دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › بیع و مبایعهنامه
دعوای اثبات فروش
راهنمای دعوای اثبات فروش
- تعریف
- دعوای اثبات وقوع بیع زمانی مطرح میشود که معاملهای (معمولاً غیرمنقول مثل ملک) به صورت شفاهی یا با سند عادی انجام شده، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی یا تحویل مبیع خودداری میکند. خواهان با طرح این دعوا از دادگاه میخواهد که وقوع عقد بیع را احراز و تأیید نماید. این دعوا مقدمهای برای الزام به تنظیم سند رسمی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (خریدار) علیه خوانده (فروشنده یا ورثه او).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (صلاحیت ذاتی دادگاه و صلاحیت محلی محل وقوع مال غیرمنقول).
- مستندات قانونی
- مواد ۱۰، ۱۹۰، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی؛ مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- مبایعهنامه یا قولنامه، رسیدهای پرداخت ثمن، شهادت شهود (استشهادیه)، دلایل اثبات مالکیت فروشنده، مدارک شناسایی.
- مهلتها
- محدودیت زمانی خاصی ندارد (مرور زمان در حقوق ایران در این مورد جاری نیست)، اما تأخیر طولانی ممکن است ادعای صوری بودن را تقویت کند.
- هزینه
- بر اساس ارزش معاملاتی ملک (هزینه دادرسی دعاوی مالی).
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. تشکیل جلسه رسیدگی و استماع شهادت شهود یا بررسی اسناد ۵. صدور رأی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به اینکه اثبات بیع بدون الزام به تنظیم سند، عملاً فایده اجرایی کاملی ندارد (بهتر است همزمان خواسته شود). ۲. عدم اثبات پرداخت ثمن معامله. ۳. نادیده گرفتن مالکیت رسمی فروشنده در اداره ثبت. ۴. عدم توجه به اینکه اگر ملک ثبتنشده باشد، دعوا متفاوت است.
نمونهٔ خواسته
اثبات وقوع عقد بیع مورخ [تاریخ] نسبت به [مشخصات ملک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا بدون سند کتبی میتوان این دعوا را مطرح کرد؟
بله، اما اثبات آن بسیار دشوار است و نیاز به شهادت شهود یا اقرار خوانده دارد.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف قابل طرح است؟
خیر، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است.
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست را علیه ورثه وی به طرفیت تمامی آنها مطرح کرد.
آیا اثبات بیع به معنای مالکیت قطعی است؟
خیر، این حکم تنها وقوع معامله را اثبات میکند و برای مالکیت رسمی باید مراحل الزام به تنظیم سند طی شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع بیع و مبایعهنامه؛ نکات حقوقی که هر خریدار و فروشنده باید بداند
قوانین و مواد
- آییننامه حمایت از حقوق بیمهگذاران، بیمهشدگان و صاحبان حقوق آنها مصوب 1391/03/23
- آییننامه اجرایی موضوع ماده 218 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/03 با آخرین اصلاحات مصوب 1404/01/27
- قانون حمایت از مالکیت صنعتی
- آییننامه اجرایی ماده 95 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31
- قانون اصلاح قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- قانون نحوه اعمال تعزیرات حکومتی راجع به قاچاق کالا و ارز
- آییننامه حمایت از حقوق بیمهگذاران، بیمهشدگان و صاحبان حقوق آنها مصوب 1391/03/23
- ماده 9:فروش اجباری بیمه به هر طریقی ممنوع است. در صورت اثبات فروش اجباری بیمه نامه، شرکت بیمه مکلف است در صورت درخواست بیمه گذار بیمه نامه های صادره را باطل، حقبیمه های دریافتی را عیناً مسترد نماید.
- آییننامه اجرایی موضوع ماده 218 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/03 با آخرین اصلاحات مصوب 1404/01/27
- تبصره 2:…ماده 27 این آیین نامه مورد ادعای قسمت اجراء در نزد شخص ثالث در مراجع صلاحیتدار به اثبات برسد و بدهی مالیاتی معادل آنچه نزد شخص ثالث است پرداخت نشده و یا نشود، شخص منکر به تأدیه وجوه و مطالبات وتحویل اموال یا قیمت آن و هرنوع هزینه مترتبه ملزم خواهد شد. جمع این… … …وتحویل اموال یا قیمت آن و هرنوع هزینه مترتبه ملزم خواهد شد. جمع این مبالغ ازطریق فروش اموال وی وصول خواهد شد.
- قانون حمایت از مالکیت صنعتی
- تبصره 6:…کننده را خواستار شود و با این وجود، شخص ناقض همچنان به فعالیت خود ادامه دهد، در صورت اثبات نقض، وی به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر خسارات وارد شده از تاریخ ابلاغ اظهارنامه رسمی تا صدور حکم، محکوم می شود. حکم این تبصره در مواردی که موضوع اختراع فرایند می باشد… … …که موضوع اختراع فرایند می باشد و یا دارنده اختراع موضوع اختراع را تولید نکرده و به فروش نرسانده باشد، جاری نمی باشد.
- آییننامه اجرایی ماده 95 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31
- ماده 30:…عملیـات اجرایی نسبت به مورد ادعـای شخص ثالث متـوقف می شود و قسـمت اجراء می تواند برای اثبات وجود وجوه و اموال یا مطالبات در نزد شخص ثالث به مرجع صلاحیت دار مراجعه نماید. مرجع صلاحیت دار موضوع را به قید فوریت و خارج از نوبت رسیدگی می نمـاید در صورتی که اطلاع مز… … …ماده 27 این آیین نامه مورد ادعای قسمت اجراء در نزد شخص ثالث در مراجع صلاحیت دار به اثبات برسد و بدهی مالیاتی معادل آنچه نزد شخص ثالث است پرداخت نشده و یا نشود، شخص منکر به تأدیه وجوه و مطالبات و تحویل اموال یا قیمت آن و هر نوع هزینه مترتبه ملزم خواهد شد. جمع ا… … …و تحویل اموال یا قیمت آن و هر نوع هزینه مترتبه ملزم خواهد شد. جمع این مبالغ از طریق فروش اموال وی وصول خواهد شد.
- قانون اصلاح قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز
- ماده 37:…کشف و توقیف و تشخیص اولیه ارزش کالا، بلافاصله پس از کشف، تحویل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی نمایند. این سازمان اقدام به نگهداری کالا نموده و فروش، امحاء یا واگذاری اموال فوق الذکر منوط به صدور رای قطعی است. هزینه های مربوطه اعم از انبارداری، بارگیری، ان… … …یا کالاهایی که مرور زمان سبب ایجاد تغییرات کمی و کیفی در آنها می شود، پس از اخذ مجوز فروش از مرجع رسیدگی کننده، بلافاصله کالا را بر اساس مقررات مربوط به فروش برسانند. تبصره 5 ـ کالاهایی که قابلیت هیچ گونه مصرفی ندارند، از قبیل مشروبات الکلی، آلات و وسایل قمار،… … …می شوند، مگر اینکه تمام یا قسمتی از آن به تشخیص مقام رسیدگی کننده برای رسیدگی و اثبات جرم ضرورت داشته باشد.
- ماده 39:…می شود: ماده 56 ـ نهاد ماذون از سوی ولی فقیه با اذن معظم له و سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی حسب مورد موظفند در خصوص کالاهای قاچاق پس از قطعیت رای صادره به جز در مورد کالاهای سریع الفساد، سریع الاشتعال، احشام و طیور و یا کالاهایی که مرور زمان سبب ایجاد تغ… … …رویه گذر (ترانزیت) خارجی یا صادرات پس از تایید سامانه ای خرید از سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی یا نهاد ماذون از سوی ولی فقیه با اذن معظم له، با رعایت تبصره بند«الف» ماده (6) این قانون و استهلاک آن نیازمند ارائه اسناد منشا کالا و سایر مجوزهای مربوط به گذر… … …خود از وقوع جرم یا تخلف یا در صورت علم، عدم امکان مخالفت و اقدام بازدارنده خود را اثبات نماید و قبل از صدور رای قطعی، اسناد مثبته تولید کالا در داخل کشور و یا اسناد مثبته گمرکی که قبل از توقیف کالا تحصیل شده است را به مرجع رسیدگی ارائه دهد، پس از احراز اصالت ا…
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 1:…انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی را… … …تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده را…
- قانون نحوه اعمال تعزیرات حکومتی راجع به قاچاق کالا و ارز
- ماده 2:…حال اعتراض صاحبان کالا و ارز قاچاق مانع از عملیات اجرایی نسبت به ضبط و اخذ جریمه و فروش و واریز وجوه و سایر اقدامات نخواهد بود. در صورتی که متهم حاضر به پرداخت جریمه و در مرحله بند ب نباشد پرونده متهم جهت تعقیب کیفری و وصول جریمه حداکثر ظرف 5 روز از تاریخ کشف … … …و وصول جریمه حداکثر ظرف 5 روز از تاریخ کشف به مرجع قضایی ارسال میگردد. در صورت اثبات جرم علاوه بر حبس متهم و ضبط کالا یا ارز، جریمه متعلقه که به هر حال از دو برابر بهای کالای قاچاق یا ارز کمتر نخواهد بود، دریافت میگردد.
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- ماده 8:…ایران، حسب مورد مطابق اعلام سازمان بورس و اوراق بهادار مکلفند همزمان با تقسیم سود یا فروش اوراق بهادار یا کالای مورد معامله در بهابازار (بورس) ها و بازارهای خارج از بهابازار (بورس)، صورتحساب الکترونیکی مربوط را صادر کنند. ناشران اوراق بهادار ثبت شده نزد سازمان… … …قبل از استقرار بستر اجرائی محسوب می شود و مشمول مالیات نمی باشد، مگر اینکه خلاف آن اثبات شود. ث - اشخاص زیر مکلفند در خصوص موارد زیر، صورتحساب های الکترونیکی مربوط را طبق آیین نامه اجرائی این ماده صادر کنند و سازمان نیز موظف است صورتحساب های الکترونیکی صادرشده… … …خصوص صحت اطلاعات ثبت شده در سامانه مودیان برای اشخاص غیرتجاری، جاری است، مگر خلاف آن اثبات شود. مندرجات صورتحساب های الکترونیکی به منزله اقرار کتبی بوده و در دعاوی قضائی نیز قابل استناد است. سازمان نیز موظف است امکان دسترسی برخط قوه قضائیه به اطلاعات صورتحساب …
- قانون بودجه سال 1400 کل کشور
- تبصره 6:…استانی سراسر کشور مکلف است علاوه بر دریافت نرخ آببهای شهری، به ازای هر مترمکعب فروش آب شرب بالاتر از الگوی مصرف تعیینشده توسط هیأت وزیران مبلغ دویست (۲۰۰) ریال از مشترکان آب شهری، دریافت و به خزانهداری کل کشور واریز کند. وجوه فوق مشمول مالیات بر درآمد و مال… … …اطلاعات مالی مندرج در قرارداد و ابطال تمبر مالیاتی خواهد بود. سازمان امور مالیاتی در صورت اثبات خلاف گویی وکیل علاوه بر پیگیری موضوع در مراجع قضائی، نسبت به اعمال جریمه مالیاتی تا سقف پنج برابر اختلاف کشف شده اقدام مینماید. سازمان امور مالیاتی مکلف است ظرف سه… … …وارداتی یکصد هزار (۱۰۰.۰۰۰) ریال به عنوان حقوق ورودی اضافه میگردد. ص ـ درآمد حاصل از فروش فرآوردههای خونی و خدمات آزمایشگاهی سازمان انتقال خون موضوع ردیف ۱۴۰۲۰۶ بعنوان درآمد اختصاصی تلقی میشود و به مصرف هزینههای مورد نیاز آن سازمان میرسد. ق ـ ۱ـ معافیت ما…
- قانون اساسی کشور روسیه
- ماده 20:…و نهم : ۱) هر متهم به ارتکاب جرم تازمانی که جرم اوبه ترتیب مقررشده در قانون فدرال به اثبات برسد به وسیله حکم دادگاهی که اعتبار قانونی داشته باشد تایید شود بی گناه م. ب. ۲) متهم مجبور نیست بی گناهی خ. ر. ب. اثبات برساند ۳) تردید های رفع نشدنی در مورد جرم متهم ب… … …مورد جنگ وصلح ذ) روابط اقتصادی خارجی فدراسیون روسیه ر) دفاع وامنیت تعیین ترتیب خرید فروش تسلیحات مهمات وتجهیزات نظامی تولید مواد شکافنده موادسمی مواد مخدر وروند استفاده ازآنها ژ) دادگستری دادستانی قوانین جزایی عفووبخشش قوانین مدنی رویه های مدنی رویه های داوری …
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آییننامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- تبصره:…تکمیل ارزیابی امنیتی کشتی یا طرح امنیتی کشتی، یا تکمیل ارزیابی و طرح امنیتی تسهیلات بندری باشد. اگر یک سازمان امنیتی شناخته شده چنین کاری را در رابطه با ارزیابی امنیتی کشتی یا طرح امنیتی کشتی انجام داده باشد، دیگر مجاز به تایید آن طرح امنیتی نمیباشد. 5. 4 - … … …اعمال میگردد برای هر سطح امنیتی، در طرح امنیتی کشتی باید نوع محدودیت یا ممنوعیت قابل اعمال و روش اجرای آن ذکر شود. 11. 9 - طرح امنیتی کشتی باید برای هر سطح امنیتی، راههای شناسایی لازم جهت اجازه دسترسی به کشتی و ماندن افراد در کشتی بدون بروز هرگونه مشکلی را ت… … …کشتی و موقتی جهت بازدید کنندگان از کشتی م. ب.. هر سامانه تعیین هویت باید در صورت عملی بودن انجام این کار با سامانه قابل اعمال در تسهیلات بندری هماهنگ باشد. مسافران باید بتوانند هویت خود را با ارائه کارتهای عبور و مرور، بلیت و غیره اثبات نمایند اما نباید به آنه…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اثبات اثبات رضایت شاکی در فروش مال غیر عنوان: اثبات رضایت شاکی در فروش مال غیر پیام: فاقد ارزش عنوان سیس…
عینِ عبارت · فروش الزام خواندگان به فروش اعیانی یک واحد مسکونی برخلاف اختیارت مالک بر اساس قانون است، لذا اولاًـ الزام به فروش وجاهت ند…
عینِ عبارت · اثبات ممانعت از فروش ملک بدون اثبات سابقه مالکیت خواهان خ.…
قرار اناطه و قرار توقف دادرسی
عینِ عبارت · اثبات …پرسش اصلی این بود که در صورتی که شخص الف از شخص ب به اتهام فروش مال غیر شکایت کند و همزمان دعوی اثبات مالکیت در دادگاه حقوقی مطرح شود، کدام یک از محاکم باید به رسیدگی ادامه دهند. نظر هیات عالی ا…
عینِ عبارت · اثبات دعوای اثبات معامله صوری معمولاً به دو صورت مطرح میشود ۱ - مدیون برای فرار از دین به طور صوری اموال خ. ر. ب…
عینِ عبارت · اثبات …روش املاک مشاع و مواد 314، 317 و 326 قانون امور حسبی، هر شریک میتواند با ارائه دادخواست تقسیم و اثبات غیرقابل تقسیم بودن مال، شریک دیگر را به فروش ملزم نماید.…
عینِ عبارت · اثبات …پرسش مطرحشده به استناد ماده 418 قانون مدنی، به تعیین مدعی و بار اثبات در مواردی مربوط میشود که مغبون از قیمت عادله حین معامله آگاه باشد. نظر هیات عالی بر این است…
استماع ناپذیری دعوای اعلامی بدون دعوای تأسیسی — خدابخشی عبدالله تحلیل حقوقی دعوای اثبات مالکیت
عینِ عبارت · اثبات خدابخشی عبدالله تحلیل حقوقی دعوای اثبات مالکیت، پیشین، صص ۳۰۴-۳۰۲.…
عینِ عبارت · اثبات ۱۱ - چنانچه متهب مدعی فروش یا از بین رفتن مال مورد هبه شود بار اثبات بقای عین یا تلف بر عهده کیست؟…
فروش مال غیر-معامله صوری
عینِ عبارت · اثبات …ر خصوص اموال منقول، امکان صدور قرار اناطه وجود ندارد و رسیدگی باید ادامه یابد. در نهایت، در صورت اثبات صوری بودن معامله، قرار منع تعقیب و در غیر این صورت، قرار جلب به دادرسی صادر خواهد شد. صورتج…
عینِ عبارت · اثبات رأی: #اثبات_وقوع_بیع (1393/09/25) #اثبات_وقوع_بیع چکیده: دعوی اثبات وقوع معامله بیع، ترافعی نیست و ذینفع ف…
عینِ عبارت · اثبات اثبات معامله با حق استرداد معاملات شرطی و رهنی ۱- اخذ وجه از شخصی به عنوان قرض یا وام در قالب یک قرا…
عینِ عبارت · اثبات اول - استناد یا ابراز ادله قانونی اثبات دعوا در مواردی که موضوع قابل ارجاع به کارشناس با ابراز و استناد به یکی از ادله قانونی اثبات دع…
عینِ عبارت · اثبات اثبات مالکیت ملک اثبات حق انتفاع ثبات حق ارتفاق الزام به ایفای تعهد الزام به تنظیم سند رسمی الزام به…
اتهام فروش مال غیر و استرداد عین مال
عینِ عبارت · اثبات فروش …یک خودرو را به شخص ثالث طی مبایعه نامه عادی واگذار نموده و ثمن آن را دریافت کرده است اولا آیا در فرض اثبات فروش مال غیر انتقال عین به خریدار مال غیر حتی در فرض عدم علم و آگاهی خریدار و برائت وی انتقا…
عینِ عبارت · اثبات …چنانچه ملکی به صورت بیع قطعی از طریق دفتر اسناد رسمی به خوانده منتقل شده باشد و خواهان در پی اثبات معامله با حق استرداد بودن آن باشد، می تواند هم زمان خواسته ابطال سند رسمی انتقال را نیز بخواه…
معامله معارض و صدور حکم کیفری
عینِ عبارت · اثبات …بنابراین، امکان پذیرش دعوای ابطال سند و خلع ید وجود دارد، اما خلع ید باید بر اساس اثبات مالکیت انجام شود.…
عینِ عبارت · اثبات …صورت یافته پس باید در بردارنده احکام قانونی مبتنی بر این عقد باشد و خریدار هم با تدارک دلایل و اثبات اقدام به فوریت (ماده ۴۲۰ ق.…
عینِ عبارت · اثبات …۱۴-۲-۵ منوط کردن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و دیگر تعهدات قراردادی به دعوای اثبات صحت معامله یا تنفیذ آن در مقدمه بحث جلوه های عدم استماع دعاوی مبتنی بر دعاوی دیگر با استدلال ن…
عینِ عبارت · اثبات دعوی اثبات وقوع بیع خ.…
نظریه 7/99/898 — 1399/07/23
عینِ عبارت · اثبات …ب: مطابق رویه موجود در دادگاهها افراد به استناد مبایعه نامههای عادی اقدام به ارائه دادخواست اثبات وقوع بیع و تنظیم سند رسمی یا تسلیم مبیع را مینماید حال سوال اینجاست اولا: آیا مبایعه نامههای…
عینِ عبارت · اثبات …کاربرد فاکتور در این نوع قراردادها سندی جهت اثبات مبلغ کالای خریداری شده م.…
خلع ید مشاعی
عینِ عبارت · اثبات …نظر هیات عالی این بود که صدور گزارش اصلاحی در مورد دعوای اثبات مالکیت و تقسیم مال مشاع، حق طرح دعوی خلع ید را نفی نمیکند و بر اساس مواد 308 و 311 قانون مد…
عینِ عبارت · اثبات …شاکی استدلال کرد که بخشنامه جدید، بار اثبات را بر عهده مودی گذاشته و تمامی واریزها را به حساب فروش تلقی کرده است، در حالی که زیرساختهای…
عینِ عبارت · اثبات …(۱۲) اگر خواهان مبایعه نامه ی عادی که اثبات کننده ی معامله ی بین طرفین است را نداشته باشد میتواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد…
عینِ عبارت · اثبات دعوی اثبات وقوع عقد هبه و تنفیذ رجوع از آن خ.…
عینِ عبارت · اثبات …قدی که قصد وجود نداشته باشد عقد باطل است و مواد ۱۹۰، ۱۹۱ و ۱۹۵ نیز به آن اشاره کرده بود. دعوای اثبات معامله صوری معمولاً به دو صورت مطرح میشود ۱ - مدیون برای فرار از دین به طور صوری اموال خ. ر.…
عینِ عبارت · اثبات …خدابخشی عبدالله تحلیل حقوقی دعوای اثبات مالکیت، پیشین، صص ۳۰۴-۳۰۲.…
