دعوای الزام به دادن زمین معوض یا قیمت روز آن

راهنمای دعوای الزام به دادن زمین معوض یا قیمت روز آن

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شهرداری یا دستگاه اجرایی ملکی را تملک کرده، اما به جای پرداخت نقدی قیمت، متعهد به واگذاری زمین معوض شده و به تعهد خود عمل نکرده است، یا اینکه تملک صورت گرفته اما بهای آن پرداخت نشده و مالک خواهان دریافت قیمت روز ملک است. این دعوا در دیوان عدالت اداری به عنوان الزام به انجام تعهد یا الزام به پرداخت حق مطرح می‌شود.

خواهان و خوانده

خواهان (مالک سابق)؛ خوانده (شهرداری یا دستگاه اجرایی تملک‌کننده).

ماهیت

مالی (در دادگاه عمومی)؛ اما در دیوان عدالت اداری به عنوان الزام به انجام وظیفه قانونی مطرح می‌شود.

مرجع صالح

شعب دیوان عدالت اداری (برای الزام به انجام وظیفه قانونی) یا دادگاه عمومی حقوقی (برای مطالبه بهای ملک).

مستندات قانونی

قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها؛ قانون مدنی (در باب تعهدات).

مدارک لازم

صورت‌جلسه تملک، توافق‌نامه (در صورت وجود)، سند مالکیت، مدارک اثبات عدم دریافت معوض یا قیمت.

مهلت‌ها

مهلت خاصی برای مطالبه حق وجود ندارد (مرور زمان در حقوق ایران در این موارد جاری نیست).

هزینه

هزینه دادرسی دعاوی مالی (در دادگاه) یا غیرمالی (در دیوان).

مراحل

۱. ارسال اظهارنامه به شهرداری ۲. تنظیم دادخواست ۳. ثبت در دیوان یا دادگاه ۴. ارجاع به شعبه ۵. رسیدگی و صدور حکم ۶. اجرای حکم.

نکات و اشتباهات رایج

۱. انتخاب مرجع اشتباه (دیوان برای الزام به انجام وظیفه، دادگاه برای مطالبه وجه). ۲. عدم وجود مدرک کتبی مبنی بر تعهد شهرداری به معوض. ۳. عدم توجه به تفاوت قیمت زمان تملک و قیمت روز. ۴. عدم پیگیری اجرای حکم پس از صدور رأی.

نمونهٔ خواسته

الزام شهرداری ... به واگذاری زمین معوض (یا پرداخت قیمت روز ملک پلاک ثبتی ...) به انضمام کلیه خسارات قانونی.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.