دعوای تقسیم مال (اختلاف در مالکیت)- مالی غیرمنقول

راهنمای دعوای تقسیم مال (اختلاف در مالکیت)- مالی غیرمنقول

تعریف

تقسیم مال مشاع (اعم از منقول یا غیرمنقول) زمانی مطرح می‌شود که شرکا قصد پایان دادن به شراکت خود را دارند و در نحوه تقسیم به توافق نمی‌رسند. در مورد اموال غیرمنقول، اگر ملک قابل افراز نباشد، دادگاه حکم به فروش مال و تقسیم ثمن (پول حاصل از فروش) بین شرکا می‌دهد. این دعوا ماهیت ترافعی دارد و دادگاه با ارجاع به کارشناس، قابلیت تقسیم یا لزوم فروش را بررسی می‌کند. هدف نهایی، خروج از حالت اشاعه و تعیین سهم اختصاصی هر فرد است.

خواهان و خوانده

یکی از شرکا (خواهان) علیه سایر شرکا (خواندگان).

ماهیت

مالی (در صورت فروش)؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (برای غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (برای منقول).

مستندات قانونی

قانون مدنی (مواد مربوط به شرکت و تقسیم).

مدارک لازم

سند مالکیت یا مدارک اثبات مالکیت مشاعی، مدارک شناسایی، استشهادیه (در صورت نیاز).

مهلت‌ها

مهلت خاصی ندارد.

هزینه

هزینه دادرسی مالی (بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا قیمت منطقه‌ای).

مراحل

۱. تقدیم دادخواست ۲. تعیین وقت رسیدگی ۳. ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی قابلیت تقسیم ۴. صدور حکم بر تقسیم یا فروش ۵. صدور اجراییه ۶. فروش ملک از طریق مزایده (در صورت عدم افراز) ۷. تقسیم پول بین شرکا.

نکات و اشتباهات رایج

۱. عدم تعیین دقیق سهم هر شریک در دادخواست. ۲. عدم توجه به اینکه اگر ملک ثبتی باشد، ابتدا باید به اداره ثبت مراجعه کرد (در موارد خاص). ۳. اشتباه در محاسبه هزینه دادرسی. ۴. عدم درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک توسط سایر شرکا در حین دادرسی.

نمونهٔ خواسته

تقاضای تقسیم مال مشاع (غیرمنقول) به پلاک ثبتی ... و در صورت عدم امکان افراز، فروش آن از طریق مزایده و تقسیم ثمن حاصله.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.