دعوای ابطال اجراییه نسبت به شخص فاقد تعهد

راهنمای دعوای ابطال اجراییه نسبت به شخص فاقد تعهد

تعریف

این دعوا زمانی طرح می‌شود که اداره ثبت اسناد و املاک به اشتباه یا بر اساس درخواست بستانکار، اجراییه ثبتی را علیه شخصی صادر نموده که هیچ‌گونه سمت، ضامن یا تعهدی در سند رسمی لازم‌الاجرا نداشته است (مثلاً نام خانوادگی مشابه، یا اشتباه در احراز هویت، یا درج نام فردی که سند را امضا نکرده است). شخص فاقد تعهد برای جلوگیری از توقیف اموال و احقاق حق خود، ناچار به طرح دعوای ابطال اجراییه در دادگاه حقوقی است.

خواهان و خوانده

خواهان: شخص ثالثی که اجراییه علیه او صادر شده اما تعهدی ندارد / خوانده: بستانکار (متعهدله) و اداره ثبت اسناد و املاک.

ماهیت

غیرمالی (در صورتی که صرفاً رفع اثر از شخص باشد) / مالی (اگر ناظر بر رفع توقیف مال معین باشد)؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه حقوقی محل صدور اجراییه یا محل اقامت خوانده.

مستندات قانونی

قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی، قواعد عمومی مسئولیت مدنی و عدم جواز مطالبه دین از غیر مدیون.

مدارک لازم

تصویر مصدق اجراییه ثبتی، کارت ملی و شناسنامه خواهان جهت احراز عدم تطبیق یا عدم سمت، سند رسمی موضوع اجرا (در صورت دسترسی).

مهلت‌ها

محدوده زمانی خاصی ندارد اما با توجه به شروع عملیات اجرایی و توقیف احتمالی اموال، فوریت دارد.

هزینه

در صورتی که دعوا غیرمالی تلقی شود بر اساس تعرفه دعوای غیرمالی و اگر منتهی به رفع توقیف مال شود تابع ارزش مال است.

مراحل

۱. اخذ تصویر اجراییه از اداره ثبت؛ ۲. تنظیم دادخواست ابطال اجراییه به دلیل عدم وجود تعهد و سمت؛ ۳. ثبت در دفتر خدمات قضایی؛ ۴. درخواست دستور موقت برای جلوگیری از توقیف اموال؛ ۵. صدور حکم به ابطال اجراییه نسبت به خواهان؛ ۶. اجرای حکم در اداره ثبت.

نکات و اشتباهات رایج

۱. اشتباه در تشخیص اینکه آیا دعوا مالی است یا غیرمالی. ۲. عدم درخواست دستور موقت فوری که منجر به فروش اموال در توقیف می‌شود. ۳. طرف دعوا قرار ندادن اداره ثبت. ۴. عدم ضمیمه کردن مدارک هویتی کافی برای اثبات عدم ارتباط با سند.

نمونهٔ خواسته

ابطال اجراییه ثبتی شماره […] صادره از اداره […] نسبت به اینجانب به دلیل عدم وجود هرگونه تعهد و سمت در سند رسمی پایه

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.