رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۲/۲۹)

موضوع اصلی:سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای... هیأت97/7/25-139718704142000486 معترض عنه : رأی شماره نظارت استان آذربایجان شرقی شرح پرونده: حسب اعلام ثبت استان آذربایجان شرقی بانک ... شعبه شهرداری تبریز 10774 و10773 جهت وصول مطالبات خود موضوع اسناد رهنی شماره 221 تنظیمی دفترخانه93/12/13 مورخ12164 و12163 و93/6/1 مورخ علیه12180 و12165 تبریز و مازاد مورد وثیقه برابر اسناد رهنی شماره شرکت ... و آقای ... به عنوان وثیقه گذار اقدام به صدور اجرائیه کرده است به راهن و بدهکار ابلاغ گردیده و وفق94/11/26 اوراق اجرایی در مورخ آئین‌نامه اجرا صحت آن مورد تأیید قرار گرفته و در راستای111 ماده آیین نامه اجرا وضعیت ثبتی و حدود و مشخصات ملک مورد6 اعمال ماده وثیقه از دفتر اماک ثبت تبریز استعلام گردید سپس به تقاضای بستانکار 9 اصلی بخش8 فرعی از1233 شش دانگ پاک ثبتی1 و طبق مقررات کارشناس رسمی دادگستری96/6/22 تبریز که برابر گزارش ارزیابی مورخه شش دانگ پاک ثبتی-2 - ریال276.731.500.000 (تجدیدنظر) به مبلغ 96/6/22 تبریز که برابر گزارش ارزیابی مورخ9 اصلی بخش8 فرعی از1044 ریال364.756.700.000 کارشناس رسمی دادگستری (تجدیدنظر) به مبلغ منتشره شده و به486 ارزیابی گردیده است آگهی مزایده به شماره م الف و97/3/13 تاریخ مقرر جلسه مزایده برگزار و برابر صورتجلسه مزایده مورخ به دلیل عدم وجود خریدار، مورد مزایده به بستانکار واگذار گردید در ادامه بستانکار (بانک ...) بعد از فرآیند مزایده خواستار جلوگیری از ادامه عملیات اجرایی و توقف مزایده شده و تأکید داشته که از انجام مزایده در خصوص اسناد رهنی متمم و مازاد جلوگیری به عمل آید. در پاسخ به مشروحه های فوق در قالب اخطار اداری به بانک مرتهن ابلاغ گردیده «با توجه به عملیات اجرایی و درخواست بستانکار مبنی بر توقف عملیات اجرایی اوال مزایده انجام گردیده و صورت مجلس مزایده به امضای مسئولین امررسیده آیین نامه اجرا پس از تنظیم و امضاء صورت مجلس172 لهذا طبق ماده مزایده شکایت از عمل اجرا از کسی مسموع نیست و این که درخواست عدم مزایده نسبت به اسناد رهنی مازاد و متمم گردیده است با توجه به این که مدیون و راهن و بستانکار واحدی در تمام اسناد رهنی و متمم ها یکسان بوده لهذا به موجب آگهی مزایده مزبور نسبت به مازادهای رهنی و قید آن ها در آگهی مزایده اقدام لازم به عمل آمده است.» در ادامه آقای ... با اعلام این که مرتهن از اعلام نرخ سود و خسارت استنکاف نموده و با وجود به نامه مذکور ترتیب اثر97/3/21 -68006313 استعلام اداره اجرا به شماره و آئین‌نامه94/7/7 -94/184847 نداده در نتیجه اداره اجرا به استناد بخشنامه وصول مطالبات بانک مرکزی ادامه عملیات اجرایی را پیگیر باشد. در پاسخ رئیس اداره اجرا در قالب اخطار به97/4/28 به مشروحه فوق نظر مورخ نامبردگان ابلاغ گردید که با توجه به سند رهنی تنظیم شده که تاریخ آن قبل از بخشنامه مورد اشاره می‌باشد لهذا بر اساس سند رهنی نسبت به وجه التزام اقدام خواهد شد. در ادامه بانک ... نسبت به عملیات اجرایی آیین نامه اجرا و ارجاع موضوع به هیأت169 معترض وخواستار اعمال ماده نظارت استان را نموده که موضوع به رئیس اداره اجرا گزارش و منجر به (نظر واحد ثبتی) به شرح مندرج در قسمت97/4/28 صدور نظریه مورخ نظریه رئیس اجرا گردیده است. نظریه مذکور به طرفین پرونده ابلاغ که در ادامه بستانکار داخل در مهلت مقرر و با ارائه دفاعیات خود به نظریه فوق معترض و خواستار رسیدگی شده که پس از طرح موضوع در هیأت نظارت به شرح ذیل دایر بر97/7/25 -4142000486 منجر به صدور رأی شماره نقض نظریه رئیس ثبت شده است پس از ابلاغ رأی مذکور به طرفین؛ آقای (راهن) به رأی مورد اشاره اعتراض و خواستار رسیدگی در شورای عالی... ثبت شده است. نظریه رئیس اجراء: با توجه به مفاد گزارش و محتویات پرونده به شرح فوق و اعتراض بانک« بستانکار مبنی بر توقف عملیات اجرایی و اعراض از سند رهنی نسبت به اصل سند رهنی و مازادها و متمم های رهنی آن به شرح وارده شماره فوق الاشاره با توجه به این که مزایده به تاریخ مقرر در آگهی انجام گردیده و صورت مجلس تنظیم گردیده و به امضاء مسئولین امر97/3/13 -68000048 مزایده به شماره آیین نامه اجرا شکایت از عمل172 رسیده است لهذا طبق ماده اجرا مسموع نبوده و اعراض از رهن موضوعیت نداشته و منتفی شده است لهذا آیین169 تصمیم به رد اعتراض بانک مزبور اتخاذ می‌گردد. مراتب در اجرای ماده نامه به طرفین ابلاغ می‌گردد». رأی هیأت نظارت: با بررسی اوراق و محتویات پرونده، نظریه رئیس اجرا نقض و اعتراض« معترض وارد می‌باشد». جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/2/29به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: باتوجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که عملیات اجرایی منجر به مزایده گردیده و موارد وثیقه به بستانکار واگذار شده است اعراض از رهن و توقف آئین‌نامه اجرا مسموع172 و ماده112 مزایده از سوی مرتهن مطابق تبصره ماده هیات نظارت ثبت استان97/7/25 مورخ000486 نمی‌باشد، در نتیجه رای شماره آذربایجان شرقی نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه رای وحدت رویه شورای محترم عالی ثبت ( شعبه اسناد) موضوع1398/2/22 در جلسه مورخ مدیر کل محترم دفتر نظارت بر اجرای97/12/25-97/262334 استفساریه شماره اسناد رسمی در رابطه با حق الاجراء متعلقه به اجرائیه های صادره به علت 158 اختلاف نظر و رویه های مختلف در واحدهای ثبتی از موارد مقرر در ماده آئین‌نامه اجرا و تبصره های ذیل آن مطرح گردید، اعضاء شورا باتوجه به مفهوم قانون ثبت در خصوص مورد پس از بررسی و131 اصاحی و34 منطوق مواد مشاوره نظریه مشورتی خود را به شرح زیر اعلام می‌دارد: چنانچه مدیون ظرف ده روز پس از ابلاغ اجرائیه نسبت به دین خود-الف آئین‌نامه اجرا ( معاف از حق158 ماده1 اقدام نماید موضوع مشمول تبصره الاجرا) خواهد بود. چنانچه وصول طلب از طریق اجرا به هر نحو قبل از مزایده صورت گیرد-ب آئین‌نامه اجرا( ربع عشر) می‌باشد158 ماده2 حق الاجراء متعلقه مشمول تبصره. در صورتیکه استیفاء طلب داین با مزایده مال صورت گیرد، حق الاجراء-ج متعلقه نیم عشر است. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.