سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › عملیات اجرایی، توقیف اموال و وصول مطالبات
دعوای درخواست تجدید ارزیابی مال توقیف‌شده
راهنمای دعوای درخواست تجدید ارزیابی مال توقیف‌شده
- تعریف
- این درخواست زمانی مطرح می‌شود که به دلیلِ گذشتِ زمانِ طولانی از ارزیابیِ اولیه مالِ توقیف‌شده یا تغییراتِ فاحشِ قیمت‌ها در بازار، قیمتِ تعیین‌شده دیگر با ارزشِ روزِ مال مطابقت نداشته باشد. ذی‌نفع تقاضا می‌کند که مال مجدداً ارزیابی شود تا در زمانِ مزایده به قیمتی عادلانه به فروش برسد. این درخواست معمولاً در جریانِ تأخیراتِ طولانیِ عملیاتِ اجرایی کاربرد دارد.
- خواهان و خوانده
- متقاضی (مدیون یا بستانکار) به عنوان خواهان، و طرفِ مقابلِ پرونده اجرایی به عنوان خوانده.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی یا حسبی (بسته به نحوه طرح).
- مرجع صالح
- اداره اجرای ثبتِ مربوطه / دادگاه صادرکننده اجراییه.
- مستندات قانونی
- نامطمئن (مبتنی بر رویه اجرایی و اصولِ حقوقیِ عادله).
- مدارک لازم
- پرونده اجرایی، مدارکِ مثبتِ گذشتِ زمان یا تورمِ شدید و تغییرِ قیمت‌ها، نظریه ارزیابیِ قبلی.
- مهلت‌ها
- پیش از انجامِ تشریفاتِ قطعیِ مزایده و انتشارِ آگهیِ دوم یا نهایی.
- هزینه
- پرداختِ دستمزدِ کارشناسِ جدید.
- مراحل
- تقدیمِ درخواستِ کتبی به اجرای ثبت یا دادگاه، موافقتِ مقامِ صالح با ارزیابیِ مجدد به دلیلِ گذشتِ زمان، تعیینِ کارشناسِ جدید، ابلاغِ نظریه جدید.
- نکات و اشتباهات رایج
- درخواستِ مکرر و بدونِ دلیلِ موجه برای تجدید ارزیابی صرفاً جهتِ اطاله دادرسی، عدمِ پرداختِ هزینه‌های کارشناسی.
نمونهٔ خواسته
تقاضای تجدید ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده به دلیلِ گذشتِ زمان و تغییرِ فاحشِ قیمت‌های بازار در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده]. ونهٔ شرحِ دادخواست: ریاست محترم اداره اجرای اسناد رسمی [نام شهر]؛ با سلام؛ احتراماً این‌جانب [نام متقاضی] در پرونده اجرایی کلاسه [شماره پرونده] معروض می‌دارد که از تاریخِ ارزیابیِ اولیه مالِ توقیف‌شده مدتِ مدیدی گذشته است و با عنایت به نوساناتِ شدیدِ اقتصادی و تورم، قیمتِ ارزیابی‌شده هیچ سنخیتی با ارزشِ روزِ ملک ندارد. لذا با توجه به اینکه برگزاری مزایده بر اساسِ قیمتِ قدیمی موجبِ تضییعِ حقوقِ این‌جانب می‌گردد، تقاضای تجدید ارزیابیِ مالِ توقیف‌شده توسط کارشناسِ رسمیِ جدید را دارم.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
چه زمانی می‌توان درخواستِ تجدید ارزیابی داد؟
وقتی فاصله زمانیِ زیادی (معمولاً بیش از ۶ ماه یا یک سال) بین ارزیابی و مزایده افتاده باشد.
آیا تجدید ارزیابی رایگان است؟
خیر، هزینهی کارشناسیِ مجدد بر عهدهی متقاضی است.
آیا اجرای ثبت با هر درخواستی موافقت می‌کند؟
خیر، باید تغییرِ قیمتِ فاحش اثبات شود یا زمانِ زیادی گذشته باشد.
اگر مزایده در جریان باشد درخواست قبول می‌شود؟
اگر آگهیِ مزایده منتشر شده باشد، معمولاً تا پیش از روزِ مزایده و با شرایطِ خاصی ممکن است پذیرفته شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 118
عینِ عبارت · درخواست درخواست کارشناسی و ارزیابی مجدد مال توقیف شده را برایشان بنویسید.…
هم م
عینِ عبارت · درخواست ع. و هم محکوم له میتوانند درخواست تجدید کارشناسی و ارزیابی مجدد مال توقیف شده در مرحله اجرای احکام را تقدیم نماید اما اصولاً چون…
عینِ عبارت · درخواست ۱ - اگر بخواهیم اعتماد اشخاص ثالث و خسران ایشان را در موضوع درخواست تبدیل مال معیار قرار دهیم، این امر مغایرتی با شروع مرحله انتشار آگهی فروش ندارد. بسا مواردی که…
عینِ عبارت · تجدید …آن را بنماید یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را بنماید و در صورت اخیر مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند…
عینِ عبارت · تجدید …یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را بنماید.…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1268 مورخ 1402/01/26
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: موضوع استعلام درباره وضعیت اموال توقیفی پس از مزایده و عدم مراجعه خریدار، و درخواستهای مختلف محکوم‌له در این خصوص است.…
عینِ عبارت · درخواست …-3 آیا برگزاری مزایده بیش از دو بار با تغییر شرایط با توافق طرفین و یا صرفاً به درخواست محکوملهم امکانپذیر است؟…
عینِ عبارت · درخواست …نظر اقلیت برابر نص صریح ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی چنانچه مال توقیف شده در مزایده نخست خریداری پیدا نکرد و محکومٌ‌له درخواست تجدید مزایده کرد مال توقیف شده با هر قیمتی که مشتری پیدا کرد جه…
عینِ عبارت · درخواست …برابر نص صریح ماده ١٣١ قانون اجرای احکام مدنی چنانچه مال توقیف شده در مزایده نخست خریداری پیدا نکرد و محکومٌ‌له درخواست تجدید مزایده کرد مال توقیف شده با هر قیمتی که مشتری پیدا کرد جهت استیفای…
عینِ عبارت · تجدید …مزایده به هر میزانی که خریدار هرگاه طلبکاران متعدد باشند رأی اکثریت آنها از حیث مبلغ طلب برای تجدید آگهی مزایده مناط اعتبار است.…
عینِ عبارت · درخواست …ا.ا.م. به محکوم له در صورت فروش نرفتن مال در نوبت اول مزایده ارائه شده درخواست تجدید مزایده مال بازداشت شده است.…
عینِ عبارت · درخواست برای جامع بودن و آشنایی شما عزیزان با نحوه نوشتن درخواستهای مختلف واگذاری مال مورد مزایده به محکوم له توسط یک نفر محکوم له و یا محکوم لهم متعدد که نمون…
عینِ عبارت · درخواست م برای جامع بودن و آشنایی شما عزیزان با نحوه نوشتن درخواستهای مختلف اگذاری مال مورد مزایده به محکوم له توسط یک نفر محکوم له و یا محکوم لهم متعدد که نمونه…
عینِ عبارت · تجدید …یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول کند یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را بنماید و در صورت اخیر مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند…
نظریه مشورتی شماره 7/97/537 مورخ 1397/03/22
عینِ عبارت · درخواست …ر، به صورت کتبی اعلام کند که معادل طلب خود را از اموال مزایده به قیمت ارزیابی شده قبول می‌کند و این درخواست پذیرفتنی است.…
عینِ عبارت · درخواست …ا.ا.م. به محکوم له در صورت فروش نرفتن مال در نوبت اول مزایده ارائه شده درخواست تجدید مزایده مال بازداشت شده است.…
عینِ عبارت · درخواست موضوع درخواست قبول مال مورد مزایده به نسبت مبلغ محکوم به توسط محکوم له در مرحله دوم مزایده ۱ - محضر مبارک ری…
عینِ عبارت · درخواست …هن می آید که چنانچه داد برده پس از این ماجرا نتواند مال دیگری از دادباخته پیدا کند آیا می تواند درخواست اجرای ماده ۳ ق.…
عینِ عبارت · درخواست ….. ۲۵- اگر طلبکاران متعدد باشند و تعدادی حاضر به قبول اموال و بعضی درخواست تجدید مزایده را داشته باشند، یکی از اساتید معتقد است که مناط اعتبار مبلغ طلب است و ملاک، تصمی…
عینِ عبارت · درخواست …ابر نص صریح ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی چنانچه مال توقیف شده در مزایده نخست خریداری پیدا نکرد و محکوم له درخواست تجدید مزایده کرد مال توقیف شده با هر قیمتی که مشتری پیدا کرد جهت استیفای محکوم ب…
موضوع: دو خواست
عینِ عبارت · درخواست …در این راستا استدعی دارد. موضوع درخواست قبول مال مورد مزایده به نسبت مبلغ محکوم به توسط محکوم له در مرحله دوم مزایده ۱ - محضر مبارک…
سایر اقدامات دادورز
عینِ عبارت · درخواست …ورتی که اموال موضوع بازداشت در حوزه قضایی دیگری واقع باشد توقیف آن را از قسمت اجرای دادگاه محل درخواست می نماید.…
عینِ عبارت · درخواست …بنابراین اگر اموال ضایع شدنی در مزایده به قیمت ارزیابی به فروش نرود، چون تجدید مزایده به درخواست محکوم له نیز به دلالت ماده ۶۶ ق.…
نظریه مشورتی شماره 7/98/1627 مورخ 1398/12/25
عینِ عبارت · درخواست …صورت تخلف، تکلیف در صورت عدم فروش وثیقه پس از دو مرحله مزایده، وضعیت پرداخت دستمزد کارشناس و عدم درخواست تجدید مزایده، و همچنین سرنوشت مازاد بر محکوم‌به م.…
عینِ عبارت · درخواست …بنابراین اگر اموال ضایع شدنی در مزایده به قیمت ارزیابی به فروش نرود، چون تجدید مزایده به درخواست محکوم له نیز به دلالت ماده ۶۶ ق.…
عینِ عبارت · درخواست …ات ذیل به موقع اجراء گذاشته شود و در مورد محکوم بهی که به نفع مدعی خصوصی صادر شده برگ اجرایی پس از درخواست او بههمین نحو صادر می‌شود در برگ اجرایی نام و مشخصات محکوم ومدعی خصوصی در صورتی که باشد و…