دعوای مطالبه ثمن بمیزان کسر مساحت مبیع

راهنمای دعوای مطالبه ثمن بمیزان کسر مساحت مبیع

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که پس از انجام معامله ملک یا کالا، مشخص شود مساحت واقعی مبیع کمتر از مقدار ذکر شده در سند یا قرارداد است. در این حالت، مشتری حق دارد با توجه به قاعده تقسیط ثمن، معامله را فسخ کند یا معامله را با اخذ کسر قیمت (ثمن به میزان کسری مساحت) ادامه دهد. این دادخواست برای مطالبه بخش متناسبی از ثمن پرداختی بابت کسری مساحت مبیع تنظیم می‌شود.

خواهان و خوانده

خواهان: مشتری (خریدار)؛ خوانده: بایع (فروشنده).

ماهیت

مالی؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک (اموال غیرمنقول).

مستندات قانونی

مواد ۳۵۵، ۳۸۴، ۳۸۵ و نامطمئن قانون مدنی.

مدارک لازم

مبایعه‌نامه یا سند رسمی انتقال، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در خصوص مساحت واقعی)، کارت ملی و شناسنامه.

مهلت‌ها

حق فسخ ناشی از تخبیط فوری است اما دعوای مطالبه ثمن کسری مساحت مشمول مرور زمان خاصی نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز.

هزینه

معادل ارزش ریالی کسری مساحت مورد مطالبه به عنوان دعوای مالی.

مراحل

۱. انجام تامین دلیل یا ارزیابی مساحت توسط کارشناس ۲. تنظیم دادخواست مطالبه ثمن کسر مساحت ۳. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک ۴. ارجاع به دادگاه و در صورت نیاز ارجاع مجدد به کارشناسی ۵. صدور حکم و اجرای آن.

نکات و اشتباهات رایج

۱. اشتباه بین ماده ۳۵۵ (فروش ملک به شرط مساحت مشخص به عنوان یک کل) و ماده ۳۸۴ (فروش متر مربعی). ۲. عدم اخذ نظریه کارشناس پیش از طرح دعوا که منجر به رد یا اطاله دادرسی می‌شود. ۳. درخواست فسخ به جای مطالبه کسر قیمت یا برعکس بدون توجه به شرایط قرارداد. ۴. عدم توجه به شرط اسقاط کافه خیارات در مبایعه‌نامه.

نمونهٔ خواسته

مطالبه ثمن به میزان کسری مساحت مبیع مقوم بر [رقم به ریال] به انضمام خسارت دادرسی و حق‌الزحمه کارشناس.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.