دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای عسروحرج درتخلیه
راهنمای دعوای عسروحرج درتخلیه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مستأجر با وجود انقضای مدت اجاره یا تحقق شرایط فسخ، از تخلیه عین مستأجره خودداری می‌کند و موجر برای بازپس‌گیری ملک خود اقدام به طرح دعوا می‌نماید. در واقع، این دعوا برای الزام مستأجر به تخلیه و تحویل ملک به مالک است. این دعوا در صورتی که قرارداد اجاره رسمی یا عادی (با شرایط خاص) باشد، مسیرهای متفاوتی دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: موجر (مالک) / خوانده: مستأجر
- ماهیت
- مالی (غیرمالی در برخی رویه‌ها، اما در عمل تابع هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی است)؛ ترافعی
- مرجع صالح
- شورای حل اختلاف (در صورت وجود قرارداد اجاره کتبی با دو شاهد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، قانون مدنی
- مدارک لازم
- سند مالکیت، قرارداد اجاره، اظهارنامه (در صورت نیاز)، کارت ملی خواهان
- مهلت‌ها
- مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست تخلیه ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شورا یا دادگاه ۴. رسیدگی و صدور حکم ۵. صدور اجراییه ۶. اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به وجود دو شاهد در قرارداد عادی که مانع صلاحیت شورا میشود. ۲. عدم پرداخت مبلغ ودیعه (در صورت وجود) قبل از اجرای حکم تخلیه. ۳. اشتباه در تعیین مرجع صالح (شورا یا دادگاه). ۴. عدم ارسال اظهارنامه در مواردی که قرارداد شفاهی است.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم مبنی بر تخلیه عین مستأجره به دلیل انقضای مدت اجاره به انضمام کلیه خسارات دادرسی
نمونهٔ شرحِ دادخواست
ریاست محترم دادگاه/شورا؛ اینجانب به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ]، شش‌دانگ یک باب مغازه/منزل مسکونی به پلاک ثبتی [شماره] را به خوانده اجاره دادم. مدت اجاره در تاریخ [تاریخ] به پایان رسیده است، اما خوانده با وجود مراجعات مکرر و ارسال اظهارنامه، از تخلیه و تحویل ملک خودداری می‌نماید. لذا تقاضای صدور حکم تخلیه عین مستأجره را دارم.
پرسش‌های متداول
آیا برای تخلیه حتماً باید اظهارنامه فرستاد؟
خیر، اما برای اثبات پایان مدت یا مطالبه، توصیه میشود.
اگر مستأجر ودیعه را نگیرد چه کنم؟
باید مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری تودیع کنید تا حکم اجرا شود.
آیا میتوان همزمان مطالبه اجارهبها کرد؟
بله، در همان دادخواست تخلیه میتوان مطالبه اجور معوقه را نیز مطرح کرد.
آیا قراردادهای بدون شاهد در شورا قابل رسیدگی است؟
خیر، باید در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط
هنوز موردی ثبت نشده.