دعاوی حقوقی › الزام
دعوای الزام به پرداخت بهای عادله
راهنمای دعوای الزام به پرداخت بهای عادله
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که ملک یا مالِ اشخاص توسط دولت، شهرداریها یا سازمانهای دولتی بدون توافق قبلی و پرداخت قیمتِ روز تملک یا تخریب شده باشد. مالک میتواند با طرح این دعوا در دادگاه حقوقی، تقاضای ارزیابی مال توسط کارشناس رسمی و دریافت بهای عادله آن را بر اساس نرخ روز نماید. این دعوا معمولاً ناشی از اجرای پروژههای عمرانی یا طرحهای عمومی و شهری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالکِ رسمیِ ملک یا مالِ تملکشده؛ خوانده: سازمان، وزارتخانه، شهرداری یا نهادِ دولتیِ تملککننده.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل استقرار اداره خوانده.
- مستندات قانونی
- قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و کیفیت عمران آن، قانون نحوه خرید و تملک اراضی و ابنیه برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت، اصل ۴۰ و ۴۷ قانون اساسی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی (پاسخ استعلام ثبت)، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود)، مدارک اثبات تصرف یا تخریب توسط خوانده، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلتها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما رعایت محدودیتهای بودجهای دستگاههای دولتی ممکن است در مرحله اجرا تأثیرگذار باشد. مهلت اعتراض به نظریه کارشناس ۷ روز از تاریخ ابلاغ است. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی بدوی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای یا بهای اعلامی خواسته (در صورت تقویم) به صورت دعوای مالی محاسبه میشود که در زمان اجرا بر عهده محکومعلیه (دستگاه دولتی) خواهد بود.
- مراحل
- ۱. تهیه تامین دلیل و جلب نظر کارشناس (اختیاری ولی مفید)؛ ۲. تنظیم و ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؛ ۳. ارجاع پرونده به دادگاه صالح و تعیین وقت رسیدگی؛ ۴. ارجاع موضوع به کارشناسی رسمی دادگستری جهت تعیین بهای عادله روز؛ ۵. صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادله؛ ۶. صدور اجراییه و پیگیری وصول وجه از طریق واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین خوانده (مثلاً شکایت از شهرداری به جای سازمان عمران یا بالعکس)؛ ۲. تقویم نادرست بهای خواسته که ممکن است موجب ایراد جریان دادرسی شود؛ ۳. عدم توجه به لزوم اثبات مالکیت رسمی پیش از طرح دعوا؛ ۴. عدم پیگیری دقیق نظریه کارشناسی در مهلت قانونی اعتراض.
نمونهٔ خواسته
صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادله روزِ ملکِ پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا برای این دعوا حتماً باید سند رسمی داشت؟
بله، دادگاههای حقوقی برای دعاوی راجع به املاک، معمولاً سند رسمی مالکیت را مطالبه میکنند.
آیا بهای ملک بر اساس قیمت روزِ کارشناسی پرداخت میشود؟
بله، دادگاه قیمت را بر اساس بهای عادله روزِ زمانِ ارزیابی یا اجرای حکم (مطابق قانون خاص تملک) محاسبه میکند.
آیا میتوان خسارت تأخیر تأدیه را نیز مطالبه کرد؟
بله، با توجه به رأی وحدت رویه مربوط به تعهدات مالی، مطالبه خسارت تأخیر تأدیه قابل درخواست است.
مرجع صالح دقیقاً کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی
- نمونهمتن: مطالبه قیمت و بهای عادله صدای مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی فرعی از اصلی
- نمونهمتن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، مطالبه بهای عادله زمین واقع در طرح
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، دادگاه حقوقی ، مطالبه بهای عادله زمین ، فقدان سمت
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، مطالبه بهای عادله و به نرخ روز زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 109
عینِ عبارت · الزام …ق.ن. با وکالت آقایان م. ر. و م. تبریزی علیه شهرداری تهران (منطقه3) مبنی بر الزام خوانده به پرداخت بهای 3 دانگ از ملک دارای پلاک ثبتی 3375/326 بخش 11 تهران بااحتساب خسارات قانو…
مشابه · ادله …وکدام تخلف احتمالی (دراینجا) شهرداری باید توسط دیوان احراز شود بحث استحقاق نیز به موجب ادله قانونی ثابت می شود ونیازی به اظهار نظر دیوان عدالت اداری ندارد ثانیاً در مورد توافق ومراجعه…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 18 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه در خصوص الزام به پرداخت بهای سه دانگ از ملکی با پلاک ثبتی مشخص رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مالکیت خود و ارائه…
مشابه · ادله …رف شده توسط دولت یا نهاد عمومی، از آنجا که بحث اجرای حقوق مالکانه و استحقاق بوده و این امر به موجب ادله قانونی اثبات میشود، نیاز به ممیزی دیوان ندارد.…
عینِ عبارت · الزام …ً توافق بر انعقاد معامله ننمایند، قرارداد نهایی نشده و هیچ ارزش و اعتباری ندارد و لذا برای فروشنده الزام آور نیست.…
مشابه · ادله …ین گونه فاکتورها را به عنوان دلیل و مستند دعوا مورد قبول قرار نمی دهند، لذا میبایست از طریق دیگر ادله از جمله شهادت شهود یا غیره ادعای خود را اثبات نماید.…
عینِ عبارت · الزام …نداً به مواد 1، 10، 11 و 63 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری ضمن نقض رای معترض عنه حکم به ورود شکایت و الزام کمیسیون به رسیدگی مجدد با رعایت جهات ذکر شده صادر و اعلام مینماید. رای ص…
مشابه · ادله …یت کمیسیون ماده 77 محدود به عوارض غیروصولی نیست، به این نتیجه رسید که پرداخت عوارض مانع از بررسی ادله مودی و رسیدگی به اعتراض او نخواهد بود و رای شعبه 3 تجدیدنظر را صحیح و منطبق با موازین قانونی…
عینِ عبارت · الزام …ً به مواد 1، 10، 11 و 63 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری ضمن نقض رای معترض عنه حکم به ورود شکایت و الزام کمیسیون به رسیدگی مجدد با رعایت جهات ذکر شده صادر و اعلام می نماید. رای صادر…
مشابه · ادله …طرح دوباره آن در کمیسیون جایگاه قانونی ندارد، فاقد مبنای قانونی است. چرا که صرف پرداخت عوارض مانعی جهت بررسی ادله شاکی در خصوص موضوع عوارض نبوده و اعضا می بایست ضمن ملاحظه مستندات ارایه شده نسب…
عینِ عبارت · الزام …0/000/000 ریال تقویم و رقم قطعی آن با نظر کارشناس تعیین خواهد شد 2- اعلام فسخ سند اجاره قبلی 3- الزام به تنظیم سند اجاره جدید با جلب نظر کارشناسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضواب…
مشابه · ادله …اده مسکونی نه تنها مبین احراز رابطه حقوقی و استیجاری فیمابین مشارالیهما به حساب میآید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا بطلان اجاره نامه مذکور باشد در پرونده امر م…
عینِ عبارت · الزام (1)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 بر دعوای فسخ (2)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون 1376 بعد از انقضای مدت اجاره (3)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از…
مشابه · ادله …00 ریال و اجاره بها را 24,000 ریال به ازای هر مترمربع تعیین نمود. دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم ارائه ادلهای مبنی بر فسخ اجارهنامه، دعوی خواهان را صحیح تشخیص داد و خوانده را به پرداخت مبلغ سرقفلی و…
عینِ عبارت · الزام …ن. و اداره اجرای اسناد رسمی استان تهران دعوایی به خواسته ی ابطال اجرائیه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک دستگاه ساختمان از پلاک ثبتی 3698و4116 فرعی از 37 اصلی و خسارات دادرسی…
مشابه · ادله …ن. خ. دلیل موجهی بر تمدید قرارداد موصوف پس از انقضای مدت اجاره نموده است ثانیاً یکی از ادله استنادی مشارالیها مبنی بر تمدید اجاره تمسک به شهادت شهود بوده که شهود تعرفه شده از ناحیه ت. ن. خ. مو…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع این پرونده شامل درخواست ابطال اجراییه و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک دستگاه ساختمان از پلاک ثبتی مشخص، به همراه مطالبه خسارات دادرسی ا…
مشابه · ادله …ن. خ. دلیل موجهی بر تمدید قرارداد موصوف پس از انقضای مدت اجاره نموده است ثانیا یکی از ادله استنادی مشارالیها مبنی بر تمدید اجاره تمسک به شهادت شهود بوده که شهود تعرفه شده از ناحیه ت. ن.…
عینِ عبارت · الزام …ن تعیین کرده است، در حالی که قوانین مذکور تنها اخذ عوارض را در صورت قطع درختان مجاز دانسته و هیچ الزامی برای پرداخت عوارض جابهجایی درختان وجود ندارد.…
مشابه · ادله …» دلایل شاکی برای ابطال مقرره مورد شکایت: شاکی به موجب دادخواست تقدیمی بنابر ادله و مستندات ذیل تقاضای ابطال بند دوم ماده (29) مصوبه شورای اسلامی شهر تبریز مبنی بر تعرفه…
عینِ عبارت · الزام …به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه خسارت دادرسی ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۴.…
مشابه · ادله …ملاحظه می گردد. پرونده معد اتخاذ تصمیم است. بنابر این ب. ت. ب. محتویات پرونده و ادله موجود ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند منان و باتکیه بر شرف و وجدان به شرح زیر…
عینِ عبارت · الزام …« مطابق ماده 100 قانون شهرداری ها و تبصره های آن در عدم رعایت الزامات مقرر برای احداث بنا زاید بر مندرجات پروانه ساختمانی مستلزم رسیدگی به موضوع در کمیسیو…
مشابه · ادله …ایحه از تسهیلات و تخفیفات مندرج در مصوبه شماره 3642/03/04-10/10/1394 شورای اسلامی شهر استفاده نماید.…
عینِ عبارت · الزام …الف.ف. با وکالت آقای م. ح.ن.ط. به طرفیت شهرداری شهرستان شهریار به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام شهرداری به پرداخت ارزش ریالی 5000 متر مربع از پلاکهای 302 -303 فرعی از 49 اصلی با جلب نظر کارش…
مشابه · ادله …به جهت عدم ارائه نقشه ثبتی ملک و عدم دسترسی به حدود امالک مجاور بررسی ادعای خ. ه. که مستند به هیچ یک از ادله اثباتی نبوده و نیست و فاقد موقعیت قانونی است این در حالی است که با امعان نظر به مقررا…
عینِ عبارت · الزام …دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده علیه شهرداری شهرستان شهریار رسیدگی کرد. در این دعوی، خ. ه. خواستار الزام شهرداری به پرداخت ارزش ریالی 5000 متر مربع از زمینهای خود به مبلغ 51,000,000 ریال بودند که…
مشابه · ادله …جهت عدم ارائه نقشه ثبتی ملک و عدم دسترسی به حدود امالک مجاور بررسی ادعای خ. ه. که مستند به هیچ یک از ادله اثباتی نبوده و نیست و فاقد موقعیت قانونی است این در حالی است که با امعان نظر به مقررات ب…
عینِ عبارت · الزام …واگذار شده بود مجوز تفکیک به سه قطعه را صادر نماید اما به علت استنکاف شهرداری دعوایی به خواسته الزام شهرداری به تفکیک باقیمانده پلاک به سه قطعه سابقاً اقامه گردیده که به موجب رای قطعیت یافته دادگ…
مشابه · ادله …است و اما اعتراض به نظریه کارشناس نیز موثر در مقام نیست زیرا اعتراض خ. ه. فاقد هرگونه مستند یا ادله مثبت جهت نقض نظریه کارشناس بوده و اعتراض خ.…
عینِ عبارت · الزام …رداری واگذار شده بود مجوز تفکیک به سه قطعه را صادر نماید اما به علت استنکاف شهرداری دعوایی به خواسته الزام شهرداری به تفکیک باقیمانده پلاک به سه قطعه سابقا اقامه گردیده که به موجب رای قطعیت یافته…
مشابه · ادله …نشده است و اما اعتراض به نظریه کارشناس نیز موثر در مقام نیست زیرا اعتراض خ. ه. فاقد هرگونه مستند یا ادله مثبت جهت نقض نظریه کارشناس بوده و اعتراض خ.…
عینِ عبارت · الزام …ازی صنایع ایران، دولت جمهوری اسلامی ایران و یک شرکت تولیدی و صنعتی رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل الزام خواندگان به پرداخت بهای 11,320 سهم متعلق به خواهان در شرکت مذکور به ارزش واقعی و احتساب خسار…
مشابه · ادله …بر عهده مقدم است با وصف مراتب فوق دادگاه دعوی خواهان را مقرون به واقع و متکی به مبانی قانونی و ادله متقن و کافی تشخیص و با استناد به مدلول مواد 1257 - 1258 - 1284 - 1286 - 1321 - 1324 قانون مدنی…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در پرونده شماره 96/153، موضوع تعارض بین آراء شعب دیوان عدالت اداری در خصوص الزام شهرداری به پرداخت بهای ملک مورد تملک مورد بررسی قرار گرفت.…
مشابه · ادله …اقامه و ابراز نماید که با دقت نظر در رای مبحوث عنه دلیلی منفی که دلالت بر بی حقی خ. ه. باشد مشاهده نگردید و ادله ارائه شده از سوی شهرداری تاب مقاومت و معارضه در قبال این رای را ندارد. 3- در صورت…
عینِ عبارت · الزام …الف.د. به طرفیت خانم ها ف. ک. - ز. ک. - م. ک. و م. ک. با وکالت آقای س. ح. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ... واقع…
مشابه · ادله …ب. و قرارداد باطل فاقد تاثیر حقوقی است متکی به ادله قانونی نمی باشد زیرا اولا طرفین رابطه استیجاری بر حسب این قرارداد و مدت دار بودن آن تاکید…
عینِ عبارت · الزام …8 اسفند 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی در خصوص دادنامه بدوی که به بطلان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی مغازه بر اساس قرارداد اجاره مورخ 10 دی 1359 رسیدگی کرده بود، رسیدگی…
مشابه · ادله …ب. و قرارداد باطل فاقد تاثیر حقوقی است متکی به ادله قانونی نمیباشد زیرا اولا طرفین رابطه استیجاری بر حسب این قرارداد و مدت دار بودن آن تاکید…
عینِ عبارت · الزام …لذامستندا به مواد ۱۰و۲۱۹و۲۲۱و۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده شرکت سازمان *۱ به تحویل اصل مال یعنی یک دستگاه خودرو به شرح قرارداد فوق ( یک…
مشابه · ادله …دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نیافته و کفایت نقض ان را ننموده و رای دادگاه که وفق مستندات و ادله موجود در پرونده و با رعایت قانون صادر شده به استناد مواد ۳۷۰ و ۳۹۶ قانون مذکور اب…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 29 دیماه 1394، دادگاه بدوی به دعوای خواهان رسیدگی کرد که موضوع آن الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه بر اساس مبایعهنامها…
مشابه · ادله …ب. و قرارداد باطل فاقد تاثیر حقوقی است متکی به ادله قانونی نمیباشد زیرا اولا طرفین رابطه استیجاری بر حسب این قرارداد و مدت دار بودن آن تاک…
عینِ عبارت · الزام …ی حل اختلاف ج: شورای عالی فنی پیشبینی کردهاند، لیکن آراء و نظریه این هیات ها جنبه مشورتی داشته و الزامآور نبوده است و عبارت «.…
مشابه · ادله …میمه دادخواست به دادگاه در صورتی که اسناد، عادی بوده و مورد انکار و تردید خوانده واقع شود و خواهان ادله دیگری نداشته باشد، موجب صدور قرارابطال دادخواست میشود.…
عینِ عبارت · الزام …علی رغم پیگیری های متعدد ، اظهارنامه به شماره *مورخ ۶۲۱۴۰۰ مبنی بر الزام به ایفای تعهدات قراردادی جهت پرداخت اقساط معوقه ارسال گردید.…
مشابه · ادله …ن باب منشعب به دو قسم است: الف ) فوری بودن اعمال خیار بر اساس قاعده لاضرر و استناد به اصل لزوم و ادله دیگر ب ) تراخی در اعمال خیار بر مبنای اصل استصحاب و ادله دیگر است. با این مقدمه دادگاه معتقد…
عینِ عبارت · الزام …علی رغم پیگیری های متعدد، اظهارنامه به شماره *مورخ 621400 مبنی بر الزام به ایفای تعهدات قراردادی جهت پرداخت اقساط معوقه ارسال گردید.که متاسفانه وقعی به ان نهاده…
مشابه · ادله …ر این باب منشعب به دو قسم است: الف) فوری بودن اعمال خیار بر اساس قاعده لاضرر و استناد به اصل لزوم و ادله دیگر ب) تراخی در اعمال خیار بر مبنای اصل استصحاب و ادله دیگر است. با این مقدمه دادگاه معت…
عینِ عبارت · الزام …بیمه نامه به نام مالک قبلی بوده است. ضمنا خانم م. س. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت موکل مطرح نموده که ان را هم متعاقبا ارائه خواهم داد. خانم پ. ک. :…
مشابه · ادله …فوق الذکر ، دادگاه با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان و ب. ت. ب. محتویات پرونده و ادله موجود به شرح ذیل مبادرت به انشای تصمیم قضایی می نماید.…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در تاریخ 27 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام نهادهای دولتی به جبران خسارتهای مادی و معنوی ناشی از ابتلا به بیماری هپاتیت C، که به دلیل ا…
مشابه · ادله …زیرا دیات ناظر به صدمات بدنی بوده و از محتوای ادله قانونی نفی خسارات مالی وارده به زیان دیده از جمله هزینه های درمانی قابل استنتاج نیست. رای…
عینِ عبارت · الزام …د ـ ترتیب عمل و میزان خسارات در مواردی که طرف معامله در انجام تعهدات جزئاً یا کلاً تأخیر نماید.…
مشابه · ادله …صه محدود: مناقصهای که در آن به تشخیص و مسؤولیت مدیرعامل، محدودیت برگزاری مناقصه عمومی با ذکر ادله تأیید شود.…
عینِ عبارت · الزام …29 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرحشده علیه وزارت بهداشت و سازمان انتقال خون ایران در خصوص الزام به جبران خسارات مادی و معنوی و هزینههای درمان رسیدگی نمود.…
مشابه · ادله …احکام مربوط به دیات ناظر به صدمات بدنی بوده و از مفهوم و محتوای ادله و مواد قانونی نفی خسارات مالی وارده به زیان دیده از جمله هزینه های درمانی استفاده نمی شود…
عینِ عبارت · الزام …اشی از ابتلا به بیماری هپاتیت C به دنبال استفاده از فرآوردههای خونی آلوده است. خواسته اصلی شامل الزام به پرداخت هزینههای درمانی گذشته و آینده و همچنین درخواست عذرخواهی رسمی در رسانهها م. ب.. ا…
مشابه · ادله …پیام: دیه بدل از عضو فائت و نقص ناقص و در کل ناظر به صدمات بدنی است و از مفهوم و محتوای ادله و مواد قانونی مربوطه، نفی سایر خسارات مالی وارده به زیان دیده از جمله هزینههای درمانی است…
