دعوای تقاضای ثبت ملک

دادخواست، شکواییه و درخواست 2

• تقاضای ثبت ملک
• تقاضای صدور حکم به پرداخت وجه ناشی از فروش ملک پلاک ثبتی

صفحه‌های مرتبط

• به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
• راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی
• قرارداد: قرارداد کارفرمای رسمی ثبت‌شده
• قرارداد: قرارداد وکالت ثبت و مقابله با نقض مالکیت معنوی
• قرارداد: توافق‌نامه حق تقدم خرید ملک
• جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
• جرم: تقاضای ثبت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
• جرم: تقاضای ثبت ملک توسط انتقال دهنده ملک به دیگری یا فرد مطلع از سلب مالکیت خود
• جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
• جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت ملک دیگری نافی حقوق ارتفاقی املاک وقف و حبس و ثلث باقی در اثر تبانی

قوانین و مواد

• آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
• آیین‌نامه‌ اجرایی‌ ماده‌ 50 قانون‌ تأمین‌ اجتماعی مصوب 1355/10/25
• قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
• قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• قانون اراضی مستحدث و ساحلی

• آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
• تبصره:معرفی ملک مجهول قبل‌از پذیرش تقاضای‌ثبت از جانب متعهد قبول نمی‌شود.
• آیین‌نامه‌ اجرایی‌ ماده‌ 50 قانون‌ تأمین‌ اجتماعی مصوب 1355/10/25
• ماده 47:…نباشد در این صورت مطابق شقوق ذیل رفتار خواهد شد. الف– هرگاه ملک مزبور از طرف بدهکار تقاضای ثبت شده و یا اینکه مجهول المالک باشد بازداشت در دفتر بازداشتها قید و در پرونده ثبتی یادداشت میشود. ب– هرگاه نسبت به ملک از طرف شخصی دیگر تقاضای ثبت شده و یا اینکه اساساً… … …طرف شخصی دیگر تقاضای ثبت شده و یا اینکه اساساً مورد بازداشت جزء نقاطی باشد که مقررات ثبت عمومی املاک به مورد اجراء گذارده نشده است مراتب به اجراء اطلاع داده میشود.
• آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
• ماده 88:…بازداشت ثبت نشده‌باشد مطابق شقوق ذیل رفتار خواهدشد: 1ـ هرگاه ملک مزبور از طرف متعهد تقاضای ثبت شده و طبق سند رسمی ب. غ. منتقل نشده‌باشد و یا اینکه مجهول‌المالک باشد، بازداشت در دفتر بازداشتی قید و در پرونده ثبتی یادداشت می‌شود. 2ـ هرگاه نسبت به ملک از طرف کسی … … …بازداشتی قید و در پرونده ثبتی یادداشت می‌شود. 2ـ هرگاه نسبت به ملک از طرف کسی دیگر تقاضای ثبت شده و به متعهد هم منتقل نشده‌باشد یا اینکه اساساً مورد بازداشت جزو نقاطی که به ثبت عمومی گذارده شده‌نباشد، مراتب به اجرا اطلاع داده می‌شود.
• آیین‌نامه‌ اجرایی‌ ماده‌ 50 قانون‌ تأمین‌ اجتماعی مصوب 1355/10/25
• تبصره:…۸۶ هرگاه شخص ثالث اظهار کند که پس از وصول صورت وضعیت ملک نسبت به ملک مورد مزایده تقاضای ثبت شده یا موضوع قابل طرح در شورایعالی ثبت تشخیص شده اجراء مجدداً وضعیت ملک را استعلام خواهد کرد و طبق مفاد ماده ۸۶ عمل خواهد نمود.
• قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
• ماده 106:…خود یا با علم به اینکه به نحوی از انحای قانونی سلب مالکیت از مورث او شده بوده است تقاضای ثبت آن ملک یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک را به اسم خود کرده و یا مطابق قسمت اخیر ماده فوق پس از اخطار اداره ثبت رفتار نکند. در تمام این موارد علم وارث باید به وسیله امض…
• قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• ماده 13:(منسوخه 10ˏ03ˏ1322) - کسانیکه تقاضای ثبت ملکی را که مجهول المالک اعلان شده بنمایند باید صدی 25 علاوه بر حق الثبت معمولی بپردازند مگر در موارد ذیل: الف - اگر ملک یا املاک مورد تقاضای ثبت دو هزار ریال یا کمتر داشته باشد حق الثبت معمولی پرداخته خواهد شد. ب - اگر … … …ریال یا کمتر داشته باشد حق الثبت معمولی پرداخته خواهد شد. ب - اگر ملک یا املاک مورد تقاضای ثبت بیش از دو هزار ریال و منتهی بیست هزار ریال قیمت داشته باشد تا دو هزار ریال حق الثبت معمولی و نسبت بمازاد دو هزار ریال تا بیست هزار ریال صدی ده علاوه بر حق الثبت معمو… … …حق الثبت معمولی حق الثبت باید تأدیه بشود. در مورد املاکی که مطابق ماده 12 بنام دولت ثبت می شود حق الثبت معمولی اخذ خواهد شد و حق الثبت مزبور در صورتی که ملک عایدی داشته باشد از عواید و الا موافق نظامنامه وزارت عدلیه از قیمت آن اخذ میشود.
• قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
• ماده 13:( )- کسانی که تقاضای ثبت ملکی را که مجهول المالک اعلان شده بنمایند باید صدی 25 علاوه بر حق الثبت معمولی بپردازند مگر در موارد ذیل: الف - اگر ملک یا املاک مورد تقاضای ثبت دو هزار ریال یا کمتر داشته باشد حق الثبت معمولی پرداخته خواهد شد. ب - اگر ملک یا املاک مور… … …ریال یا کمتر داشته باشد حق الثبت معمولی پرداخته خواهد شد. ب - اگر ملک یا املاک مورد تقاضای ثبت بیش از دو هزار ریال و منتهی بیست هزار ریال قیمت داشته باشد تا دو هزار ریال حق الثبت معمولی و نسبت به مازاد دو هزار ریال تا بیست هزار ریال صدی ده علاوه بر حق الثبت مع… … …الثبت معمولی حق الثبت باید تادیه بشود. در مورد املاکی که مطابق ماده 12 به نام دولت ثبت می شود حق الثبت معمولی اخذ خواهد شد و حق الثبت مزبور در صورتی که ملک عایدی داشته باشد از عواید و الا موافق نظامنامه وزارت عدلیه از قیمت آن اخذ میشود.
• قانون اراضی مستحدث و ساحلی
• ماده 4:…این قانون به نام اشخاص در دفتر املاک به ثبت نرسیده باشد متعلق به دولت است و اشخاص حق تقاضای ثبت آن را ندارند و در صورتی که نسبت به اراضی مزبور تقاضای ثبت شده ولی منجر به ثبت ملک به نام متقاضی در دفتر املاک نشده باشد تقاضای ثبت باطل است و اداره ثبت محل مکلف است… … …به نام متقاضی در دفتر املاک نشده باشد تقاضای ثبت باطل است و اداره ثبت محل مکلف است تقاضای ثبت اراضی مزبور را از وزارت کشاورزی و منابع طبیعی و یا سایر سازمانهای دولتی که در این اراضی تصرفاتی دارند با تایید وزارت کشاورزی و منابع طبیعی بپذیرد.
• آیین‌نامه اجرای قانون مصوب 22 تیر ماه 1338 جنگلها و مراتع کشور
• تبصره 4:اداره ثبت محل وقوع ملک مکلف است از نظر امکان اجرای این ماده برحسب تقاضای مالک ی. ن. ق. او گواهی مورد درخواست را فوری صادر و بمتقاضی تسلیم نمایند
• آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317/10/20
• ماده 102:…بدون این که مطابق مقررات انتقالی واقع شود گواهی کند که تمام یا قسمتی از ملک مورد تقاضای او در موقع تقاضا متعلق به دیگری بوده آن مقدار از مورد تقاضای او خارج و مجددا از مالک واقعی آن تقاضای ثبت پذیرفته خواهد شد
• قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 1:…آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.
• آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317/10/20
• ماده 110:( ) هرگاه ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود در صورت تقاضای مالک در ملاحظات هر یک از صفحات ثبت مربوط به سهام مالکین مراتب ذکر می‌شود و انتقال مزبور در زیر ثبت آخرین سهم ب. ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر شود.
• قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
• ماده 105:جز در مورد مذکور در ماده 33 (راجع به بیع شرط و امثال آن) هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلاً به دیگری انتقال داده یا با علم به اینکه به نحوی از انحا قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید، کلاهبردار محسوب می شود و همچنین است اگر در موقع تقاضا ما… … …نماید، کلاهبردار محسوب می شود و همچنین است اگر در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک، مالک نبوده و مع هذا سند مالکیت بگیرد یا سند مالکیت نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت، حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد.
• آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317/10/20
• ماده 42:…ها و انهار طبیعی و چشمه سارها که ضمن درخواست ثبت ملک به عنوان حقابه معمول محل قبول تقاضای ثبت گردیده در موقع صدور سند مالکیت از ذکر حق مزبور خودداری نموده و به جای آن عبارت با حقابه از مقررات قانون توزیع عادلانه آب قید گردد.
• قانون ثبت اسناد و املاک (اجرای اسناد رسمی) (مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶)
• ماده 38:…قبل از تاریخ اجرای این قانون واقع شده محاکم مکلفند در مواردی که مطابق ماده مزبور حق تقاضای ثبت به انتقال دهنده داده شده، بر طبق ماده 34 حکم به رد اصل و اجور و غیره داده و در مواردی که حق تقاضای ثبت به انتقال گیرنده داده شده است، حکم به مالکیت انتقال گیرنده بده… … …داده شده است، حکم به مالکیت انتقال گیرنده بدهند اعم از اینکه نسبت به ملک مورد معامله تقاضای ثبت شده یا نشده باشد. نسبت به معاملات مذکوره در ماده 33 که پس از تاریخ اجرای این قانون واقع شود، محاکم و ادارات ثبت مکلفند مدلول ماده 34 را به موقع اجرا گذارند.

آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501