دعوای اعتراض به تغییر مشاعات آپارتمان

راهنمای دعوای اعتراض به تغییر مشاعات آپارتمان

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از مالکین یا مدیر ساختمان بدون کسب رضایت سایر مالکین، اقدام به تغییر در قسمت‌های مشاعی ساختمان (مانند حیاط، راهرو، پشت‌بام یا پارکینگ مشاع) نماید. این تغییرات می‌تواند شامل تصرف اختصاصی، مسقف کردن، تغییر کاربری یا هرگونه دخل و تصرفی باشد که مانع استفاده سایرین شود. هدف از این دعوا، رفع تصرف عدوانی یا اعاده وضع به حالت سابق و جلوگیری از تضییع حقوق سایر مالکین است.

خواهان و خوانده

خواهان: هر یک از مالکین آپارتمان‌ها. خوانده: مالک یا متصرفی که اقدام به تغییر مشاعات کرده است.

ماهیت

مالی (اگر تقویم شود) یا غیرمالی (بسته به نوع خواسته)، ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.

مستندات قانونی

قانون تملک آپارتمان‌ها (مواد ۲، ۳، ۴ و ۹)، قانون مدنی (مواد ۳۰ و ۳۱).

مدارک لازم

سند مالکیت، صورت‌جلسه هیئت‌مدیره (در صورت وجود)، استشهادیه محلی، تأمین دلیل (توسط شورای حل اختلاف)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری.

مهلت‌ها

محدودیت زمانی خاصی برای طرح دعوای رفع تصرف مشاعات وجود ندارد، اما هرچه سریع‌تر اقدام شود، اثبات تصرف آسان‌تر است. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی است.

هزینه

هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (در صورت رفع تصرف) یا مالی (اگر مطالبه خسارت یا اجرت‌المثل نیز مطرح شود).

مراحل

۱. تأمین دلیل توسط شورای حل اختلاف ۲. ارسال اظهارنامه رسمی ۳. تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی ۴. رسیدگی و صدور حکم ۵. اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام مدنی.

نکات و اشتباهات رایج

۱. عدم اخذ تأمین دلیل پیش از طرح دعوا که باعث از بین رفتن آثار تصرف می‌شود. ۲. طرح دعوا علیه مدیر ساختمان به جای متصرف اصلی. ۳. عدم توجه به صورت‌جلسات مجمع عمومی که ممکن است اجازه تغییرات را داده باشد. ۴. اشتباه در تفکیک مشاعات از اختصاصی در سند.

نمونهٔ خواسته

تقاضای صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی و اعاده وضع به حالت سابق در قسمت مشاعی (نام دقیق قسمت مشاعی) واقع در پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.