستأجرین دادگاه مبنی بر46 ضمن اعتراض به نظریه با ارائه دادنامه صادره از سوی شعبه توقیف عملیات اجرایی خواستار جلوگیری از تخلیه ملک گردید سپس دستور 97/10/16-8938 رفع اثر صادره و مؤجر خواستار ادامه عملیات اجرایی طی وارده ًً با اعلام اینکه مجددا97/10/23-9466 گردید از طرفی مستأجرین ملک طی وارده در دادگاه تشکیل پرونده نموده اند، به ادامه عملیات اجرایی اعتراض نمود لذا 97/11/16-001310 موضوع در هیأت نظارت مطرح و منجر به صدور رأی شماره )مبنی بر تائید نظریه معاونت اجرا گردید. پس از آن آقایان ... و ... (مستأجرین نسبت به رأی هیأت97/11/27-97/237373 بموجب مشروحه وارده به شماره نظارت اعتراض و اعلام نمودند که صلح سرقفلی و اجاره نامه رسمی با صاحب )...( انجام شده و صاحب ملک161 ملک و مستأجرین قبلی در یکروز در دفترخانه 7 رضایت به سرقفلی داشته و پنجاه میلیون هم پرداخت شده است حال پس از 90 سال ملک می گوید هیچگونه حقی در این مغازه ندارید و اجاره های سالهای به صندوق97 تا94 به خود ملاک پرداخت شده و رسید داریم و سالهای93 تا دولت واریز شده است و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع گردید که پرونده هیأت نظارت مربوطه با اعلام اینکه رأی تاکنون به مرحله اجراء در نیامده است به این دفتر ارسال گردیده است. نظریه معاونت اجراء: خصوص گزارش اداره اول اجرا با توجه به اینکه سند اجاره مورد اجرا از حیث در می‌باشدا و در اجاره نامه1376 تاریخ تنظیم تابع قانون روابط مؤجر و مستأجر سال مذکور قید نگردیده که رابطه استیجاری حاضر استمرار رابطه استیجاری قبلی باشد لذا ادعای وکیل مستأجرین قابل پذیرش نبوده و رد می‌شود. رأی هیأت نظارت: با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه رابطه استیجاری طرفین مطابق دادگاه تجدیدنظر50 صادره از شعبه97/10/3 مورخ1476 دادنامه قطعی شماره تشخیص داده1376 استان تهران مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 3 شد، که در زمان صدور اجرائیه مدت اجاره به اتمام رسیده است و مطابق ماده قانون مذکور مستأجر مکلف به تخلیه می‌باشد ضمن اینکه در سند رسمی اجاره مطلبی تحت عنوان سرقفلی عنوان نگردیده است در نتیجه نظر معاون محترم اجرا که با این توضیح مطابقت دارد، ضمن رد اعتراض، تائید می‌شود. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/8/26به تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که در سند اجاره شماره تهران که اجرائیه تخلیه نسبت به161 دفتر اسناد رسمی90/12/23-123954 دفتر اسنادرسمی47/10/18-11111 آن صادر گردیده است، به سند اجاره شماره اشاره شده وسند اخیر اخیرالذکر حاکی از مسبوق به سابقه بودن مورد اجاره279 11 بوده و مطابق ماده1376 قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب این قانون مورد، از شمول مقررات آن خارج و مشمول مقررات قانون روابط موجر 97/11/16 مورخ0001310 می‌باشد در نتیجه رای شماره1356 و مستأجر مصوب هیات نظارت ثبت استان تهران که در تأیید نظریه معاونت اجرا صادر شده است نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.