سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای درخواست ابطال آگهی‌های ثبتی
راهنمای دعوای درخواست ابطال آگهی‌های ثبتی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که آگهی‌های نوبتی یا پستی ثبتی منتشر شده برخلاف قانون یا مقررات ثبتی بوده و حقوق اشخاص ذینفع را تضییع کرده باشد. ذینفع با اثبات تخلف از مقررات، ابطال آگهی منتشره را از مرجع صالح مطالبه می‌کند. این اقدام معمولاً برای جلوگیری از ثبت ملک به نام متصرف غیرقانونی یا اصلاح روند ثبتی انجام میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شخص ذینفع یا متصرف قانونی / خوانده: اداره ثبت محل و شخص منتفع از آگهی.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- هیأت نظارت ثبت اسناد و املاک استان و در صورت اعتراض به رای هیأت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا مدارک مثبت ذینفع بودن، نسخه آگهی ثبتی مورد اعتراض، مستندات قانونی تخلف.
- مهلت‌ها
- اعتراض به آگهی‌های ثبتی معمولاً تابع مهلت‌های مقرر در قانون ثبت (مانند اعتراض به ثبت در فرجه قانونی) است.
- هزینه
- مطابق دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- تنظیم درخواست - ثبت در اداره ثبت یا تقدیم دادخواست به دادگاه - رسیدگی در مرجع صالح - صدور رای و ابطال آگهی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین مرجع صالح (اداره ثبت یا دادگاه). ۲. عدم رعایت مهلت‌های قانونی اعتراض. ۳. عدم ذکر دقیق مشخصات آگهی مورد اعتراض.
نمونهٔ خواسته
ابطال آگهی ثبتی نوبتی شماره [...] مورخ [...] منتشره در روزنامه [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مرجع اصلی رسیدگی به ابطال آگهی ثبتی کجاست؟
ابتدا هیأت نظارت ثبت و سپس دادگاه عمومی حقوقی.
آیا این دعوا مالی است؟
خیر، غیرمالی محسوب میشود.
چه کسی میتواند تقاضای ابطال کند؟
شخص ذینفع یا مالکی که حقوقش تضییع شده است.
آیا مهلت خاصی دارد؟
بله، باید در فرجههای قانونی اعتراض به ثبت مطرح شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: قرارداد خدمات ممیزی املاک، تحدید حدود و کاداستر ثبتی
- جرم: ارسال پاسخ خلاف واقع به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی
- جرم: عدم پاسخ به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی در مهلت معین شده
قوانین و مواد
- قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 25:…عملیاتی که در نتیجه آن اشتباه و یا بعد از آن به عمل آمده و یا اشتباه مربوطه بآن بوده ابطال و جریان ثبت بر طبق مقررات این قانون تجدید یا تکمیل یا اصلاح می گردد - 6 - هرگاه بر حسب تشخیص شورای عالی ثبت یا هیات نظارت مقرر شود هر سه نوبت آگهی مذکور در ماده 11 تجدید… … …نشر آخرین آگهی تا پنجاه روز اشخاص حق اعتراض دارند. 7 - چنانچه اشتباه از طرف خود درخواست کننده ثبت ناشی شده باشد هزینه اقداماتی که برای جریان ثبت ملک به عمل میاید به عهده تقاضا کننده ثبت است و چنانچه برای یکی از دو هیات ابطال کلیه عملیات ثبتی باشد جریان مجدد عم…
- ماده 16:…نشر آخرین آگهی تا پنجاه روز اشخاص حق اعتراض دارند. 7 - چنانچه اشتباه از طرف خود درخواست کننده ثبت ناشی شده باشد هزینه اقداماتی که برای جریان ثبت ملک به عمل میاید به عهده تقاضا کننده ثبت است و چنانچه برای یکی از دو هیات ابطال کلیه عملیات ثبتی باشد جریان مجدد عم…
- ماده 27:و 32 نسبت باملاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره که از طرف اداره ثبت برای هر یک معین شده در روزنامه ها آگهی نماید و … … …- در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت بانها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک ی. ق. م. قانونی مدارکی داشته باشد چنانچه تقاضای ثبت نسبت باین ق… … …نشر آخرین آگهی تا پنجاه روز اشخاص حق اعتراض دارند. 7 - چنانچه اشتباه از طرف خود درخواست کننده ثبت ناشی شده باشد هزینه اقداماتی که برای جریان ثبت ملک به عمل میاید به عهده تقاضا کننده ثبت است و چنانچه برای یکی از دو هیات ابطال کلیه عملیات ثبتی باشد جریان مجدد عم…
- ماده 10:…و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت باملاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره که از طرف اداره ثبت برای هر یک معین شده… … …- در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت بانها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک ی. ق. م. قانونی مدارکی داشته باشد چنانچه تقاضای ثبت نسبت باین ق… … …نشر آخرین آگهی تا پنجاه روز اشخاص حق اعتراض دارند. 7 - چنانچه اشتباه از طرف خود درخواست کننده ثبت ناشی شده باشد هزینه اقداماتی که برای جریان ثبت ملک به عمل میاید به عهده تقاضا کننده ثبت است و چنانچه برای یکی از دو هیات ابطال کلیه عملیات ثبتی باشد جریان مجدد عم…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 335
عینِ عبارت · درخواست …شاکی با استناد به ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک و بند 2 ماده 25 آن، درخواست ابطال بند 293 را به دلیل عدم رعایت اصل انتشار آگهی و تضییع حقوق معترضین ارائه داد و ادعا کرد…
عینِ عبارت · درخواست …۳۱، نظریه شماره ۷۱۷۴۴۳ مورخ ۱۳۷۲/۱۰/۲۵ در دعاوی مربوط به ابطال سند یا اعلام بی اعتباری استاد و یا درخواست ابطال اجرابیة موضوع ماده ۱ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲…
عینِ عبارت · درخواست …۱، نظریه شماره ۷۱۷۴۴۳ مورخ ۱۳۷۲/۱۰/۲۵ در دعاوی مربوط به ابطال سند یا اعلام بی اعتباری استاد و یا درخواست ابطال اجرابیة موضوع ماده ۱ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲ ط…
عینِ عبارت · درخواست …لیکن توجه نشده این اداره با مستندسازی قصد ثبت ملک ما را دارد و درخواست ثبت بیش از پانصد هکتار باید ابطال شود.…
عینِ عبارت · درخواست …خ. ب. ا. به مالکیت پلاک ثبتی و عدم رعایت مقررات در آگهی نوبتی، درخواست ابطال عملیات ثبتی و تعیین وضعیت ملی بودن اراضی را ارائه کرده است. در دفاعیات، اداره ثبت اعلا…
نظریه مشورتی شماره 7/92/2539 مورخ 1392/12/28
عینِ عبارت · درخواست …مهلت قانونی محسوب کرد، اگر آنها از درج آگهی در روزنامه مطلع نبوده‌اند، و آیا دادگاه میتواند به درخواست دیگر معترضین برای ابطال اسناد مفروضی رسیدگی کند یا خیر.…
عینِ عبارت · درخواست …نشست قضایی که در تاریخ 4 آذر 1391 در استان مازندران برگزار شد، موضوع مورد بررسی اعتراض به ثبت و درخواست ابطال عملیات اجرایی بود.…
عینِ عبارت · درخواست …در نشست قضایی که در تاریخ 9 آذر 1388 در استان مازندران برگزار شد، موضوع اصلی بحث اعتراض به ثبت و درخواست ابطال عملیات اجرایی بود.…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1323 مورخ 1400/11/20
عینِ عبارت · درخواست …شماره نظریه: 7/1400/1323 شماره پرونده: 1400-59-1323 ح استعلام: چنانچه پس از درخواست ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی و نشر آگهی اعلان نوبتی وفق ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1…
عینِ عبارت · درخواست …اده 1257 قانون مدنی، حکم به ردّ دعوا صادر و اعلام می دارد و همچنین نظر به عدم تودیع خسارت احتمالی برای درخواست توقیف عملیات اجرایی، قرار ردّ درخواست توقیف عملیات اجرایی صادر می شود . حکم مذکور ظرف…
عینِ عبارت · درخواست …دگاه بدوی با پذیرش دفاعیات خواندگان و استناد به ماده 1257 قانون مدنی، حکم به رد دعوی صادر کرده و درخواست توقیف عملیات اجرایی را نیز رد نموده است.…
عینِ عبارت · درخواست …مطابق پاسخ استعلام ثبتی تعداد سهام مذکور، از جانب موقوفه به عنوان ملک مجهول درخواست ثبت شده و برای آن آگهی های نوبتی منتشر و علی رغم انقضای مهلت اعتراض به ثبت جریان ثبتی با دستور…
عینِ عبارت · درخواست …ای ثبتی: هرگاه نسبت به ملکی که قسمتی از آن مشاعاً شده باشد باید صدور آگهی نوبتی آن و نیز پذیرفتن درخواست ثبت سهام مجهول طبق حکم مذکور صورت گیرد و در صورتی که آگهی نوبتی قبلاً به عنوان اشاعه منتشر ش…
عینِ عبارت · درخواست …اصلی مطرح نمودند. مطابق پاسخ استعلام ثبتی تعداد سهام مذکور، از جانب موقوفه به عنوان ملک مجهول درخواست ثبت شده و برای آن آگهی های نوبتی منتشر و علی رغم انقضای مهلت اعتراض به ثبت جریان ثبتی با دستو…
عینِ عبارت · درخواست …ده و موجب قانونی برای ابطال آن نیز وجود ندارد و رد شکایت شاکی م. ا.. *پرونده شماره هـ ت/۰۴۰۰۰۴۸ مبنی بر درخواست ابطال عبارت «واحدهای ثبتی موظفند .…
عینِ عبارت · درخواست بر همین مبنا است که پس از قبول درخواست ثبت کلیه اعمال حقوقی نظیر عقود و ایقاعات نسبت به ملک مورد تقاضا به اعتبار اظهارنامه ثبتی باید…
عینِ عبارت · درخواست …وات غیر شهری است به طور دقیق رعایت شود و از ثبت مکرر آنها اجتناب گردد. پنجم این که بی نیازی از درخواست ثبت ملک و تنظیم اظهارنامه ثبتی که در برخی موارد ذکر شده است - حتی اگر متقاضی ثبت دولت به عنوا…
عینِ عبارت · درخواست …وانگهی به استناد تنظیم اظهارنامه ثبتی و پذیرش درخواست ثبت، مالک ۱ - نقل از: متین احمد مجموعه رویه قضایی (قسمت حقوقی). انتشارات آثار اندیشه. چاپ نخست…
عینِ عبارت · درخواست …حتی نسبت به آن در یک محدوده بزرگ تر سند مالکیت نیز صادر شده است. بدیهی است راجع به ملکی که قبلاً درخواست ثبت شده و آگهی های نوبتی و تحدیدی آن منتشر و عملیات تحدیدی آن انجام و پس از انقضای مدت اعترا…
نظریه مشورتی شماره 7/96/552 مورخ 1396/03/08
عینِ عبارت · درخواست …در این وضعیت، اداره اوقاف با ارائه وقف‌نامه عادی درخواست جلوگیری از صدور سند مالکیت کرده است.…
عینِ عبارت · درخواست …که در این راستا بخصوص در دو ساله اخیر در بخش روزنامه های کثیرالانتشار موانع و انتصاباتی واصل که می توان به درخواست وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در بخش شرکتهای تعاونی اشاره نمود که در عمل به دلیل…
عینِ عبارت · درخواست …ن ثبت، این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید.…
عینِ عبارت · درخواست …و تقاضای صدور سند مالکیت را نموده است ورثة او قائم مقام وی محسوب می شوند و می توانند به جای او درخواست رسیدگی نمایند.…
عینِ عبارت · درخواست …ه حکم مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده‌اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. بنابراین دادگاه با قبول لا…
عینِ عبارت · درخواست …ه سوم توسعه اقتصادی، الخ شوراهای اسلامی ممنوع ازتکلیف و وضع عوارض برای برق شده اند. فلذا رای مورد درخواست ابطال، صادره از ناحیه کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری که متعاقب پیش آگهی شهرداری و نیز اجرایی…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2457 مورخ 1398/05/09
عینِ عبارت · درخواست …ع. پس از صدور رای قطعی، ابطال مدرکی که مبنای آن رای بوده را از دیوان عدالت اداری درخواست کند، این ابطال از شمول بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی خارج است و نمی‌تواند به عنوان مدرک م…
عینِ عبارت · درخواست …نامه‌ای به دفترخانه، ادعا نمود که به دلیل اشتباه در اعلام پلاک ثبتی، برگزاری مزایده صحیح نبوده و درخواست ابطال آن را ارائه کرد.…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/310 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · درخواست …ن مهلت اعتراض سند مالکیت را به نام او صادر کند، آیا دعوای ثالث مبنی بر تصرف مالکانه وی در آن زمان و درخواست ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت صادره مسموع است؟…