دعاوی حقوقی › دیوان عدالت اداری › شهرداری، ساختمان و شهرسازی
دعوای الزام به تغییر کاربری ، افزایش طبقات ، جابجایی خیابان
راهنمای دعوای الزام به تغییر کاربری ، افزایش طبقات ، جابجایی خیابان
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مالک یا ذی‌نفع، تقاضای تغییر کاربری ملک، افزایش طبقات یا جابجایی معبر (خیابان) را داشته باشد و شهرداری یا کمیسیون ماده ۵ با آن مخالفت کرده یا سکوت کرده باشد. در واقع، این دعوا اعتراض به تصمیمات کمیسیون‌های شهرداری یا عدم اجابت درخواست‌های قانونی مالک در چارچوب طرحهای تفصیلی و جامع است. هدف، الزام مرجع مربوطه به صدور مجوز یا اصلاح طرحهای مصوب است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک یا ذی‌نفع ملک. خوانده: شهرداری، کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی (در دیوان عدالت اداری).
- مرجع صالح
- دیوان عدالت اداری (شعبه بدوی).
- مستندات قانونی
- قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، پروانه ساختمانی (در صورت وجود)، مکاتبات با شهرداری و پاسخ‌های منفی یا گواهی عدم پاسخگویی، نقشه ملک، وکالت‌نامه.
- مهلت‌ها
- ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی کمیسیون یا تصمیم شهرداری برای اشخاص مقیم ایران (۶ ماه برای خارج از کشور).
- هزینه
- هزینه دادرسی در دیوان عدالت اداری طبق تعرفه مصوب (مبلغ ثابت برای دعاوی غیرمالی).
- مراحل
- ۱. ثبت دادخواست در سامانه ساجد دیوان عدالت اداری ۲. ارجاع به شعبه بدوی ۳. تبادل لوایح ۴. صدور رأی ۵. در صورت صدور حکم به نفع خواهان، ابلاغ به شهرداری جهت اجرا ۶. در صورت استنکاف، پیگیری اجرای احکام دیوان.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم رعایت مهلت قانونی ۳ ماهه. ۲. عدم طرح شکایت علیه مرجع صحیح (مثلاً شکایت از شهرداری به جای کمیسیون ماده ۵). ۳. عدم پیوست کردن مدارک دال بر مخالفت صریح یا ضمنی مرجع مربوطه. ۴. تصور اینکه دیوان مستقیماً مجوز ساخت می‌دهد (دیوان فقط الزام به رسیدگی مجدد یا نقض رأی می‌کند).
نمونهٔ خواسته
نقض رأی شماره ... مورخ ... کمیسیون ماده ۵ و الزام به صدور مجوز تغییر کاربری/افزایش طبقات/اصلاح معبر.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا دیوان میتواند مستقیماً دستور ساختوساز بدهد؟
خیر، دیوان فقط میتواند تصمیمات کمیسیونها را نقض و آنها را ملزم به رسیدگی مجدد یا صدور مجوز طبق ضوابط کند.
آیا برای تغییر کاربری حتماً باید به دیوان مراجعه کرد؟
خیر، ابتدا باید از طریق شهرداری و کمیسیون ماده ۵ اقدام کرد و تنها در صورت صدور رأی منفی یا غیرقانونی، دیوان مرجع رسیدگی است.
آیا جابجایی خیابان در صلاحیت دیوان است؟
بله، اگر این جابجایی ناشی از طرحهای تفصیلی باشد که حقوق مالکانه را تضییع کرده، دیوان صالح به رسیدگی است.
هزینه دادرسی دیوان چقدر است؟
مبلغی ثابت و اندک است که هر ساله توسط قوه قضاییه تعیین میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دعاوی شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ و تخلفات ساختمانی
- قرارداد: قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
- قرارداد: قرارداد توافق توسعه‌گر و شهرداری جهت تغییر کاربری و تراکم ساختمانی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، از رأی کیفری دو ، تغییر کاربری (نمونهٔ 1)
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 54
عینِ عبارت · الزام …مقررات و یا اصل تسلیط و اعتبار مالکیت مشروع اشخاص نبوده و حقوق مذکور برای مالک محفوظ و مورد احترام است اما این مسئله به منزله عدم الزام شخص به پرداخت عوارض متعلقه نمی‌باشد. ضمن اینکه از مفهوم مخا…
عینِ عبارت · الزام …وارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری و اینکه شورای اسلامی شهر دامغان بدون رعایت آراء مذکور و الزام به رعایت آنها اقدام به تصویب موارد مورد شکایت نموده است موضوع را قابل طرح در هیات عمومی اعلام ک…
عینِ عبارت · الزام …و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، خواستار ابطال این ماده به‌دلیل مغایرت آن با قوانین و عدم رعایت الزامات قانونی توسط شورای اسلامی شهر دامغان شد.…
عینِ عبارت · الزام …بنابراین، او خواستار ابطال این مصوبه و الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی برای طبقات بالای همکف شده است. هیات عمومی دیوان عدالت اداری…
عینِ عبارت · الزام …ب.. این قسمت در صورت لزوم توسط دبیرخانه درج می‌گردد. 3- با عنایت به اینکه مصوبات مورد شکایت ناظر بر مورد خاص بوده و متضمن وضع قاعده الزام آور عام الشمول نمی‌باشد، مرا…
عینِ عبارت · الزام …2 شهرداری مکلف است در هنگام محاسبه عوارض جهت کلیه کاربریهای 3% از عوارض وصول از محل پذیره در جهت توسعه خدمات آتش نشانی (عوارض خدمات فنی و ایمنی) محاسبه و آن را به حساب سازمان واریز نماید. 3%…
عینِ عبارت · الزام …ال عوارض پذیره تجاری 4) ابطال عوارض ارزش افزوده ناشی از طرحهای مصوب برتر و ابطال رای کمیسیون ماده 77 و الزام به ارجاع به کمیسیون همعرض ماده 77 را خواستار شده و در جهت تبیین خواسته اعلام کرده است…
عینِ عبارت · الزام …ایت مفاد آن نیز صرفاً منوط به تقاضای مالکین جهت استفاده از مزایای ورود به محدوده به شرح تبصره 4 قانون صدرالاشاره م.…
عینِ عبارت · تغییر …م آن توسط اشخاص به آن شورا، تاثیری در روند نادرست آن شورا نداشته و مرجع مذکور یا نسبت به موضوع بی اعتنا بوده و یا با تغییرات در مصوبات خود به اصل موضوع ابطالی توسط هیات عمومی دیوان عدالت اداری، م…
عینِ عبارت · الزام …۷-درج نقشه زمین مورد تقاضا و موقعیت دقیق اتاق کارگری با مختصات UTM در ظهر مجوزهای صادره الزامی است.…
رای شماره 413315 مورخ 1402/02/23 هیات تخصصی اراضی شهرسازی، منابع طبیعی و محیط زیست دیوان عدالت اداری
عینِ عبارت · الزام …7-درج نقشه زمین مورد تقاضا و موقعیت دقیق اتاق کارگری با مختصات UTM در ظهر مجوزهای صادره الزامی است.…
عینِ عبارت · الزام …ب.. شهرداری میتواند با اخذ تعهد کتبی از مالک، مبنی بر الزام به پرداخت سایر عوارضات متعلقه بر اعیانی مازاد که کمیسیون ماده 100 جریمه نموده است،…
عینِ عبارت · الزام …5- آراء وحدت رویه مورد استناد شاکی هیچ گونه ارتباطی با موضوع شکایت مشارالیه ندارد. علی الخصوص دادنامه شماره 59- 94/1395 در خصوص ابطال برخی از بندهای دستورالعمل آماده سازی اراضی متعل…
عینِ عبارت · الزام …اضی برای واگذاری قسمتی از املاک خود به شهرداری به صورت رایگان و در قالب توافق عنوان می دارد. حال چرا توافق؟…
عینِ عبارت · الزام …دید و یا افزایش نرخ هر یک از عوارض محلی را با رعایت ضوابط و مقررات مربوط به شورای اسلامی شهر محول کرده است.…
عینِ عبارت · الزام …ابطال عوارض غیرقانونی در تعرفه عوارض مصوب شورای اسلامی شهر اردبیل به شرح مواد فوق الذکر برای سال 1396 و الزام شهرداری به صدور پایانکار و اعمال ماده 92 قانون دیوان ب. ت. ب. سابقه رسیدگی را دارم.»…
عینِ عبارت · الزام …ا، پذیره، اضافه تراکم و تغییر کاربری علاوه بر جرایم تخلفات ساختمانی می‌باشد، خارج از حدود اختیارات قانونی تشخیص داده میشود و ابطال می‌گردد.…
عینِ عبارت · الزام …آیین‌نامه 2800 داشته باشد، در صورت اخذ مجوز، از پرداخت عوارض کسر و یا حذف پارکینگ معاف می‌باشند. ولی مواردی که نوسازی و احداث بنا همراه با اجرای طرح جدید باشد رعایت پارکینگ برای آنها الزامی م. ب…
عینِ عبارت · الزام …انی و بهداشتی، داروخانه‌ها، پارکینگ‌های عمومی و کتابخانه‌های عمومی (با رعایت ضوابط و مقررات و استاندارد‌های موجود) در معابر شهری ممنوع م.…
عینِ عبارت · الزام …12 - پیرو بند یک مصوبه مورخ 1383/8/6 هیات محترم وزیران در زمینه ضوابط ملی آمایش سرزمین مبنی بر الزام رعایت ملاحظات دفاع ی- امنیتی درکلیه برنامه ها…
عینِ عبارت · الزام …: نکات مهم طراحی واجرایی ساختمان: الف )دسترسی ۱- در صورتی که ملک در مجاورت بیشتر از یک معبر اصلی قرار داشته باشد، الزام است دسترسی سواره از معبر کم اهمیت تر (فرعی) تأمین شود. -…
عینِ عبارت · الزام …و صدور پروانه احداث واحدهای خدماتی بر اساس ضوابط طرح های هادی روستایی و تایید کارگروه معماری و شهرسازی سازمان منطقه آزاد انزلی (کمیسیون ماده پنج) الزامی بوده و پس از تهیه و تصویب طرح مذکور، صدور…
عینِ عبارت · الزام …شاکیان، به نمایندگی از خود، درخواست صدور پروانه ساختمانی و ابطال این بند را به دلیل الزام به عدم دریافت غرامت در قبال عقب‌نشینی ملک خود مطرح کرده‌اند.…
عینِ عبارت · الزام …ماده 11-مصوبه و تصمیمی که موجد حق و تکلیف عمومی است قابل طبقه بندی به عنوان اسرار دولتی نمی‌باشد و انتشار آنها الزامی خواهد بود.…
عینِ عبارت · الزام …ولی مواردی که نوسازی و احداث بنا همراه با اجرای طرح جدید باشد رعایت پارکینگ برای آنها الزامی م.…
عینِ عبارت · الزام …4- واحد شهرسازی شهرداری مکلف است قبل از صدور پروانه ساختمان تاییدیه واحد خدمات شهری شهرداری را رویت نماید.…
عینِ عبارت · الزام …4- واحد شهرسازی شهرداری مکلف است قبل از صدور پروانه ساختمان تاییدیه واحد خدمات شهری شهرداری را رویت نماید.…
عینِ عبارت · الزام …یکی از عوارض محلی را با رعایت ضوابط و مقررات مربوط به شورای اسلامی شهر محول کرده است نظر به این که پس از الزام مالک به پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی وضع عوارض خاص در خصوص احداث بنای مازاد بر تراک…
عینِ عبارت · الزام …(رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری به دادنامه شماره 354 لغایت 358- 14/11/1380) 3- پس از الزام مالک به پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی، و…
عینِ عبارت · الزام …ه در جهت حمایت از حقوق مردم و مساعدت به مالکین صورت گرفته است، بدیهی است اگر ایشان مالک ملکی است که مشمول بندهای 1 و 2 مصوبات م.…