دعاوی حقوقی › مطالبه
دعوای مطالبه بهای عادله و به نرخ روز زمین
راهنمای دعوای مطالبه بهای عادله و به نرخ روز زمین
- تعریف
- این دعوا هنگامی اقامه میشود که زمین یا ملک اشخاص به واسطه اجرای طرحهای دولتی یا عمومی تصرف شده و خواهان علاوه بر اصل بها، صراحتاً درخواست بهروزرسانی قیمت زمین را بر اساس نرخ روز و تورم شدید بازار ملک دارد. هدف از این دعوا جلوگیری از کاهش ارزش پول و احقاق حقوق واقعی مالک متصرفهشده است. این دعوا استمرار یا شکل تکمیلی دعوای تملک غیرقانونی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک ملک / خوانده: سازمان، وزارتخانه یا شهرداری متصرف
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- قانون نحوه خرید و تملک اراضی و ابنیه برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت؛ اصول قانون اساسی در خصوص منع تملک بدون پرداخت قیمت عادلانه
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی، نظریه کارشناس، مستندات تصرف دستگاه اجرایی، کارت ملی
- مهلتها
- تابع مرور زمان عمومی حقوقی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
- هزینه
- معادل تعرفه دعاوی مالی بر اساس بهای تقویمشده اولیه در دادخواست.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. ثبت دادخواست مطالبه بهای عادله به نرخ روز در دفتر خدمات الکترونیک قضایی - ۲. ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی - ۳. تعیین کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی قیمت روز زمین - ۴. صدور رای توسط دادگاه بر مبنای نظریه کارشناس - ۵. قطعی شدن رای و ارجاع به واحد اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم درخواست صریح «به نرخ روز» در ستون خواسته - ۲. عدم توجه به کاربری ملک در زمان تصرف در ارزیابی کارشناسی - ۳. طرح دعوا صرفاً به طرفیت فرمانداری یا استانداری به جای سازمان متصرف اصلی - ۴. عدم مطالبه خسارت تأخیر تأدیه.
نمونهٔ خواسته
مطالبه بهای عادله زمین پلاک ثبتی [...] به نرخ روز با احتساب کلیه خسارات دادرسی و حقالزحمه کارشناسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا قیمت روز در زمان تقدیم دادخواست محاسبه میشود یا زمان اجرای حکم؟
رویه قضایی غالب، قیمت زمان ارزیابی کارشناسی یا اجرای حکم را ملاک قرار میدهد.
اگر ملک دارای کاربری کشاورزی باشد بهای آن چگونه محاسبه میشود؟
کارشناس رسمی دادگستری بر اساس کاربری ملک در زمان تصرف یا کاربری فعلی طرح، قیمت را تعیین میکند.
آیا به این مبلغ خسارت تأخیر تأدیه تعلق میگیرد؟
با توجه به اینکه بهای زمین به نرخ روز محاسبه میشود، معمولاً خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست یا نظریه کارشناس محاسبه میگردد.
آیا میتوان همزمان تقاضای استرداد ملک را کرد؟
در مواردی که طرح اجرا شده و ملک قابل استرداد نیست، فقط مطالبه بها امکانپذیر است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیکترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینهها
- قرارداد: قرارداد تأمین زمین دیتاسنتر با زیرساخت برق و آب پرظرفیت
- جرم: ارزیابی قیمت ملک با اختلاف بیش از 20 درصد از بهای عادله نقطه
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، مطالبه بهای عادله و به نرخ روز زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 36
عینِ عبارت · بهای …ین وجود هردو نوع مسئولیت، بر اساس جبران کامل خسارت بنا نهاده شده اند. 2 -مقصود از ضمان درک، پرداخت بهای واقعی روز مبیع به خریدارجاهل استو صرف محاسبه خسارت تاخیر ثمن ضرر خریدار را جبران نمی کند.…
مشابه · ادله …سارات دادرسی و ابطال سند بیع به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع اصدار یافته وارد نیست زیرا محتویات پرونده و ادله ابرازی دلالت بر فروش ملک غیر به میزان 4/5 دانگ از شش دانگ ملک توسط ت. ن. خ. به ت. ن.…
عینِ عبارت · بهای …جبار اقدام به عقد بیع مجدد و پرداخت ثمن نموده و هر چند دادگاه می بایست به کارشناس دستور می داد که بهای ملک را در تاریخ معامله دوم و زمان خرید ملک توسط ت.…
مشابه · ادله …دادرسی و ابطال سند بیع به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع اصدار یافته وارد نیست زیرا محتویات پرونده و ادله ابرازی دلالت بر فروش ملک غیر به میزان 4/5 دانگ از شش دانگ ملک توسط ت. ن. خ. به ت. ن. خ. در…
عینِ عبارت · مطالبه …پ. و علی چ. بطرفیت شهرداری منطقه 9 تهران و شهرداری تهران دائر بر مطالبه خسارت بابت بهای عادله و ممراعاشه و مطالبه اجرت المثل به انضمام خسارات دادرسی به استناد تصاویر…
مشابه · ادله …پ. و علی چ. بطرفیت شهرداری منطقه 9 تهران و شهرداری تهران دائر بر مطالبه خسارت بابت بهای عادله و ممراعاشه و مطالبه اجرت المثل به انضمام خسارات دادرسی به استناد تصاویر مصدق سند مالکیت و وکال…
عینِ عبارت · مطالبه …دادگاه تجدیدنظر به این نکته اشاره کرد که خواهان نمیتواند به طور همزمان بهای ملک و اجرتالمثل را مطالبه نماید و در این خصوص، رای بدوی را تایید کرد.…
مشابه · ادله رابطه اجرت المثل و بهای عادله ملک حقوق مالک ملک تصرفی توسط شهرداری خ.…
عینِ عبارت · مطالبه …ر. به خواسته صدور حکم بر ابطال مبایعه نامه مورخه 5/6/1382 به لحاظ مستحقٌ للغیر درآمدن مبیع و مطالبه مبلغ 000/166/368 ریال بابت ثمن معامله و غرامت وارده به شرح خواسته و اعسار از پرداخت هزینه داد…
مشابه · ادله …سارت وارده بر خواهان از حیث مورد، از مصادیق دارا شدن ناعادلانه خوانده به حساب خواهد آمد؛ ثانیاً به دلالت ادله ابرازی خواهان، مشتمل بر کپی قول نامه 5/6/1382 و دادنامه های صادره از شعبه محترم 189…
عینِ عبارت · مطالبه غرامات قابل مطالبه در ضمان درک خ.…
مشابه · ادله …رت وارده بر خواهان از حیث مورد، از مصادیق دارا شدن ناعادلانه خوانده به حساب خواهد آمد؛ ثانیا به دلالت ادله ابرازی خواهان، مشتمل بر کپی قول نامه 1382/06/05 و دادنامه های صادره از شعبه محترم --- ب…
عینِ عبارت · مطالبه …و هم چنین اظهارنامه تقدیمی که طی ان پرداخت بهای تجهیزات موضوع دعوی را به میزان *یورو مورد مطالبه قرار داده است.…
مشابه · ادله …شاره شده هیات جهت استعلام قیمت چنانچه هریک از طرفین در خصوص ارزیابی ارزش اولیه کالا و هزینه ها ادله و مدارک و که معتبر و قابل استنادتر برای استعلام معتبرتر ارائه نمایند هیات کارشناسی امادگی بررس…
مشابه · ادله …ه شده هیات جهت استعلام قیمت چنانچه هریک از طرفین در خصوص ارزیابی ارزش اولیه کالا و هزینه ها ادله و مدارک و که معتبر و قابل استنادتر برای استعلام معتبرتر ارائه نمایند هیات کارشناسی امادگی بررسی و…
عینِ عبارت · مطالبه …ل. ا. فرزند م. با وکالت اقای م. ف. فرزند م. به نشانی * خوانده: سازمان *به نشانی * خواسته: مطالبه وجه بابت … رای دادگاه در خصوص دعوی اقای م.…
مشابه · ادله …ن. خ. به لحاظ احراز مالکیت رسمی خواهان و استحقاق ایشان در مطالبه قیمت عادله ملک متنازع فیه بوده و به جهت عدم توجه به ادله ابرازی خواها…
عینِ عبارت · مطالبه …ت. ب. این که حق بیمه قراردادهای پیمانکاری نسبت به ناخالص کارکرد قراردادها محاسبه و مطالبه میگردد و مبالغ مزبور نیز از حاصل ضرب اصل حق بیمه در ضریب دستمزد استخراج شده در قرار…
مشابه · ادله …تعیین و حق بیمه متعلقه را به همان نسبت مطالبه و وصول نماید، بی نیاز از استدلال است با این حال ذیلاً به نقد ادعاها و ادله شاکی می پردازیم.…
عینِ عبارت · مطالبه …شعبه:شعبه 3 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان بيرجند قاضی:ابراهيم سنجري تاریخ:1401/04/15 موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي, مطالبه خسارت تاخير تاديه همزمان با خواسته اصلي, مط…
مشابه · ادله …ب. مراتب مذکور در گردشکار پرونده ، اظهارات وکیل خواهان ب. ش. د. و در جلسه دادگاه که در قسمت فوق ذکر شده است؛…
عینِ عبارت · مطالبه …3- هیات عمومی دیوان عدالت اداری ضمن دادنامه های ذیل بر غیر قانونی بودن مطالبه عوارض از بانکها رای داده است: 1-3: براساس رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری…
مشابه · ادله …ر محمد (ص) و آل محمد (ص)، احتراماً اینجانب به وکالت از شرکت تعاونی اعتبار ثامن الائمه (ع) مستند به ادله و مدارک پیوستی طی وکالتنامه منضم به تمبر مالیاتی به استحضار عالی مقام می رساند که مصوبه شو…
عینِ عبارت · مطالبه …ز پذیرش مفاد آنها خودداری و تاکنون چندین مرتبه به تعلیق تحویل و عدم ارایه سرویس های جانبی اقدام نموده و همچنان به مطالبه مبالغ گزاف و من غیر حق از شرکت های مصرف کننده اصرار می ورزند و برخلاف منویا…
عینِ عبارت · مطالبه …ه از پذیرش مفاد آنها خودداری و تاکنون چندین مرتبه به تعلیق تحویل و عدم ارایه سرویس های جانبی اقدام نموده و همچنان به مطالبه مبالغ گزاف و من غیر حق از شرکت های مصرف کننده اصرار می ورزند و برخلاف من…
عینِ عبارت · مطالبه …ها (سازمانهای غیر مرتبط به شهرداری) اخذ می کند قابل تقسیط نبوده و از مقررات این دستورالعمل مستثنی هستند.…
مشابه · ادله …به در راستای درخواستهای شهروندان و بر اساس ماده 32 آییننامه مالی شهرداریها تنظیم شده و شاکیان ادله قانونی برای ابطال مصوبه ارائه نکردهاند.…
عینِ عبارت · مطالبه …یدسنگ و شهرداری سفیدسنگ برابر نامه شماره 1015/90-5/4/1390 در صورتجلسه بدون شماره و تاریخ اقدام به وضع و مطالبه عوارض موسوم به حق الارض بابت عبور شبکه و تاسیسات برقی در معابر عمومی شهر به استناد تب…
عینِ عبارت · مطالبه …لیکن همان گونه که در ادامه خواهد آمد، قانونا چنین عوارضی قابل مطالبه نمیباشد: 2- یکی از مستندات شهرداری، بخشنامه شماره 26144/262 -4/6/1365 قائم مقا…
مشابه · ادله …وات بر محمد(ص) و آل محمد(ص)، احتراماً اینجانب به وکالت از شرکت تعاونی اعتبار ثامن الائمه(ع) مستند به ادله و مدارک پیوستی طی وکالتنامه منضم به تمبر مالیاتی به استحضار عالی مقام می رساند که مصوبه…
عینِ عبارت · مطالبه …تبصره 2: در اجرای ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و اصلاح ماده 32 آییننامه مالی شهرداریها، شهرداری مجاز است مطالبات خود را پس از دریافت…
مشابه · ادله …مذکور از زمان تصویب با استناد به ماده 13 از قانون مارالذکر از محضرتان م. ا.. در راستای خواسته و مستند به ادله پیوست و ضمن تقاضای اخذ مدارک استنادی و استعلام آنها وفق تبصره 2 ماده 20 قانون تشکیل…
قانون آیین دادرسی مدنی
عینِ عبارت · مطالبه …2- نام، نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خوانده. 3- تعیین خواسته و بهای آن مگر آنکه تعیین بها ممکن نبوده و یا خواسته، مالی نباشد.…
مشابه · ادله …و بهای آن مگر آنکه تعیین بها ممکن نبوده و یا خواسته، مالی نباشد. 4- تعهدات و جهاتی که به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه میداند به طوری که مقصود واضح و روشن باشد. 5- آنچه که خواهان از دادگا…
عینِ عبارت · مطالبه …دفتر باید فوری پس از ثبت داد خواست، آن را جهت ارجاع به یکی از شعب، به نظر رئیس شعبه اول یا معاون وی برساند.…
مشابه · ادله …مبحث دوم- شرایط دادخواست ماده ۵۱ - دادخواست باید به زبان فارسی در روی برگهای چاپی مخصوص نوشته شده و حاوی نکات زیر باشد: ۱ - نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و حتی الا…
عینِ عبارت · مطالبه …تبصره – در صورتی که دادخواست توسط وکیل تقدیم شود مشخصات وکیل نیز باید درج گردد. ۲– نام، نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خوانده.…
مشابه · ادله …۳– تعیین خواسته و بهای آن، مگر آنکه تعیین بهاء ممکن نبوده، و یا خواسته، مالی نباشد.…
عینِ عبارت · مطالبه …۳ـ هيأت عمومي ديوان عدالت اداري ضمن دادنامههاي ذيل بر غيرقانوني بودن مطالبه عوارض از بانكها رأي داده است : ۱ـ ۳ : براساس رأي هيأت عمومي ديوان…
مشابه · ادله …لوات بر محمد ( ص ) و آل محمد ( ص ) ، احتراماً اينجانب به وكالت از شركت تعاوني اعتبار ثامن الائمه ( ع ) مستند به ادله و مدارك پيوستي طي وكالتنامه منضم به تمبر مالياتي به استحضار عالي مقام ميرسان…
عینِ عبارت · بهای …رگونه مستحدثات مهیا می سازد و شامل عملیات زیر بنایی از قبیل تعیین بر و کف ، تسطیح ، اجرای جوی و جدول و آسفالت معابر ، جمع آوری و دفع آبهای سطحی می گردد .…
مشابه · ادله …جاره به مستاجر به قیمت کارشناسی روز انعقاد قرارداد اجاره با حفظ مالکیت شرکت تا زمان اجرای طرح. (در صورت انجام تعهدات مستأجر و اجرای کامل طرح ) 31-معاوضه : مبادله زمین و یا ساختمان متعلق به شرکت…
عینِ عبارت · مطالبه …ولی متاسفانه پس از اخذ جریمه فوق الذکر، شهرداری مبلغ 442/017/284/1 ریال بابت عوارض مطالبه نموده که موکله از آن سرباز زده و درخواست قانون یا مصوبه را کرده که شهرداری مصوبه شماره 21087-27/2/…
مشابه · ادله …"احتراماً اینجانب عمادالدین نصیری مالک اعیانی پلاک ثبتی 118 اصلی و 6982 فرعی واقع در بخش یک سروستان شهرستان شهرضا مستند به ادله و مدارک پیوستی به استحضار آن عالی مقامام می رساند که مصو…
قانون امور حسبی
عینِ عبارت · مطالبه …ماده 77 قیم باید اجرت کسی که برای حفظ اموال از طرف دادستان یا دادرس معین شده است از مال محجور بپردازد.…
مشابه · ادله …رده در صورتمجلس دادگاه درج و به امضاء شاکی و دادرس میرسد و این صورتمجلس با برگهای مربوطه به دادگاه مرجع رسیدگی پژوهشی فرستاده خواهد شد.…
عینِ عبارت · مطالبه …... می کند چطور ممکن است که کسی برای ترخیص مال خود هزینه آن را از دیگری مطالبه نماید و ازاین دست مدارک در پرونده فراوان است و م.…
مشابه · ادله …خ. است و از طرفی تجدیدنظرخواهان ضمن اذعان به مالکیت اولیه شرکت ... به 1450 تن گوشت گاو منجمد نتوانسته اند ادله لازمه کافیه بر احراز صحت انتقال مالکیت گوشت ها را ارائه دهند و آقای م. به عنوان…
مشابه · ادله ….. به 1450 تن گوشت گاو منجمد نتوانسته اند ادله لازمه کافیه بر احراز صحت انتقال مالکیت گوشت ها را ارائه دهند و آقای م. به عنوان مدیرعامل شرکت پ.…
عینِ عبارت · مطالبه …داري بر اساس مستندات ذيلالذكر مبادرت به اخذ عوارض براي چنين تابلوهايي مينمايد . ليكن همان گونه كه در ادامه خواهد آمد، قانوناً چنين عوارضي قابل مطالبه نميباشد : ۲ ـ يكي از مستندات شهرداري، بخش…
مشابه · ادله …با صلوات بر محمد ( ص ) و آل محمد ( ص ) ، احتراماً اينجانب به وكالت از شركت تعاوني اعتبار ثامنالائمه ( ع ) مستند به ادله و مدارك پيوستي طي وكالتنامه منضم به تمبر مالياتي به استحضار عا…
عینِ عبارت · مطالبه …" با سلام احتراماً با عنایت به ادعای غیر قانونی شهرداری خارگ دال بر مطالبه عوارض ادعایی مربوط به ساختمان ولیعصر (مستقر در جزیره خارگ)، صدور حکم شایسته دال ب…
مشابه · ادله …وده و لذا با عنایت به جایگاه شهرداری مذکور در خصوص این موضوع (جایگاه مدعی) و مستنداً به قاعده فقهی حقوقی «البینه علی المدعی و الیمین علی من انکر»، عدم ارایه ادله اثباتی انجام این مهم توسط شهردار…
عینِ عبارت · مطالبه …سی و برآورد متره آپارتمان و نگارش صورت مجلس تفکیک ثبتی و صدور سند تفکیک آپارتمان تماماً در ادارات ثبت انجام میشود.…
