دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره
راهنمای دعوای الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که عین مستأجره (ملک اجاره‌ای) نیاز به تعمیرات اساسی و کلی دارد که برای استفاده از آن ضروری است، اما موجر از انجام آن خودداری میکند. مستأجر با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد که موجر را به انجام این تعمیرات ملزم نماید. این تعمیرات شامل مواردی است که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده است و نه تعمیرات جزئی که بر عهده مستأجر است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مستأجر / خوانده: موجر (مالک)
- ماهیت
- مالی (غیرمنقول)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد ۴۸۶ و ۴۸۷ قانون مدنی؛ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ (در صورت شمول) یا ۱۳۷۶
- مدارک لازم
- قرارداد اجاره، اظهارنامه رسمی برای مطالبه تعمیرات، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود)، تأمین دلیل (در صورت نیاز)
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد، اما باید پیش از انقضای مدت اجاره باشد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک یا مبلغ مقوم شده در دادخواست محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه و تعیین وقت رسیدگی ۴. صدور قرار کارشناسی (در صورت نیاز) ۵. صدور حکم ۶. صدور اجراییه و در صورت استنکاف موجر، انجام تعمیرات توسط مستأجر و کسر از اجارهبها (با اجازه دادگاه).
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارسال اظهارنامه پیش از دادخواست که میتواند منجر به رد دعوا شود. ۲. اشتباه در تشخیص تعمیرات اساسی (بر عهده موجر) و تعمیرات جزئی (بر عهده مستأجر). ۳. انجام خودسرانه تعمیرات بدون حکم دادگاه و مطالبه هزینه که معمولاً مورد پذیرش نیست. ۴. عدم توجه به مفاد قرارداد اجاره که ممکن است مسئولیت تعمیرات را به نحو دیگری تقسیم کرده باشد.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی در عین مستأجره واقع در [آدرس ملک] شامل [نوع تعمیرات] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا مستأجر میتواند خودش تعمیرات را انجام دهد و هزینه را از اجارهبها کسر کند؟
خیر، مگر با اذن دادگاه یا توافق صریح با موجر؛ در غیر این صورت ممکن است مستأجر حق مطالبه هزینه‌ها را نداشته باشد.
اگر موجر تعمیرات را انجام ندهد، آیا می‌توان قرارداد را فسخ کرد؟
بله، اگر تعمیرات اساسی مانع استفاده از ملک باشد و موجر از انجام آن امتناع کند، مستأجر حق فسخ اجاره را دارد.
هزینه کارشناس بر عهده کیست؟
در ابتدا بر عهده خواهان (مستأجر) است و در نهایت جزء خسارات دادرسی محسوب شده و از محکوم‌علیه دریافت میشود.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف قابل طرح است؟
خیر، دعاوی مربوط به اجارهبها و تعمیرات اساسی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
- قرارداد: عقد اجاره اشیاء (عین مستأجره)
- نمونه‌متن: داد خواست الزام به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره
- نمونه‌متن: داد خواست الزام به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره مقوم به تا ده میلیون ریال
- نمونه‌متن: دادخواست الزام به تعمیرات اساسی در مورد اجاره
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه خوانده ، جلسه اول رسیدگی ، مطالبه هزینه تعمیرات در عین مستأجره
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 43
عینِ عبارت · الزام …ش. 3- م. خ.د. 4- ع. خ.ف. 5- غ.ع. الف.م. باوکالت آقای م. س.پ. بطرفیت خوانده خانم ز. ف. بخواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.....مورخ 1390/10/31 و 30…
مشابه · عین مستاجره …م. باوکالت آقای م. س.پ. بطرفیت خوانده خانم ز. ف. بخواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 28 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی خ. ه. که خواستار الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی در ملک اجاره‌ای بودند، رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که خوانده…
مشابه · عین مستاجره ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره خ.…
عینِ عبارت · الزام الزام به انجام شروط و تعهدات مربوط به اوصاف مورد اجاره، مانند: وصل تلفن، آب، برق، گاز و.... ۴۷۰ دعوا…
مشابه · عین مستاجره …... ۴۷۰ دعوای اعلام جزئی یا اساسی بودن تعمیرات عین مستاجره
عینِ عبارت · الزام الزام به انجام شروط و تعهدات مربوط به اوصاف مورد اجاره مانند: وصل تلفن آب و برق و گاز و . دعوی اعلام…
مشابه · عین مستاجره …دعوی اعلام جزئی یا اساسی بودن تعمیرات عین مستاجره دعوی تجویز قطع خدمات
نظریه مشورتی شماره 7/98/954 مورخ 1398/07/02
عینِ عبارت · الزام …3-آیا با وحدت ملاک ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر حق مطالبه سرقفلی یا الزام موجر به نوسازی مورد اجاره را دارد یا خیر؟…
مشابه · عین مستاجره …2 و 3- صرفنظر از آنکه تخریب اعیانی به معنای تلف کلی عین مستاجره نمیباشد؛…
عینِ عبارت · الزام …-3 آیا با وحدت ملاک ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر، مستأجر حق مطالبه سرقفلی یا الزام موجر به نوسازی مورد اجاره را دارد؟…
مشابه · عین مستاجره …2 و -3 صرفنظر از آنکه تخریب اعیانی به معنای تلف کلی عین مستأجره نمیباشد؛…
عینِ عبارت · الزام …د اجاره به لحاظ مواجه شدن با تعطیلی از قابلیت انتفاع، خارج شده و موجبات ضرر مستأجر فراهم میشود. الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره،…
مشابه · عین مستاجره …ت. ب. مقررات موضوعه اصولاً مستأجر باید متمکن استفاده از عین مستأجره باشد.…
عینِ عبارت · الزام الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره، مل…
مشابه · عین مستاجره الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره، ملک احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند، موجر…
عینِ عبارت · الزام ….» در نتیجه، قانونگذار سه ضمانت اجرا در نظر گرفته است: الزام موجر به انجام تعمیرات؛…
مشابه · عین مستاجره …ماده ۴۸۶ قانون مدنی مقرر می‌دارد: «تعمیرات و کلیهٔ مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهدهٔ مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد بر…
رویه و نظرات قضایی
عینِ عبارت · الزام …نظریه ی مشورتی شماره ی ۷/۴۲۰ مورخ ۶۲/۱/۲۴ اداره ی حقوقی دادگستری دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات کلی و اساسی دعوای غیر مالی است.
مشابه · مورد اجاره …که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده، مانند دستگاه های حرارتی مرکزی مربوط به استفاده ی بهتر از مورد اجاره باشد، به عهده ی مستأجر است.…
عینِ عبارت · الزام رای دادگاه بدوی موضوع: الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ١٣ ۵ ۶ و ا…
مشابه · عین مستاجره رای دادگاه بدوی موضوع: الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ١٣ ۵ ۶ و الزام به وصل انشعاب گاز
عینِ عبارت · الزام بعد از این که رأی قطعی مبنی بر الزام موجر به تعمیرات صادر شد، اگر موجر تعمیرات اساسی مورد نظر را انجام ندهد، مستأجر میتواند تعمیرات…
عینِ عبارت · الزام …لاحیت دادگاه های دادگستری در دعاوی مالی بالاتر از بیست میلیون تومان است. بنابراین اگر خواسته ی الزام به انجام تعمیرات اساسی را به مبلغی بالاتر از بیست میلیون تومان تقویم کنیم دادگاهی که ملک در حو…
نظریه 7/1401/411 — 1401/07/19
عینِ عبارت · الزام …ر نمیتواند به استناد حکم کلی ماده 486 قانون مدنی، اعمال ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و الزام موجر به انجام تعمیرات و یا انجام تعمیرات توسط خود و اخذ هزینههای مازاد بر معادل شش ماه اجا…
مشابه · مورد اجاره …ا. به صراحت ماده 21 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ، 1356 در فرض لزوم انجام تغییرات اساسی در مورد اجاره، مستأجر صرفاً میتواند مخارج آن را تا حداکثر معادل شش ماه اجارهبها به حساب موجر بگذارد و از سو…
عینِ عبارت · الزام …ستأجر نمیتواند به استناد حکم کلی ماده 486 قانون مدنی، اعمال ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و الزام موجر به انجام تعمیرات و یا انجام تعمیرات توسط خود و اخذ هزینههای مازاد بر معادل شش م…
مشابه · مورد اجاره …به اینکه به صراحت ماده 21 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، در فرض لزوم انجام تغییرات اساسی در مورد اجاره، مستأجر صرفاً میتواند مخارج آن را تا حداکثر معادل شش ماه اجارهبها به حساب موجر بگذارد و…
عینِ عبارت · الزام …، دادگاه بدوی به دعوی یکی از نهادهای مذهبی علیه اداره اوقاف و امور خیریه شمال غرب تهران با موضوع الزام به انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره بر اساس قرارداد اجاره رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به…
مشابه · عین مستاجره …دهای مذهبی علیه اداره اوقاف و امور خیریه شمال غرب تهران با موضوع الزام به انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره بر اساس قرارداد اجاره رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام الزام به پرداخت بدهی های ملک .…
مشابه · عین مستاجره …الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت تخلیه به جهت تعدی و تفریط تخلیه به جهت تغییر شغل
عینِ عبارت · الزام …مانند آنکه موجر دعوایی به خواسته اجور معوقه اقامه کند و مستأجر خوانده دعوای متقابل الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره اقامه نماید و دادگاه در حکمی که صادر میکند با اعلام…
مشابه · مورد اجاره …خواسته اجور معوقه اقامه کند و مستأجر خوانده دعوای متقابل الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره اقامه نماید و دادگاه در حکمی که صادر میکند با اعلام وارد بودن هر دو دعوا، مستأجر (خوانده دعوای…
عینِ عبارت · الزام …ما به التفاوت مازاد مساحت مطالبه ی خسارات قانونی تأخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش ... . الزام به پرداخت بدهی های ملک .…
مشابه · عین مستاجره …الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت تخلیه به جهت تعدی و تفریط تخلیه به جهت تغییر شغل
عینِ عبارت · الزام … تبصره- رسیدگی به دعاوی مذکور در مادتین 21 و 22 خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.…
مشابه · عین مستاجره …گی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شد…
عینِ عبارت · الزام …بر این اساس مستأجر نمیتواند به استناد حکم کلی ماده ۴٨۶ قانون مدنی، اعمال ماده ۴٧ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ١٣۵۶ و الزام موجر به انجام تعمیرات و یا انجام تعمیرات توسط خود و ا…
مشابه · مورد اجاره …استعلام: نظر به اینکه به صراحت ماده ٢١ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣۵۶، در فرض لزوم انجام تغییرات اساسی در مورد اجاره، مستأجر صرفاً میتواند مخارج آن را تا حداکثر معادل شش ما…
عینِ عبارت · الزام …مانند آنکه موجر دعوایی به خواسته اجور معوقه اقامه کند و مستأجر خوانده دعوای متقابل الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره اقامه نماید و دادگاه در حکمی که صادر میکند با اعلا…
مشابه · مورد اجاره …به خواسته اجور معوقه اقامه کند و مستأجر خوانده دعوای متقابل الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مورد اجاره اقامه نماید و دادگاه در حکمی که صادر میکند با اعلام وارد بودن هر دو دعوا، مستأجر (خوانده دعو…
عینِ عبارت · الزام …نخواهد داشت و حکم تجویز دارو برای بیماری می یابد که در قید حیات نیست. برای مثال خواهان در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به سبب نگرانی از اقدام خوانده به انتقال رسمی ملک به شخص دیگر درخواست صد…
مشابه · مورد اجاره …علیهذا به نظر دادگاه فوریتی در این مسئله وجود در مورد برداشتن تیغه ها در زیرزمین و طبقه همکف مورد اجاره ن.…
عینِ عبارت · الزام …مذکور مبنی بر صدور دستور موقت به جهت عدم احراز فوریت رد و در قسمت دوم که خواسته شرکت مبنی بر الزام تجدیدنظرخواندگان به انجام تعمیرات اساسی موضوع سند اجاره شماره 13781 و پرداخت هزینه های لازم بوده…
مشابه · مورد اجاره …جملگی س. به خواسته دستور موقت به شرح ضمن خواسته و محکومیت خواندگان به انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره سند اجاره به شماره 13781 و پرداخت هزینه های لازم برای انجام تعمیرات م. ب. 000، 000، 51 ریال. نظر…
عینِ عبارت · الزام …کت مذکور مبنی بر صدور دستور موقت به جهت عدم احراز فوریت رد و در قسمت دوم که خواسته شرکت مبنی بر الزام تجدیدنظرخواندگان به انجام تعمیرات اساسی موضوع سند اجاره شماره 13781 و پرداخت هزینه های لازم ب…
مشابه · مورد اجاره …و م. جملگی س. به خواسته دستور موقت به شرح ضمن خواسته و محکومیت خواندگان به انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره سند اجاره به شماره 13781 و پرداخت هزینه های لازم برای انجام تعمیرات م. ب. 000 ، 000 ، 51 ریا…
عینِ عبارت · الزام …ندسی ساختمان استان تهران و شرکت آب و فاضلاب و توزیع برق استان تهران، در خصوص اجرائی نمودن مباحث تاسیساتی مقررات ملی ساختمان و الزامات قانونی موجود، حضور ناظر تاسیسات برقی و مکانیکی در ابتدای ساخت…
مشابه · عین مستاجره …به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد…