سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای ابطال سند رسمی تعهد
راهنمای دعوای ابطال سند رسمی تعهد
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که یک سند رسمی تعهد (مانند تعهد به انجام کار یا پرداخت وجه) به دلیل فقدان شرایط اساسی صحت قراردادها (مانند عدم اهلیت، عدم مشروعیت جهت، یا صوری بودن) باطل باشد. خواهان با طرح این دعوا از دادگاه تقاضای بی‌اعتباری سند رسمی را دارد تا آثار حقوقی آن از بین برود. این دعوا معمولاً زمانی کاربرد دارد که سند رسمی تنظیم شده اما اراده واقعی طرفین یا شرایط قانونی در آن رعایت نشده است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: متعهد یا ذینفع در سند؛ خوانده: متعهدله (طرفی که تعهد به نفع اوست).
- ماهیت
- مالی (اگر تعهد مالی باشد) یا غیرمالی (بسته به موضوع تعهد)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل تنظیم سند یا محل اقامت خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد ۱۹۰، ۲۱۷، ۲۱۸ و ۱۲۸۷ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- تصویر مصدق سند رسمی تعهد، مدارک اثبات‌کننده علت بطلان (مانند شهادت شهود، سند عادی مقدم، یا مدارک عدم اهلیت)، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی برای طرح دعوای بطلان وجود ندارد، اما مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
- هزینه
- اگر موضوع تعهد مالی باشد، بر اساس ارزش خواسته (درصد تعرفه قانونی)؛ اگر غیرمالی باشد، هزینه دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست و ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۲. ارجاع به شعبه ۳. رسیدگی و صدور رأی ۴. در صورت صدور حکم به بطلان، ارسال رونوشت حکم به اداره ثبت برای ابطال سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در انتخاب عنوان خواسته (مثلاً درخواست فسخ به جای ابطال) ۲. عدم توجه به اینکه سند رسمی فقط با حکم دادگاه ابطال میشود ۳. عدم ارائه دلیل کافی برای اثبات بطلان (صرف ادعا کافی نیست).
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی تعهد به شماره ... تنظیمی در دفترخانه ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا میتوان سند رسمی را با سند عادی باطل کرد؟
خیر، سند رسمی فقط با حکم قطعی دادگاه یا اقرار رسمی طرفین قابل ابطال است.
آیا برای ابطال سند باید حتماً وکیل داشت؟
خیر، الزامی نیست اما به دلیل پیچیدگی دعاوی ثبتی، توصیه میشود.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
اگر تعهد مالی باشد، بر اساس مبلغ تعهد؛ در غیر این صورت، هزینه دعاوی غیرمالی.
آیا میتوان همزمان دستور موقت گرفت؟
بله، اگر بیم نقل و انتقال یا اجرای تعهد وجود دارد، میتوان تقاضای دستور موقت بر توقف اجرای سند کرد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
قوانین و مواد
- قانون روابط مالک و مستاجر
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- قانون روابط مالک و مستاجر
- تبصره 3:…حال در مورد بندهای 4 و 5 قبل از صدور دستور اجراء خریدار و یا موجر بایستی به موجب سند رسمی در مقابل مستاجر سابق خود تعهد کند که اگر مورد اجاره را به نحویکه ادعا کرده پس از تخلیه مستاجر و لااقل برای مدت یک سال مورد استفاده قرار ندهد مبلغی معادل مال‌الاجاره سه سا… … …استفاده او در مدت یک سال در اثر قوه قاهره بوده و در این صورت دادگاه سند پرداخت را ابطال خواهد کرد.
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 1:یکسال پس از راه اندازی رسمی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" موضوع ماده (10) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول با… … …حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور… … …از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- ماده 8:…سال بعد است. اشخاص مذکور مکلفند تا موعد فوق نسبت به ثبت اطلاعات خود نظیر اصلاح یا ابطال صورتحساب های الکترونیکی، برقراری ارتباط میان صورتحساب های الکترونیکی به منظور معاوضه یا تهاتر و ایجاد تناظر موضوع بند «ج» ماده (10) این قانون اقدام کنند. پس از پایان مهلت م… … …شخص بودن یا به سبب معاذیر قانونی یا معاذیر شرعی، پس از موعد مقرر صادر، اصلاح یا ابطال می شوند، از حکم این تبصره و تبصره (1) این ماده مستثنی هستند و سازمان موظف است صورتحساب های الکترونیکی مذکور را مطابق آیین نامه اجرائی این ماده مبنای محاسبه مالیات قرار دهد. ت… … …در حکم صدور صورتحساب الکترونیکی موضوع بند «ت» این ماده است. تبصره 7 - اصلاح یا ابطال صورتحساب های الکترونیکی صرفا با تایید طرفین صورتحساب الکترونیکی و توسط اشخاص موضوع این ماده صورت می گیرد و در صورت صدور چند صورتحساب الکترونیکی با مبالغ یا تاریخ های متفاوت بر…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
نظریه مشورتی شماره 7/96/1692 مورخ 1396/07/22
عینِ عبارت · ابطال …شد و در ثانی همان ملک را با سند رسمی در رهن بانک قرار دهد و مشتری در عقد عادی دعوی اثبات وقوع بیع و ابطال عقد رهن و سند رهنی و الزام بایع به تنظیم سند رسمی اقامه کند رای دادگاه چه خواهد بود؟ 2-…
مشابه · سند رسمی …نخست، درباره وضعیت قانونی ملکی که ابتدا به صورت بیع عادی فروخته شده و سپس با سند رسمی به رهن بانک درآمده است.…
عینِ عبارت · ابطال …در این راستا، یکی از افراد د. ب. ط. پدر و برادر خود برای ابطال معامله یک واحد منزل مسکونی ارائه داد و ادعا کرد که پدرش با وجود دریافت وجه، از اجرای تعهد خو…
مشابه · سند رسمی ملکی که در قالب قولنامه تعهد به فروش شده ولیکن با سند رسمی به دیگری انتقال یافته خ.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال نامه شماره 4757-211 مورخ 24 اسفند 1383 مدیرکل دفتر فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور است.…
مشابه · سند رسمی …به استناد ماده 182 قانون مالیات‌های مستقیم، اعلام کرده که تعهد به پرداخت مالیات دیگران نیازی به سند رسمی ندارد.…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی تعهد …ب. که چنین شرایطی از سوی خواهان رعایت نگردیده و ابطال اجراییه ودستور اجرای سند رسمی قبل از ابطال سند رسمی تعهد نامه قابلیت استماع رابه کیفیت حاضر نداشته لذا مستندا بماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم…
مشابه · سند رسمی …1499 نموده در صورتیکه مطابق مواد 114و157 قانون کار وماده 60 قانون ثبت وماده 10 قانون مدنی تنظیم سند رسمی مزبور فاقد وجاهت قانونی است و بالتبع صدور اجراییه نیز مواجه بااشکال بوده خواستار رسیدگی گردی…
عینِ عبارت · ابطال سند رسمی تعهد …ب. که چنین شرایطی از سوی خواهان رعایت نگردیده و ابطال اجراییه ودستور اجرای سند رسمی قبل از ابطال سند رسمی تعهد نامه قابلیت استماع رابه کیفیت حاضر نداشته لذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قر…
مشابه · سند رسمی رابطه ابطال سند رسمی و اجرائیه ثبتی آن خ.…
عینِ عبارت · ابطال …بنابراین متعهدله می تواند اجبار متعهد به اجرای تعهد را که از راه ابطال معامله معارض صورت می گیرد، از دادگاه بخواهد.…
مشابه · سند رسمی …در قضیه مطروح خواهان دادخواستی به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره ۳۵۹۹ مورخ ۱۳۸۹/۸/۱۲ دفترخانه شماره .…
عینِ عبارت · ابطال …ات زوج مندرج در سند رسمی ولو مغایر با وظایف زوجه در تمکین از زوج باشد تا پیش از تحصیل حکمی دایر بر ابطال سند رسمی لازم الاتباع است.…
مشابه · سند رسمی …در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات به این نتیجه رسید که تعهد مندرج در سند رسمی معتبر است و ممانعت از خروج زوجه با اصل 40 قانون اساسی و ماده 10 قانون مدنی مغایرت دارد. <br>…
عینِ عبارت · ابطال …انقضای مدت معقول قابلیت انصراف دارد اما حصول این نتایج موکول به اثبات آن و تحصیل حکمی دایر بر ابطال سند رسمی است.…
مشابه · سند رسمی ….. تهران در تاریخ 16/ 5/ 1383 به عقد ازدواج دائم خوانده درآمده است و خوانده برابر سند رسمی شماره 53126 مورخه 29/ 11/ 1390 تنظیمی در دفترخانه .…
عینِ عبارت · ابطال ….. تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه تأیید فسخ معامله به قصد فرار از دین ابطال سند رسمی انتقال.
مشابه · سند رسمی اثبات مالکیت ملک اثبات حق انتفاع ثبات حق ارتفاق الزام به ایفای تعهد الزام به تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی الزام به اخذ پایان کار الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی الزام به ث…
عینِ عبارت · ابطال …۰/۰۶/۲۷ صادره از شعبه ۱۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس منطوق ان حکم به بطلان دعوی خلع ید، ابطال سند و ابطال وکالتنامه رسمی صادرشده است، دادگاه نظر به محتویات اوراق پرونده و مداقه در مستندات…
مشابه · سند رسمی …مستندات ارایه شده و متن وکالت نامه تنظیمی موجبات قانونی برای ابطال وکالت نامه و مطابق ان ابطال سند رسمی و خلع ید مبنی بر قرار داد تراضی و سند رسمی م.…
عینِ عبارت · ابطال …این دادنامه به موضوع بطلان دعوی خلع ید، ابطال سند و ابطال وکالتنامه رسمی پرداخته بود.…
مشابه · سند رسمی …در مستندات ارایه شده و متن وکالت نامه تنظیمی موجبات قانونی برای ابطال وکالت نامه و مطابق ان ابطال سند رسمی و خلع ید مبنی بر قرار داد تراضی و سند رسمی م.…
عینِ عبارت · ابطال …ران جنگل جاودانه چاپ سوم ۱۳۹۰ جلد ۷ ۱۹- رویه ی قضایی دادگاه های عمومی حقوقی تهران در امور مدنی ابطال سندرسمی تهران جنگل جاودانه چاپ اول ۱۳۹۵ جلد ۱.…
مشابه · سند رسمی مدنی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال تهران جنگل جاودانه چاپ سوم ۱۳۹۰ جلد ۷ ۱۹- رویه ی قضایی دادگاه های عمومی حقوقی تهران در…
عینِ عبارت · ابطال …جدیدنظر به استناد ماده 19 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار توقف رسیدگی را تا تعیین تکلیف پرونده دعوی ابطال سند صادر نمود.…
مشابه · سند رسمی …دور قرار توقف رسیدگی را صحیح دانسته و بر لزوم ادامه رسیدگی در دادگاه بدوی تاکید کرد، زیرا اعتبار سند رسمی موضوع اختلاف است و تصمیم دادگاه بدوی باید تحت تاثیر نظر دادگاه تجدیدنظر قرار گیرد. در نهایت،…
عینِ عبارت · سند …اجرای ثبت متولی اجرای اسناد لازم الاجرا و اسناد رسمی تعهد آور است. چک قرارداد تسهیلاتی بانکی و سند ازدواج مهمترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه نمونه های اسناد…
مشابه · سند رسمی …چک قرارداد تسهیلاتی بانکی و سند ازدواج مهمترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه نمونه های اسناد رسمی تعهدآور هستند که از طریق اجرای ثبت قابلیت اجرا دارند.
عینِ عبارت · سند …اجرای ثبت متولی اجرای اسناد لازم الاجرا و اسناد رسمی تعهد آور است. چک قرارداد تسهیلاتی بانکی و سند ازدواج مهمترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه نمونه های اسناد…
مشابه · سند رسمی …چک قرارداد تسهیلاتی بانکی و سند ازدواج مهمترین اسناد لازم الاجرا هستند و اسناد رهنی و سند رسمی تعهد پرداخت وجه نمونه های اسناد رسمی تعهدآور هستند که از طریق اجرای ثبت قابلیت اجرا دارند. اگ…
عینِ عبارت · ابطال …اف تعهد خود مبنی بر ترک فعل حقوقی عمل حقوقی ممنوع را انجام دهد آن عمل حقوقی، صحیح و غیر قابل ابطال م.…
مشابه · سند رسمی …اما باید توجه داشت که حکم جزایی هر چه که باشد در وضعیت دارنده سند رسمی مقدم یا مؤخر تأثیری ندارد.…
عینِ عبارت · ابطال …الی دلار در زمان تنظیم قرارداد زیرا مورد نظر و توافق طرفین دلار بوده نه ریال ۵۴. وضعیت درخواست ابطال سند رسمی که پدرشوهر آن را بنام عروسش کرده.…
مشابه · سند رسمی …ار در زمان تنظیم قرارداد زیرا مورد نظر و توافق طرفین دلار بوده نه ریال ۵۴. وضعیت درخواست ابطال سند رسمی که پدرشوهر آن را بنام عروسش کرده.…
عینِ عبارت · ابطال …الی دلار در زمان تنظیم قرارداد زیرا مورد نظر و توافق طرفین دلار بوده نه ریال ۵۴. وضعیت درخواست ابطال سند رسمی که پدرشوهر آن را بنام عروسش کرده.
مشابه · سند رسمی …ار در زمان تنظیم قرارداد زیرا مورد نظر و توافق طرفین دلار بوده نه ریال ۵۴. وضعیت درخواست ابطال سند رسمی که پدرشوهر آن را بنام عروسش کرده.
عینِ عبارت · ابطال …معامله ای که دارای سند رسمی است اعم از اینکه قبل یا بعد از قرارداد با سند عادی باشد قابل ابطال نیست مگر آنکه معامله به جهات دیگری مانند حجر معامل، قابل ابطال باشد. بدیهی است چنانچه نظر دوم…
مشابه · سند رسمی …اما باید توجه داشت که حکم جزایی هر چه که باشد در وضعیت دارنده سند رسمی مقدم یا مؤخر تأثیری ندارد.…
الزام به انجام تعهد مبنی بر فسخ وکالتنامه
عینِ عبارت · ابطال …عهد شخص A به فسخ وکالتنامه‌ها، اعلام کرد که ذینفع می‌تواند درخواست صدور حکم برای تایید انحلال و ابطال سند وکالت را ارائه دهد و همچنین بر اساس ماده 237 قانون مدنی، درخواست الزام به انجام شرط فعل…
مشابه · سند رسمی …با انجام تعهدات شخص B مرتبط با هر یک از وکالتنامه ها عملاً عقد وکالت منفسخ شده، لکن باطل و بلا اثر کردن سند رسمی وکالتنامه به صورت شرط فعل در قرار داد پیش بینی شده است. ذی نفع هم می‌تواند داد خواست…
عینِ عبارت · ابطال درخواست صدور قرار توقیف عملیات اجرا بدون طرح خواسته اصل شنیدنی نیست. نیز دعوای اصل باید ابطال اجرائیه ثبتی باشد.…
مشابه · سند رسمی …نیز دعوای اصل باید ابطال اجرائیه ثبتی باشد. طرح خواسته هایی چون خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی الزام به ایفای تعهد قراردادی اثبات بی اعتباری سند و .…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدم خ. م.: در تاریخ 24 فروردین 1392،…
مشابه · سند رسمی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول به دلیل تعارض با سند عادی مقدم خ.…
نقض آن به میان آید
عینِ عبارت · ابطال …ر، براساس توافق بعد از رأی دادگاه رسیدگی را شروع و رأی خود را صادر میکند و این رأی نیز در دعوای ابطال تأیید میشود در رابطه طرفین حاکم خواهد بود و دادگاه باید بر اساس رأی داور عمل کند اجراییه صادر…
مشابه · سند رسمی …ای مثال دارنده سند را به تنظیم همه یا بخش مشاع از ملک به نام طرف مقابل محکوم نماید یا تعهد موضوع سند رسمی را تهاتر شده بداند یا حق فسخ قرارداد را اعلام کند.…
عینِ عبارت · ابطال …به فک رهن صادر میکند در واقع خوانده را ملزم به به اجرای مفاد تعهد خود میکند و این امر به معنای ابطال سند رسمی رهنی نیست و اتفاقاً خوانده نیز جهت اجرای تعهد خود نمی تواند حقوق مرتهن را نادیده بگیر…
مشابه · سند رسمی …مثال دارنده سند را به تنظیم همه یا بخش مشاع از ملک به نام طرف مقابل محکوم نماید یا تعهد موضوع سند رسمی را تهاتر شده بداند یا حق فسخ قرارداد را اعلام کند.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این پرونده به دعوای ابطال بخشی از سند رسمی مرتبط با انتقال حقوق صنفی و سرقفلی و تعهدات ناشی از آن اختصاص دارد. خواهان…
مشابه · سند رسمی خ. م.: موضوع این پرونده به دعوای ابطال بخشی از سند رسمی مرتبط با انتقال حقوق صنفی و سرقفلی و تعهدات ناشی از آن اختصاص دارد. خواهان درخواست ابطال مفا…
عینِ عبارت · ابطال شرط دعوی ابطال سند رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی شرط دعوی ابطال سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · ابطال معیار محاسبه هزینه دادرسی در دعوی ابطال رای داوری خ.…
مشابه · سند رسمی …پرداخت روزانه مبلغ 160,000 تومان از تاریخ 20 مرداد 1391 تا 5 اسفند 1393 و تا انجام تعهد و تنظیم سند رسمی بود.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 30 فروردین 1394، دادنامه‌ای صادر شد که موضوع آن ابطال سند مالکیت و انتقال رسمی شش دانگ یک باب مغازه به نام خ.…
مشابه · سند رسمی ضمانت اجرای عدم انجام تعهد به تفکیک ملک و تنظیم سند رسمی توسط بایع خ.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در پرونده با کلاسه 78/68، شاکی درخواست ابطال بخشنامه وزارت آموزش و پرورش را در خصوص اخذ مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان وجه التزام تعهد خدم…
مشابه · سند رسمی …در پاسخ به این ادعا، مدیر کل آموزش و پرورش استان فارس اعلام کرده است که شاکی بر اساس یک سند رسمی متعهد به پرداخت این مبلغ در صورت انصراف از تحصیل در مرکز تربیت معلم شده است. هیات عمومی دیوا…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 17 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده رسیدگی نمود. این دعوی به منظور ابطال سند رسمی مربوط به اقرارنامه‌ای بود که شامل تعهد به پرداخت مبلغی بیش از مهریه می‌شد. در این ر…
مشابه · سند رسمی …م.: در تاریخ 17 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده رسیدگی نمود. این دعوی به منظور ابطال سند رسمی مربوط به اقرارنامه‌ای بود که شامل تعهد به پرداخت مبلغی بیش از مهریه می‌شد. در این راستا، است…