سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای ابطال سند رسمی بیع
راهنمای دعوای ابطال سند رسمی بیع
- تعریف
- این دعوا شباهتِ زیادی به ابطالِ سندِ انتقال دارد، اما اختصاصاً بر روی «بیع» (خرید و فروش) تمرکز دارد. زمانی مطرح میشود که سندِ رسمیِ بیع به دلیلِ فقدانِ ارکانِ عقدِ بیع (مانندِ مجهول بودنِ ثمن یا مبیع) یا وجودِ موانعِ قانونی (مانندِ معامله بر روی مالِ غیر یا مالِ توقیف‌شده) باطل باشد. در واقع، خواهان مدعی است که عقدِ بیعی که منجر به تنظیمِ سند شده، از ابتدا باطل بوده است.
- خواهان و خوانده
- خواهان، فروشنده یا خریدار یا ذی‌نفعِ ثالث؛ خوانده، طرفینِ قراردادِ بیع.
- ماهیت
- مالی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محلِ وقوعِ ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۳۳۸ تا ۳۶۱ قانون مدنی (در خصوصِ بیع).
- مدارک لازم
- سند رسمی بیع، مدارکِ اثباتِ بطلانِ بیع (مانندِ مدارکِ مالکیتِ قبلی، مدارکِ توقیفِ ملک قبل از معامله)، مدارکِ هویتی.
- مهلت‌ها
- محدودیتِ زمانیِ خاصی ندارد. مهلتِ تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
- هزینه
- هزینه دادرسیِ دعاوی مالی (بر اساسِ ارزشِ منطقه‌ای ملک).
- مراحل
- ۱. تنظیمِ دادخواست ۲. ارجاع به دادگاه ۳. رسیدگی به ماهیتِ عقدِ بیع ۴. صدورِ رأی ۵. اجرای حکم و ابطالِ سند در دفترِ املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدمِ تفکیکِ بینِ «بطلانِ بیع» و «فسخِ بیع»؛ در بطلان، عقد از ابتدا وجود نداشته است. ۲. عدمِ ارائه مدارکِ کافی برای اثباتِ اینکه بیعِ مذکور شرایطِ اساسیِ ماده ۱۹۰ قانون مدنی را نداشته است. ۳. طرحِ دعوا در مرجعِ غیرصالح. ۴. فراموش کردنِ تقاضای «استردادِ ثمن» در صورتِ بطلانِ بیع.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی بیع شماره [شماره سند] تنظیمی در دفترخانه [شماره دفترخانه] به دلیل بطلانِ عقدِ بیعِ موضوعِ سند.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
تفاوتِ ابطالِ سندِ بیع با ابطالِ سندِ انتقال چیست؟
در عمل تفاوتِ چندانی ندارند، اما در ابطالِ بیع، تمرکز بر روی «عقدِ بیع» است که مبنای سند بوده است.
اگر ثمن را پرداخت کرده باشم، چگونه پس بگیرم؟
باید در دادخواستِ خود، علاوه بر ابطالِ سند، تقاضای استردادِ ثمنِ معامله را نیز مطرح کنید.
آیا می‌توانم همزمان تقاضای خسارتِ تأخیرِ تأدیه کنم؟
بله، اگر شرایطِ قانونیِ آن فراهم باشد.
آیا دادگاه می‌تواند سند را ابطال نکند؟
بله، اگر دلایلِ بطلانِ بیع برای دادگاه محرز نشود، حکم به ردِ دعوا صادر میکند.
این راهنما با کمکِ هوش مصنوعی تهیه شده است؛ پیش از هر اقدام، متنِ قانون و آرای همین صفحه را ببینید و با وکیل مشورت کنید.
دادخواست، شکواییه و درخواست 3
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · ابطال رسیدگی به دعوی ابطال سند رسمی مستلزم رسیدگی به دعوی بطلان بیع خ.…
مشابه · سند رسمی رسیدگی به دعوی ابطال سند رسمی مستلزم رسیدگی به دعوی بطلان بیع خ.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/2467 مورخ 1395/10/01
عینِ عبارت · ابطال …ثیری در تملک ندارد و بطلان سند رسمی انتقال وابسته به اثبات فساد معامله و بطلان آن است. بنابراین، ابطال سند رسمی بدون طرح دعوی بطلان بیع قابل استماع نیست، اما طرح دعوی بطلان بیع همراه با ابطال سند…
مشابه · سند رسمی خ. م.: موضوع استعلام درباره امکان طرح دعوی بطلان سند رسمی انتقال ملک بدون نیاز به اقامه دعوی مستقل برای بطلان بیع است.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/2927 مورخ 1395/11/17
عینِ عبارت · ابطال …این دعوا با هدف اثبات وقوع بیع، الزام به اخذ پایان کار شهرداری، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و ابطال سند رسمی انتقال به بانک مطرح شده است.…
مشابه · سند رسمی …عوا با هدف اثبات وقوع بیع، الزام به اخذ پایان کار شهرداری، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و ابطال سند رسمی انتقال به بانک مطرح شده است.…
عینِ عبارت · ابطال دعوای ابطال سند رسمی انتقال فرع بر بطلان معامله منشأ یا مبنایی سند انتقالی مثل مبایعه نامه صلح نامه وکالت…
مشابه · سند رسمی دعوای ابطال سند رسمی انتقال فرع بر بطلان معامله منشأ یا مبنایی سند انتقالی مثل مبایعه نامه صلح نامه وکالت نامه یا غ…
عینِ عبارت · ابطال …خواسته صحیح در موضوع مورد بحث چیست؟ برخی به اشتباه ابطال پلاک ثبتی را به عنوان خواسته مطرح میکنند که دعوای آنها توسط دادگاه رد میشود چون از موارد رفع ن…
مشابه · سند رسمی …معنا و مفهومی ندارد چراکه بحث مربوط به عدم تشریفات صدور سند سند ابتدایی نیست، بلکه موضوع ابطال سند رسمی انتقال نسبت به پلاک مورد تنازع بین دو شخص است لذا نباید این دو را با هم مخلوط کرد)، کما اینکه…
عینِ عبارت · ابطال شمول فروش اقساطی مبیع تحت عنوان عقد بیع جهت تنفیذ یا ابطال قرارداد خ.…
مشابه · سند رسمی …در این راستا، خریدار ویلا به دادگاه بدوی درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه کرد.…
عینِ عبارت · ابطال …اساس تاکید کردند که (الف) ابتدا باید به عنوان شخص ثالث نسبت به عملیات اجرایی اعتراض کند و پس از ابطال آن، درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید.…
مشابه · سند رسمی توقیف و فروش ملک از طریق مزایده پس از انعقاد عقد بیع و قبل از تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. ا. به سند عادی مقدم (مبایعه نامه) دادخواست بطلان معامله مؤخر و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال را مطرح میکند ضرورتاً باید خواسته اثبات وقوع بیع فی مابین خود و فروشنده را نیز…
مشابه · سند رسمی …ب. ا. به سند عادی مقدم (مبایعه نامه) دادخواست بطلان معامله مؤخر و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال را مطرح میکند ضرورتاً باید خواسته اثبات وقوع بیع فی مابین خود و فروشنده را نیز بخواهد؟…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ابطال …۲. اثبات وقوع بیع ۳. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۴. الزام به اخذ پایان کار ۵.…
مشابه · سند رسمی …۲. اثبات وقوع بیع ۳. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۴. الزام به اخذ پایان کار ۵. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است.…
عینِ عبارت · ابطال ابطال وکالت‌نامه و سند رسمی تحت عنوان عدم رعایت مصلحت موکل و بررسی جایگاه قانونی اعمال ماده 667 قانو…
مشابه · سند رسمی ابطال وکالت‌نامه و سند رسمی تحت عنوان عدم رعایت مصلحت موکل و بررسی جایگاه قانونی اعمال ماده 667 قانون مدنی خ. م.: در نشس…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رسمی انتقال به دلیل عدم احراز وقوع بیع خ.…
مشابه · سند رسمی ابطال سند رسمی انتقال به دلیل عدم احراز وقوع بیع خ.…
عینِ عبارت · ابطال …یم سند علیه خوانده را ارائه داد و با اطلاع از توقیف ملک به دلیل چک‌های طلبکاران، درخواست توقیف و ابطال عملیات اجرایی را مطرح کرد.…
مشابه · سند رسمی ورود در ماهیت دعوا جهت الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و توقیف عملیات اجرایی در صورت احراز تقدم بیع بر عملیات اجرایی خ. م.: در نشست قضایی برگزار شد…
عینِ عبارت · ابطال رأی: #ابطال_سند_رسمی (1392/01/24) #ابطال_سند_رسمی چکیده: در صورت تعارض سند عادی بیع مقدم با سند رسمی مؤخر…
مشابه · سند رسمی #ابطال_سند_رسمی چکیده: در صورت تعارض سند عادی بیع مقدم با سند رسمی مؤخر بیع همان مال، با احراز شرایط وقوع بیع با سند عادی، سند رسمی مؤخر ابطال می‌گردد. شماره داد…
نظریه مشورتی شماره 7/96/1692 مورخ 1396/07/22
عینِ عبارت · ابطال …شد و در ثانی همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد و مشتری در عقد عادی دعوی اثبات وقوع بیع و ابطال عقد رهن و سند رهنی و الزام بایع به تنظیم سند رسمی اقامه کند رای دادگاه چه خواهد بود؟ 2-…
مشابه · سند رسمی …نخست، درباره وضعیت قانونی ملکی که ابتدا به صورت بیع عادی فروخته شده و سپس با سند رسمی به رهن بانک درآمده است.…
عینِ عبارت · ابطال …فروشنده همین ملک را با سند رسمی در رهن قرار دهد و سپس خریدار به استناد سند عادی مذکور دادخواست ابطال سند رسمی رهن را به دادگاه تقدیم نماید دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خر…
مشابه · سند رسمی چنانچه ملکی با سند عادی فروخته شده و سپس فروشنده همین ملک را با سند رسمی در رهن قرار دهد و سپس خریدار به استناد سند عادی مذکور دادخواست ابطال سند رسمی رهن را به دادگاه…
عینِ عبارت · ابطال …در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۳۳۹ مورخ ۹۸/۱۲/۱۰ بیان داشته ۵) در فرض سؤال که خواهان با طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال مدعی است ملک متنازع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان ا…
مشابه · سند رسمی …یه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۳۳۹ مورخ ۹۸/۱۲/۱۰ بیان داشته ۵) در فرض سؤال که خواهان با طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال مدعی است ملک متنازع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان انتقال و ت…
عینِ عبارت · ابطال قابل ابطال بودن سند رسمی موخر با وجود مبایعه نامه تنفیذ شده مقدم خ.…
مشابه · سند رسمی قابل ابطال بودن سند رسمی موخر با وجود مبایعه نامه تنفیذ شده مقدم خ.…
عینِ عبارت · ابطال …۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار حکم به ابطال سند رسمی رهن را صادر نماید زیرا بر طبق بند یک ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک…
مشابه · سند رسمی …خ به سوالی مبنی بر اینکه چنانچه شخصی ملکی را به صورت بیع عادی بفروشد و پس از آن همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد، در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آ…
عینِ عبارت · ابطال دعوای ابطال سند رسمی به استناد بیع عادی مقدم خ.…
مشابه · سند رسمی دعوای ابطال سند رسمی به استناد بیع عادی مقدم خ.…
عینِ عبارت · ابطال …دادنامه شعبه ۳ ۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص اعلام بطلان بیع و ابطال سند رسمی خلاف مصلحت و غبطه موکل رای شعبه ۵ ۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران مبنی بر تایید دادنام…
مشابه · سند رسمی …دادنامه شعبه ۳ ۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص اعلام بطلان بیع و ابطال سند رسمی خلاف مصلحت و غبطه موکل رای شعبه ۵ ۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران مبنی بر تایید دادنامه بدوی اع…
عینِ عبارت · ابطال ه در فرض سؤال که خواهان با طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال، مدعی است ملک متنازع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان…
مشابه · سند رسمی ه در فرض سؤال که خواهان با طرح دعوای ابطال سند رسمی انتقال، مدعی است ملک متنازع فیه را پیش از خوانده خریداری کرده و انتقال دهنده در زمان انتقال و…
عینِ عبارت · ابطال بررسی طرح دعوی ابطال سند رسمی قبل از اعلان بطلان معامله خ.…
مشابه · سند رسمی بررسی طرح دعوی ابطال سند رسمی قبل از اعلان بطلان معامله خ.…
عینِ عبارت · ابطال …شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فسا در خصوص رسیدگی به دعوای اثبات وقوع بیع و همچنین ابطال اسناد رسمی مالکیت که دادگاه با استدلال اینکه سند رسمی مالکیت به نام خوانده بوده ، اماره ید جای…
مشابه · سند رسمی …صوص رسیدگی به دعوای اثبات وقوع بیع و همچنین ابطال اسناد رسمی مالکیت که دادگاه با استدلال اینکه سند رسمی مالکیت به نام خوانده بوده ، اماره ید جایی که در تعارض با سند رسمی قرار گیرد نافی مالکیت دارنده…
عینِ عبارت · ابطال …منتقل شده باشد و خواهان در پی اثبات معامله با حق استرداد بودن آن باشد، می تواند هم زمان خواسته ابطال سند رسمی انتقال را نیز بخواهد تا در صورت احراز و اثبات قصد واقعی ارکان دعاوی حقوقی در پرتو روی…
مشابه · سند رسمی …شده باشد و خواهان در پی اثبات معامله با حق استرداد بودن آن باشد، می تواند هم زمان خواسته ابطال سند رسمی انتقال را نیز بخواهد تا در صورت احراز و اثبات قصد واقعی ارکان دعاوی حقوقی در پرتو رویه قضایی (…
عینِ عبارت · ابطال …۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به آن رسیدگی و در صورت احراز صحت بیع نامه خریدار حکم به ابطال سند رسمی رهن را صادر نماید زیرا بر طبق بند یک ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مال…
مشابه · سند رسمی …اسخ به سوالی مبنی بر اینکه چنانچه شخصی ملکی را به صورت بیع عادی بفروشد و پس از آن همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد، در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۶۹۲ مورخ ۹۶/۷/۲۲ بیان داشته دادگاه باید به…
عینِ عبارت · ابطال …دادنامه رسیدگی به خواسته های #اثبات_وقوع_بیع ،#الزام_به_تنظیم_سند_رسمی ، #اثبات_مالکیت، #ابطال_قرارداد با تحلیل ماده ٦٢ قانون احکام دایمی برنامه های توسعه کشور
عینِ عبارت · ابطال درخواست ابطال سند رسمی موخر بر بیع عادی خ.…
مشابه · سند رسمی درخواست ابطال سند رسمی موخر بر بیع عادی خ.…
عینِ عبارت · ابطال …مبتنی بر یک قرارداد مثل بیع، هبه یا صلح فی مابین انتقال دهنده و منتقل الیه باشد، بنابراین مقدمه ابطال سند رسمی انتقال اعلام بطلان معاملة منشأ یا مبنایی است.…
مشابه · سند رسمی …بر یک قرارداد مثل بیع، هبه یا صلح فی مابین انتقال دهنده و منتقل الیه باشد، بنابراین مقدمه ابطال سند رسمی انتقال اعلام بطلان معاملة منشأ یا مبنایی است.…