سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال اسناد مالکیت ناشی از افراز باطل
راهنمای دعوای ابطال اسناد مالکیت ناشی از افراز باطل
- تعریف
- افراز به معنای جدا کردن سهم مالک مشاع از سایر شرکاست. اگر عملیات افراز ملکی به دلیل اشتباهات ثبتی، عدم رعایت حقوق شرکا یا صدور احکام قضایی باطل شود، اسناد مالکیتی که بر اساس آن افرازِ باطل برای هر یک از شرکا یا اشخاص صادر شده است نیز باید ابطال گردد. این دعوا برای رفع اثر از اسناد مالکیتی است که زاییده یک فرآیند افراز غیرقانونی بوده‌اند. با صدور این حکم، سندهای تک‌برگی افرازی باطل شده و ملک مجدداً به حالت اشاعی یا وضعیت صحیح قانونی برمی‌گردد.
- خواهان و خوانده
- خواهان شریک متضرر از افراز؛ خوانده شریک دیگر که سند افرازی به نام اوست و اداره ثبت اسناد و املاک.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع، قانون ثبت (نامطمئن در خصوص ماده قانونی دقیق)
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی اولیه، تصویر رأی قطعی مبنی بر بطلان عملیات افراز یا پرونده ثبتی مربوطه، کروکی و نظریه کارشناسی (در صورت وجود).
- مهلت‌ها
- تابع قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی بدوی.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر مبنای ارزش مالی ملک یا سهم مورد تقاضا در دادخواست محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. اثبات بطلان افراز در مرجع مربوطه ۲. تهیه مدارک و مستندات ثبتی ۳. ثبت دادخواست ابطال سند مالکیت ناشی از افراز در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ۴. رسیدگی دادگاه حقوقی ۵. صدور حکم و قطعی شدن آن ۶. اجرای حکم در اداره ثبت و ابطال اسناد افرازی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. خلط میان دعوای افراز و دستور فروش. ۲. عدم ذکر مشخصات کامل و شماره قطعات افراز شده. ۳. طرح دعوا پیش از قطعیت بطلان عملیات افراز. ۴. عدم تعیین بهای درست خواسته.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند مالکیت افرازی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی به دلیل بطلان عملیات افراز به انضمام خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
تفاوت افراز با تفکیک چیست؟
افراز مخصوص ملک مشاعی است که بین شرکا اختلاف است، اما تفکیک شامل ملک مشاع یا مفروز است که شرکا توافق دارند یا یک نفر مالک است.
آیا برای ابطال سند افرازی باید دادگاه حقوقی رفت؟
بله، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح است.
اگر یکی از شرکا سند را به دیگری بفروشد چه می‌شود؟
خریدار بعدی ممکن است دعوای جلب ثالث یا دفاع به عنوان خریدار باحسن‌نیت مطرح کند، اما اصل سند باطل است.
هزینه دادرسی چگونه است؟
بر اساس ارزش معاملاتی یا ارزش اعلامی ملک در دادخواست محاسبه می‌شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، مطالبه دلار ناشی از اعتبارات اسناد و خسارت 22 درصد بانک
- نمونه‌متن: تقاضای تبدیل اسناد مالکیّت مشاعی به یک جلد
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، اصلاح اسناد مالکیت در قسمت مساحت
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 1
عینِ عبارت · ابطال …ث به موْسسات عمومی از آنها استفاده شود | تملک افراد درآمده و به تصویب و مصوبه مورخ ۱۳۶۹/۷/۸ هیأت مدیره | رسیده است خلاف قانون و خارج از سازمان زمین شهری مبنی بر فروش | حدود اختیارات قوه مجریه در…
مشابه · مال …ز هه ۱ در احر ٍ اس به ٍ ام مد ز ۷ > کتاب اول- حقوق ثبت اسناد و ملای | اِ ۳۶۳ ماده ۱۴۲ مکرر (الحاقی ۳/۸ نسبت به املاک مجهول‌المالک مواد الحاقی و املاکی که درباره آنها تقاضای لپت نشده و به ثبت نر…