دعوای احراز تعارض اسناد مالکیت

راهنمای دعوای احراز تعارض اسناد مالکیت

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که برای یک ملک یا بخشی از آن، دو سند مالکیت جداگانه (معارض) صادر شده باشد. در این حالت، اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی، مراتب را به طرفین ابلاغ می‌کند تا برای حل اختلاف به دادگاه مراجعه کنند. هدف از این دعوا، تعیین تکلیف اعتبار اسناد و مشخص کردن سند معتبر است.

خواهان و خوانده

خواهان، دارنده سند مؤخر (یا مقدم در برخی فروض)؛ خوانده، دارنده سند دیگر.

ماهیت

غیرمالی (اعتباری)؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.

مستندات قانونی

مواد ۳ تا ۷ قانون ثبت اسناد و املاک.

مدارک لازم

سند مالکیت، اخطاریه اداره ثبت مبنی بر وجود تعارض، مدارک شناسایی، استعلام ثبتی.

مهلت‌ها

دارنده سند مؤخر باید ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه اداره ثبت، گواهی طرح دعوا را به اداره ثبت تسلیم کند، در غیر این صورت سند او ابطال می‌شود.

هزینه

هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.

مراحل

۱. دریافت اخطاریه از اداره ثبت ۲. تنظیم دادخواست ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه ۵. صدور حکم ۶. ارسال حکم قطعی به اداره ثبت جهت اصلاح یا ابطال سند.

نکات و اشتباهات رایج

۱. عدم توجه به مهلت دو ماهه که منجر به ابطال سند می‌شود. ۲. عدم ارائه گواهی طرح دعوا به اداره ثبت در مهلت مقرر. ۳. اشتباه در تشخیص سند مقدم و مؤخر.

نمونهٔ خواسته

احراز تعارض اسناد مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک] و تعیین تکلیف اعتبار آن‌ها.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.