سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › دستور اجرا و اجراییه ثبتی
دعوای شکایت از دستور اجرای سند رسمی
راهنمای دعوای شکایت از دستور اجرای سند رسمی
- تعریف
- این دعوا در واقع یک «شکایت» یا اعتراض به نحوه صدور یا ابلاغ اجراییه ثبتی است. زمانی مطرح میشود که فرد معتقد است اجراییه ثبتی صادر شده برای سند رسمی، دارای ایرادات شکلی یا ماهوی است (مثلاً بدهی قبلاً پرداخت شده یا سند فاقد شرایط اجراییه است). این اقدام معمولاً در قالب شکایت به رئیس ثبت محل یا دادگاه مطرح میشود تا از عملیات اجرایی جلوگیری شود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: متعهد (بدهکار سند). خوانده: متعهدله (طلبکار سند) و گاهی اداره ثبت.
- ماهیت
- غیرمالی (در مرحله اعتراض به دستور)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- رئیس اداره ثبت محل (برای اعتراض اولیه) و در صورت رد، دادگاه عمومی حقوقی محل.
- مستندات قانونی
- آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا؛ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- تصویر اجراییه ثبتی، مدارک اثبات‌کننده ادعا (مانند رسید پرداخت بدهی)، سند رسمی مورد اختلاف.
- مهلت‌ها
- اعتراض به دستور اجرا محدودیت زمانی خاصی ندارد اما باید قبل از اجرای کامل سند صورت گیرد.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. تقدیم شکایت به رئیس اداره ثبت محل برای توقف عملیات اجرایی. ۲. در صورت رد شکایت در ثبت، تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی برای ابطال دستور اجرا یا توقف عملیات. ۳. صدور دستور موقت (در صورت نیاز). ۴. رسیدگی دادگاه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در مرجع رسیدگی (مراجعه مستقیم به دادگاه بدون طی کردن مسیر اداری ثبت). ۲. عدم درخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی که منجر به فروش ملک/مال قبل از صدور حکم میشود. ۳. عدم توجه به اینکه اعتراض به «دستور اجرا» با اعتراض به «عملیات اجرایی» متفاوت است. ۴. عدم ارائه مستندات کافی برای اثبات عدم استحقاق طلبکار.
نمونهٔ خواسته
شکایت از دستور اجرای سند رسمی شماره [شماره سند] و تقاضای توقف عملیات اجرایی پرونده کلاسه [شماره کلاسه ثبتی].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا شکایت از دستور اجرا مانع عملیات اجرایی میشود؟
خیر، مگر اینکه دادگاه دستور موقت مبنی بر توقف عملیات صادر کند.
مرجع اصلی رسیدگی به اعتراض به اجراییه ثبتی کجاست؟
ابتدا رئیس اداره ثبت محل و سپس دادگاه عمومی حقوقی.
آیا میتوان به جای شکایت از دستور، دادخواست ابطال سند داد؟
بله، اما این دو مسیر متفاوت هستند؛ شکایت از دستور سریعتر است.
آیا برای این شکایت نیاز به وکیل است؟
الزامی نیست اما به دلیل پیچیدگیهای آییننامه اجرای اسناد، توصیه میشود. ---
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع دستور اجرا و اجراییه ثبتی در حقوق ایران
- قرارداد: سند رهن اسناد و املاک رسمی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 1
عینِ عبارت · شکایت …خ. م.: این پرونده با شماره 94/428 مربوط به شکایت و درخواست ابطال بند 4 ماده 24 تعرفه عوارض محلی سال 1389 شورای اسلامی شهر تبریز است. شاکی، به…
مشابه · سند رسمی …رفته است و هیچ تفکیک و یا ادغامی در ملک کوره انجام نگرفته و این که تفکیک در املاکی مجاز است که دارای سند رسمی باشند و ملک فوق سند رسمی ندارد و تفکیک قهری در آن رخ نداده است. 2- در مورد جریمه ماده ص…