ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات تا زمان تصویب طرح منطقه شهری تهران (مصوب 1374/3/8)

ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات تا زمان تصویب طرح منطقه شهری تهران (مصوب 1374/3/8) مصوب 1374/03/08 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1374/3/8 موارد زیر را تصویب نمود: تا تصویب طرح منطقه شهری تهران، ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات که قبلاً در داخل حریم شهر تهران قرار داشته اند به شرح پیوست تصویب و ابلاغ می‌گردد. وزارت مسکن و شهرسازی موظف است هرچه سریع تر نسبت به تهیه طرح منطقه شهری تهران اقدام نماید. ب. ت. ب. ضرورت اتخاذ تصمیم درباره مسائل جاری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها و واقع در محدوده طرح منطقه ای، وزارت مسکن و شهرسازی می‌تواند متناسب با پیشرفت طرح به صورت مرحله ای و یا به صورت طرح های مستقل ناحیه ای جزئی تر طرح های لازم را به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برساند. پیوست نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در داخل محدوده های مصوب شهر ها و شهرک های فعلی و آتی واقع در محدوده استحفاظی شهرهای کرج و شهریار از شمول مقررات این بخش مستثنی و تابع مقررات مصوب خود هستند. موارد استفاده از زمین : ماده 1 - استفاده مجاز بند 1 - احداث ساختمان های روستائی در داخل محدوده های مصوب طرح های هادی یا بهسازی روستا ها فقط در حد رشد طبیعی. بند 2 - ایجاد اراضی کشاورزی، قلمستان و باغهای میوه. بند 3 - منابع طبیعی و اراضی ملی شده. بند 4 - تاسیسات آب خیزداری و دامداریهای موجود. بند 5 - تجهیزات و تاسیسات عمومی بر اساس طرح های مصوب. بند 6 - احداث تاسیسات در داخل محوطه فرودگاه ها. بند 7 - ایجاد راه های روستائی و ترانزیت. بند 8 - ایجاد ساختمان های روستایی در محدوده موجود روستاهای فاقد طرح که بافت روستایی قلمداد می گردند. بند 9 - احداث بنای جدید به جای ساختمان های مخروبه حداکثر به میزان 50 مترمربع. بند 10 - احداث سرویس های بهداشتی برای واحدهای مسکونی موجود. بند 11 - توسعه واحدهای مسکونی موجود حداکثر تا 2 اطاق فقط برای یکبار. بند 12 - تعمیر اساسی ساختمان ها بند 13 - احداث مرغداری، دامداری، کارگاه صنایع دستی و قالیبافی در محدوده روستا. بند 14 - احداث تاسیسات مورد نیاز کشت، داشت و برداشت از باغات اراضی کشاورزی در حد نیاز همان باغ یا زمین کشاورزی. بند 15 - احداث تاسیسات و تجهیزات و ساختمان های دولتی و عمومی مورد نیاز روستا. ماده 2 - استفاده های مشروط بند 1 - ایجاد ساختمان و تاسیسات و تغییر در وضعیت طبیعی حرایم رودخانه ها به عمق 150 متر از طرفین آن ها به جزمواردی که در طرح های مصوب بهسازی و هادی منظور شود ممنوع است. ماده 3 - استفاده های ممنوع بند 1 - احداث واحدهای مسکونی غیر روستائی. بند 2 - ایجاد هر نوع واحد صنعتی. بند 3 - هرگونه دخالت و تغییر در چهره طبیعی مناطق تفریحی، فضای سبز و درختکاری وباغات حاشیه رودخانه ها. بند 4 - احداث ساختمان و تاسیسات در مناطق روستایی فاقد طرح به جزآنچه که در بندهای 8 الی 15 ماده 1 آمده است. بند 5 - ایجاد هرگونه ساختمان و تاسیسات در اطراف جاده های بین شهری واقع در این منطقه به عمق 150 متر از طرفین بر حریم قانونی راه ممنوع است. ضوابط مربوط به تفکیک زمین : ماده 4 - تفکیک زمین برای ایجاد واحدهای مسکونی غیر روستائی ممنوع است. ماده 5 - حداقل تفکیک باغات و اراضی مشجر اعم از مثمر و غیر مثمر 2 هکتار. ماده 6 - حداقل تفکیک اراضی کشاورزی آبی 10 هکتار و اراضی دیم 20 هکتار. ماده 7 - حداقل تفکیک در داخل محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی طبق طرح های مصوب مربوطه و در محدوده روستاهای فاقد طرح برای احداث واحدهای مسکونی جدید حداقل 300 مترمربع. ماده 8 - حداقل تفکیک برای سایر استفاده های مجاز طبق طرح هادی مصوب مربوطه. ماده 9 - در محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی، ضوابط ساختمانی طبق مقررات طرح های مذکور و در محدوده روستاهای فاقد طرح احداث ساختمان مسکونی با ضریب، اشغال حداکثر 35 درصد سطح زمین مجاز م. ب.. ماده 10 - در سایر موارد ضوابط و مقررات قانونی مربوطه حسب مورد لازم الاجراست. # شورای عالی شهرسازی و معماری ایران # کرج # شهریار # تهران # ورامین # اسلامشهر