دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام به تحویل و تسلیم مورد معاوضه
راهنمای دعوای الزام به تحویل و تسلیم مورد معاوضه
- تعریف
- این دعوا زمانی اقامه میشود که یکی از طرفین عقود معاوضی (مانند بیع، معاوضه مال به مال) از تحویل و تسلیم مال یا موضوع معاوضه به طرف دیگر خودداری کند. خواهان با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد که خوانده را به تسلیم مبیع یا موضوع معاوضه محکوم نماید. این دعوا معمولاً پس از تنظیم قرارداد و ایفای تعهدات از سوی خواهان مطرح میشود. خواهان و متعهدله (خریدار یا طرفی که مال به او منتقل شده) به طرفیت متعهد (فروشنده یا انتقال‌دهنده).
- خواهان و خوانده
- خواهان: متعهدله (یکی از طرفین معاوضه) / خوانده: متعهد (طرف دیگر معاوضه)
- ماهیت
- مالی (اگرچه در رویه گاهی غیرمالی شناخته میشود اما مبنای آن مال است)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول یا محل اقامت خوانده برای اموال منقول.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون مدنی در باب احکام بیع و تسلیم مبیع.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا قرارداد مبنای معاوضه (مبایعه‌نامه، قولنامه)، رسیدهای پرداخت ثمن یا انجام تعهد متقابل، اظهارنامه رسمی (در صورت ارسال).
- مهلت‌ها
- تابع مرور زمان عمومی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی مالی (یا غیرمالی بسته به نظر دادگاه محل، ولی قاعده کلی مالی است).
- مراحل
- ارسال اظهارنامه (اختیاری ولی مفید) -> ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ارجاع به دادگاه -> بررسی قرارداد و احراز وقوع عقد -> صدور حکم به الزام به تسلیم -> صدور اجراییه -> معرفی به واحد اجرا و تسلیم مال.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات اجرای تعهد متقابل (مثل پرداخت ثمن). ۲. عدم توصیف دقیق موضوع معاوضه در دادخواست. ۳. طرح دعوا پیش از فرا رسیدن سررسید تسلیم. ۴. عدم مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف در صورت امتناع خوانده.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل و تسلیم مورد معاوضه (موضوع قرارداد مورخ […]) مقوم به مبلغ […] ریال به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر مورد معاوضه تلف شده باشد، چه باید کرد؟
در صورت تلف پیش از تسلیم، دعوا به مطالبه بدل از مبیع (مثل یا قیمت) تبدیل میشود.
آیا قبل از انتقال رسمی سند ملک می‌توان دعوای تحویل مطرح کرد؟
بله، تحویل مبیع غیرمنقول مستقل از سند رسمی است مگر خلاف آن توافق شده باشد.
اگر خریدار بقیه ثمن را نداده باشد می‌تواند دعوای تحویل مطرح کند؟
خیر، فروشنده حق حبس دارد تا زمانی که ثمن کامل پرداخت شود.
هزینه دادرسی این دعوا چقدر است؟
بر اساس تقویم ارزش خواسته در دادخواست محاسبه میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، الزام به تحویل و تسلیم مورد معاوضه
- نمونه‌متن: قرارداد معاوضه واحد مسکونی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، تحویل و تسلیم آپارتمان مورد معامله
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، الزام به تحویل و تسلیم مبیع
- نمونه‌متن: لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، الزام بایع به تحویل و تسلیم میزان کسری مساحت مبیع
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 41
عینِ عبارت · الزام …لذا دعوای مطروحه قابل استماع بوده و از آثار عقد، الزام هر یک از طرفین به تسلیم مورد معامله است.…
در حکم غصب: قلمرو
عینِ عبارت · الزام …ق انتفاع، حق ارتفاق، تعهدات به‌طور کلی، بیع و معاوضه)، اسلامیه، 1375 · حقوق مدنی (جلد چهارم) (الزام‌های خارج از قرارداد)، جنگل، 1389 · آموزه‌های حقوق مدنی تعهدات، مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1391 · ح…
عینِ عبارت · الزام …خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت دادرسی ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳.…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در تاریخ 25 مرداد 1395، دادگاه بدوی در مورد دعوایی که موضوع آن الزام به انجام تعهدات مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه ویلا بود، به دلیل عدم شفافیت در مشخ…
عینِ عبارت · الزام …ق. فرزند ن.الف. وکالت وی را بر عهده گرفته است؛ به طرفیت آقای ف. ت. به خواسته الزام خوانده به انجام تعهدراجع به تنظیم سندرسمی انتقال و تحویل یک دستگاه ویلافاقد پلاک فرعی از ...…
عینِ عبارت · الزام …بنابر آنچه در تعهدات یکجانبه اختیار کردیم در فرض شمول ادلّه شرعیه ، نظیر عمومات شروط، کلیه تعهدات الزام آورند و بنابراین اقدام ضامنانه که یکی از مصادیق الزام محسوب میشود غیر الزام‌آور و نافذ خو…
عینِ عبارت · الزام …بنابر آنچه در تعهدات یکجانبه اختیار کردیم در فرض شمول ادلّه شرعیه ، نظیر عمومات شروط، کلیه تعهدات الزام آورند و بنابراین اقدام ضامنانه که یکی از مصادیق الزام محسوب میشود غیر الزام‌آور و نافذ خو…
عینِ عبارت · الزام …دگی تعیین و طرفین را دعوت کرده است و پس از تجدید جلسه بعلت شناخته نشدن خوانده ، نامبرده نیز دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت خ.…
عینِ عبارت · الزام …گی تعیین و طرفین را دعوت کرده است و پس از تجدید جلسه بعلت شناخته نشدن خوانده ، نامبرده نیز دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت خ.…
عینِ عبارت · الزام …وی به دلیل وجود غبن فاحش، فسخ معامله را اعلام نمود. در پاسخ، طرف مقابل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.…
انعقاد بیع: اراده
عینِ عبارت · الزام …به عنوان نمونه، انحصار فروش آب ، دخانیات ، الزام مالکین به فروش اراضی و ساختمانها در مواردی که تملک آن‌ها برای اجرای طرحهای مصوب مراجع…
عینِ عبارت · الزام …ج. ق. د. ب. ط. آقای … و خانم ف. ب.س. و بانک کارآفرین شعبه میراصفهان به خواسته الزام به فک رهن ملک پلاک ثبتی شماره 4710/58 و 4710/30 بخش 4 ثبت اصفهان و تقاضای ادغام به پرونده کلاس…
عینِ عبارت · الزام …جود غبن فاحش و اختلاف قابل توجه در قیمت، اقدام به اعلام فسخ معامله نموده است. طرف مقابل نیز دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرده و ادعا کرده بود که معامله به‌طور عادلانه انجام شده است. <br>د…
رای تکراری
عینِ عبارت · الزام …م.: در تاریخ 13 دی‌ماه 1394، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی کرد که در آن، خواهان درخواست الزام به فک رهن ملکی با شماره پلاک ثبتی 4710/58 و 4710/30 و انتقال رسمی آن را مطرح کرده بود. خواها…
عینِ عبارت · الزام …دارک مربوط بانها که به طریق فوق بامضا رسیده و به موقع اجرا گذارده میشود جزو تعهدات معتبر و الزام آور دولت شاهنشاهی ایران خواهد بود.…
عینِ عبارت · الزام …در شعبه پنجم دادگاه حقوقی ارومیه، سرانجام به موجب دادنامه شماره 9009974410500792- 1390/7/9 حکم بر الزام خانم ف.…
عینِ عبارت · الزام …--- /ح در شعبه پنجم دادگاه حقوقی ارومیه، سرانجام به موجب دادنامه شماره --- - 1390/07/09 حکم بر الزام خانم ف.…
عینِ عبارت · الزام …ب. ثانیاً خواسته دعوی اصلی انتقال سند رسمی اجاره و سرقفلی م. ب. نه الزام به تنظیم سند رسمی در مورد انتقال عین که متضمن اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی باشد و ثالثا…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 16 اسفند 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و سرقفلی یک باب مغازه رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام …دادگاه عمومی تهران موضوع پرونده کلاسه 84500417 به منظور القای دادنامه صادره و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده ردیف 3 به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به شرح متن دادخواست م. ب. پنجاه و یک میلیون…
عینِ عبارت · الزام …و درخواست ابطال دادنامه‌ای را که در تاریخ معینی صادر شده، ارائه نموده است. همچنین خواهان خواستار الزام یکی از خواندگان به تنظیم سند رسمی برای یک دستگاه آپارتمان و صدور قرار توقیف و تاخیر در اجرای…
عینِ عبارت · الزام …م.). 6-مبنای حقوقی تسلیم3 در اینکه مبنای تسلیم چیست و چرا باید فروشنده مبیع را به خریدار تسلیم کند یا خریدار ثمن را به فروشنده تسلیم نماید؟دو احتمال وجود…
عینِ عبارت · الزام …الاقتضا انجام معاملات تا مبلغ سه میلیارد ریال را به مدیر عامل به صورت موردی تفویض نماید در این صورت اتفاق آرای هیأت مدیره الزامی است.…
عینِ عبارت · الزام …مصوب، بین بنیاد و حداقل یک شخصیت حقیقی یا حقوقی به عنوان متعاملین برقرار و به حصول نوعی از عقود، الزامات و تعهدات لازم الاجرای متقابل بیانجامد، اطلاق گردیده است.…
عینِ عبارت · الزام …ه ابطال صورت جلسه تفکیکی شماره ۲۶۸۲۰- ۱۳۶۷/۱۱/۴ و تقسیم نامه رسمی شماره ۱۷۳۵۰۵-۱۳۶۸/۲/۲ و الزام به انتقال سند را می نماید و اینجانب لازم به ذکر می داند که برخی آراء سابق الصدور در خصوص همین ملک و…
عینِ عبارت · الزام …اجع به ابطال صورت جلسه تفکیکی شماره 26820- 1367/11/04 و تقسیم نامه رسمی شماره 173505-1368/02/02 و الزام به انتقال سند را می‌نماید و اینجانب لازم به ذکر می داند که برخی آراء سابق الصدور در خصوص هم…
نظریه 7/98/642 — 1399/01/30
عینِ عبارت · الزام …صرفا ناظر به اجرت زمین باشد و منفعت مذکور عدم المنفع بوده و قابل مطالبه نیست؟ -7 محکومٌعلیه در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی محکوم له شناخته شده اما باهدف عدم توقیف مال خود توسط محکومٌله، درخواس…
عینِ عبارت · الزام …<br>13) ابلاغ به طرفین در روز مزایده الزامی است.…
قانون تجارت
عینِ عبارت · الزام …مربوطه به دفتر ثبت تجارتی را وزارت عدلیه با تصریح به موضوعاتی که باید به ثبت برسد به موجب نظامنامه معین خواهد کرد.…