سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای اصلاح مشخصات ملک در سند مالکیت
راهنمای دعوای اصلاح مشخصات ملک در سند مالکیت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مشخصات مندرج در سند مالکیت ملک (مانند نام خیابان، شماره پلاک پستی، حدود اربعه یا سایر توصیفات ملک) با وضعیت واقعی و خارجی آن مغایرت داشته باشد. مالک برای تطبیق سند رسمی با واقعیت موجود و جلوگیری از مشکلات معاملات و حدود، به مراجع ذی‌صلاح مراجعه می‌کند. این اقدام موجب شفافیت در حقوق مالکانه و جلوگیری از تداخل حدود با املاک مجاور میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک رسمی ملک / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی یا اداری-ثبتی
- مرجع صالح
- هیأت نظارت و اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (و در صورت بروز اختلاف در حدود، دادگاه حقوقی محل)
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه اجرایی آن
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی، اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه مالک، پروانه ساختمان یا گواهی پایان کار (در صورت وجود)، پلاک کوبی یا تأییدیه شهرداری/اداره پست، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز)
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی برای مرور زمان وجود ندارد؛ مهلت اعتراض به رای هیأت نظارت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ برای اشخاص ذینفع است.
- هزینه
- بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی و هزینههای ثبتی و کارشناسی محاسبه میشود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
- مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و ثبت درخواست اصلاح مشخصات ۲. ارزیابی پرونده توسط کارشناس اداره ثبت و بازدید از محل ۳. ارسال پرونده به هیأت نظارت اداره ثبت در صورت لزوم ۴. صدور رای توسط هیأت نظارت ۵. اصلاح سند مالکیت در دفتر املاک و سند رسمی
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تصور اینکه اصلاح مشخصات حتماً نیازمند طرح دعوای دادگاهی است، در حالی که ابتدا باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد. ۲. عدم توجه به حقوق اشخاص ثالث و املاک مجاور ۳. عدم ارائه مدارک مثبته کافی دال بر مغایرت ۴. طرح دعوا علیه اشخاص حقیقی به جای اداره ثبت در مرحله ثبتی
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور دستور بر اصلاح مشخصات ملک (نام خیابان/حدود اربعه) در سند رسمی مالکیت شماره [...] پلاک ثبتی [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای اصلاح مشخصات ملک حتماً باید به دادگاه رفت؟
خیر، ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اقدام نمود و تنها در صورت بروز اختلاف شدید با مالکین مجاور، دادگاه صالح خواهد بود.
هزینه اصلاح سند چقدر است؟
هزینه بر اساس تعرفههای خدمات ثبتی و هزینههای کارشناسی رسمی محاسبه میشود.
آیا حضور مالک برای این امر الزامی است؟
بله، مالک یا وکیل رسمی ایشان با ارائه وکالتنامه معتبر باید پیگیر امور باشند.
مدت زمان انجام این فرآیند چقدر است؟
بسته به حجم کار اداره ثبت و نیاز به بازدید کارشناس یا طرح در هیأت نظارت، متغیر است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: لایحه خواهان ، پاسخ به لایحه دفاعیه خوانده ، اصلاح اسناد مالکیت در قسمت مساحت
- نمونه‌متن: ابطال اسناد زراعی و اصلاح به قدر و سهم از مالکیت خوانده
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…مجاورین از هر حیث گزارش شود. 5 نسبت به اشتباه در نام و نام خانوادگی تصریح شود که در سایر مشخصات اختلافی موجود است یا نه. 6 نسبت به اشتباه در شماره اصلی قریه یا مزرعه یا قنات ذکر شود که نام آن صحیحاً آگهی شده است یا نه. 7 در مورد اشتباه در مبدا و مظهر و مدار قن… … …در مبدا و مظهر و مدار قنوات اعلام گردد که تا تاریخ صدور گزارش سهامی از آن منتهی به صدور سند مالکیت گردیده است یا نه. 8 چنانچه با انتقال تمام یا قسمتی از مورد تقاضا به دیگری اشتباهاً آگهی به نام فروشنده صادر شده باشد باید تصریح شود که اطلاع اداره ثبت از وقوع ان… … …گزارش مربوط به زمان اجرای مقررات ثبت عمومی م. ب. یا بعداً برای آن تعیین شماره شده است. ج منشا و مستند مالکیت متقاضی ثبت چه بوده است. د نوع ملک و نحوه تصرف متقاضی ثبت چگونه است و در صورتی که موات بوده و قسمت‌هایی از آن بعداً احیاء شده آن مقدار که احیاء و عمران …
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 16:…پروانه گذر مرزی - حداکثر - 1,000,000 8 درآمد حاصل از خدمات انتظامی موضوع ردیف 140157 صدور و تعویض دفترچه نظارت (کنترل) سرعت - 600,000 9 درآمد حاصل از هوشمندسازی کارت مشخصات وسائط نقلیه موضوع ردیف 140163 هر کارت - 750,000 10 درآمد حاصل از صدور، تعویض و تبدیل… … …کارت ملی هوشمند صدور کارت هوشمند ملی مجدد ناشی از فقدان (نوبت سوم و پس از آن) 4,000,000 17 درآمد حاصل از ثبت نام و صدور کارت هوشمند ملی موضوع ردیف 140149 خدمات کارت ملی هوشمند تعویض کارت هوشمند ملی (ناشی از تغییر مشخصات سجلی یا خرابی و. ..) به استثنای اشتباه … … …نام و نام خانوادگی تایید اجازه نامه از دارنده حق تقدم نام خانوادگی 1,000,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) خدمات استعلام، صدور گواهی و تاییدیه صدور گواهی از قبیل گواهی و مشخصات، وفات و تائیدیه شماره مل…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 186
عینِ عبارت · اصلاح …یا شماره پلاک را اشتباها قید کند، و بر همین اساس سند مالکیت صادر شده باشد که در این حالت موضوع اصلاح سند باید در هیئت نظارت مطرح شود و پس از رأی آن مرجع سند مالکیت اصلاح می گردد. رأی هیئت نظارت…
مشابه · سند مالکیت مثلاً سردفتر مشخصات طرفین یا ملک یا شماره پلاک را اشتباها قید کند، و بر همین اساس سند مالکیت صادر شده باشد که در این حالت موضوع اصلاح سند باید در هیئت نظارت مطرح شود و پس از رأی آن مرجع…
عینِ عبارت · اصلاح …باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکیت…
مشابه · سند مالکیت …ه موقع تنظیم سند انتقال اشتباهی رخ داده باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپ…
عینِ عبارت · اصلاح …ه باشد و با همان اشتباه ملک به نام خریدار به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، بدوا نسبت به اصلاح سند رسمی وسیله دفتر خانه مربوطه طبق مقررات اقدام می شود و سپس مراتب در صفحه ملاحظات سند مالکی…
مشابه · سند مالکیت …قدام به رفع اشتباه، خللی به حق غیر ترساند، در رفع اشتباه با قید شماره صحیح ملک در صفحه ملاحظات سند مالکیت اقدام می شود.…
عینِ عبارت · اصلاح اصلاح سند به موجب بند ۷ ماده ۲۵ قانون ثبت مبنی بر وقوع اشتباه توسط سردفتر می شود در بند ۷ ماده ۲۵ قا…
مشابه · سند مالکیت …مثلاً سردفتر مشخصات طرفین یا ملک یا شماره پلاک را اشتباها قید کند، و بر همین اساس سند مالکیت صادر شده باشد که در این حالت موضوع اصلاح سند باید در هیئت نظارت مطرح شود و پس از رأی آن مرجع…
عینِ عبارت · اصلاح …ام دارای نقص بوده و یا مغایرتی با سند مالکیت داشته باشد دفاتر از تنظیم سند خودداری مالک را جهت اصلاح سند مالکیت به واحد ثبتی راهنمایی نمایند.…
مشابه · سند مالکیت ت. ب. اینکه در صورت مغایرت پاسخ استعلام با سند مالکیت امکان تنظیم سند در سامانه وجود ندارد لذا در صورتی که پاسخ استعلام دارای نقص بوده و یا مغایرتی…
عینِ عبارت · اصلاح اما پاره ای از اشتباهات در ثبت و تحریر سند مالکیت که اصلاح آنها نیز به رؤسای ادارات ثبت تفویض شده است به این شرح م.…
مشابه · سند مالکیت اما پاره ای از اشتباهات در ثبت و تحریر سند مالکیت که اصلاح آنها نیز به رؤسای ادارات ثبت تفویض شده است به این شرح م. ب. هر گاه شماره شهرت نوع ملک…
عینِ عبارت · اصلاح …میشود و بنا به مدلول ماده ۲۲ قانون ثبت و ماده ۱۲۸۷ قانون ۱۲ قانون زمین شهری و ..... همچنین حکم اصلاح مفاد سند رسمی که بعد از تنظیم آن، مندرجات و مشخصات بعضی از مستندات مربوطه تغییر یافته است، قرا…
مشابه · سند مالکیت سند مالکیت عصاره و نتیجه عملیات ثبت املاک و اراضی است و در واقع ما حصل و چکیده پرونده ثبتی محسوب میشود و…
استثنا جلوگیری از جریان اجرا توقیف ... عملیات اجرایی در موارد قانونی — با این همه باید گفت که برای
عینِ عبارت · اصلاح …اشتباه خواهان یا وکیل او در مورد مشخصات خوانده با شماره و مشخصات ثبتی ملک مورد خواسته از موارد اصلاح دادنامه نیست و رأی صادره قابل اجرا نیست.…
مشابه · سند مالکیت …به دفاع ماهوی بپردازد و دادگاه نیز بدون توجه به مغایرت پلاک ثبتی ملک در دادخواست و سند مالکیت رسیدگی را ب.…
عینِ عبارت · اصلاح …یت صادر و تسلیم شده باشد و مالک در اداره ثبت حاضر و این موضوع را کتباً گواهی و سند مالکیت را برای اصلاح تسلیم نماید توضیح لازم در صفحه ملاحظات سند مالکیت قید خواهد شد. البته چنان که قبلاً گفته شد…
مشابه · سند مالکیت …لک در اظهارنامه ثبتی و آگهی ها و یا یکی از آنها اشتباه شده و با همان اشتباه ملک به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر شده باشد، پس از انطباق شناسنامه متقاضی به وسیله تحقیق از اداره ثبت احوال و احراز تصرفات م…
عینِ عبارت · اصلاح …میشود و بنا به مدلول ماده ۲۲ قانون ثبت و ماده ۱۲۸۷ قانون ۱۲ قانون زمین شهری و ..... همچنین حکم اصلاح مفاد سند رسمی که بعد از تنظیم آن، مندرجات و مشخصات بعضی از مستندات مربوطه تغییر یافته است، قر…
مشابه · سند مالکیت سند مالکیت که در اصطلاح رایج و بلکه عامیانه و غیر حقوقی به عناوینی چون سند منگوله دار» و «سند سیم سربی شه…
عینِ عبارت · اصلاح …ه و به نحو موصوف دچار عقب نشینی گردیده را به روشنی بیان می دارد. با این حال به نظر می رسد چنین اصلاحی منوط و موکول به جلب نظر صریح شهرداری محل باشد.…
مشابه · سند مالکیت …ه به نحوی که در بخش میانی ماده ۴۵ آیین نامه آمده است، امکان قید طول ابعاد و مساحت باقیمانده در سند مالکیت ملکی که بدون طول اضلاع و مساحت صادر شده و به نحو موصوف دچار عقب نشینی گردیده را به روشنی بیان…
عینِ عبارت · اصلاح …سالیان متمادی از صدور این گونه اسناد مالکیت - به علت سکوت قانون و آیین نامه - . هیچ راه حلی جهت اصلاح ثبت اولیه این نوع اسناد مالکیت وجود ندارد و مشکل همچنان به قوت خود باقی است. اما در این میان…
مشابه · سند مالکیت …زبور مقرر می دارد در موقع تفکیک قسمتی از ملک مورد تحدید و یا ثبت شده که بدون قید طول اضلاع و مساحت سند مالکیت آن صادر شده نقشه برداری مورد تفکیک و باقیمانده آن با رعایت جهات مذکور در صورتمجلس تحدیدی و…
عینِ عبارت · اصلاح …( نقصان فاحش قیمت به مقداری که عادتاً قابل مسامحه نباشد) 4_هر گاه عمل افراز وسیله اداره ثبت مستلزم اصلاح مشخصات ملک باشد چون اصلاح باید با حضور موافقت کلیه مالکین مشاع صورت پذیرد ، قبل ا…
مشابه · سند مالکیت …5_یکی دیگر از شرایط لازم برای امکان رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع این است که در مورد این ملک سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد.…
عینِ عبارت · اصلاح آیین نامه راجع به اصلاح مواد 104 و 161 آیین نامه قانون ثبت املاک مصوب 1323/00/00 وزیر دادگستری نظر به ماده 26 قانون…
مشابه · سند مالکیت …هرگاه معامله راجع باشد بانتقال قطعی تمام ملک ثبت شده سردفتر انتقال را در صفحات مخصوص بانتقالات سند مالکیت قید و امضا کرده و به منتقل الیه تسلیم مینماید تا در صورتی که بخواهد سند مالکیت تازه برای خو…
عینِ عبارت · اصلاح …ضمناً در هر مورد که سند مالکیت جدید در اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی صادر میشود و ضمناً اصل ملک مورد تقاضا دارای سابقه ثبت در دفتر املاک باشد، باید مساحت و مشخصا…
مشابه · سند مالکیت (۳) صدور سند مالکیت و ثبت ملک در دفتر املاک به نام متصرف - چنانچه عملیات مقدماتی ثبت ملک به طور کامل خاتمه یافته ب…
عینِ عبارت · اصلاح …ذشت سالیان متمادی از صدور این گونه اسناد مالکیت - به علت سکوت قانون و آیین نامه - . هیچ راه حلی جهت اصلاح ثبت اولیه این نوع اسناد مالکیت وجود ندارد و مشکل همچنان به قوت خود باقی است. اما در این م…
مشابه · سند مالکیت ….. ب. ت. ب. این که اکثر اختلافات به علت عدم قید مساحت در سند مالکیت و یا عدم ترسیم نقشه ملک در موقع تحدید حدود پیش می آید، لزوماً خاطرنشان می نماید که در موقع تحد…
عینِ عبارت · اصلاح …اید اظهارنظر کند و هیات نظارت بر اساس رای دادگاه تصمیم‌گیری خواهد کرد. همچنین، در مواردی که تنها اصلاح یا ابطال تصمیم ثبت مطرح باشد، هیات نظارت می‌تواند به‌طور مستقل اقدام کند. لازم به ذکر است که…
مشابه · سند مالکیت …<br>علاوه بر این، در صورت بروز اشتباه در ثبت و صدور سند مالکیت، هیات نظارت می‌تواند با رعایت بند (4) ماده 25 قانون ثبت، مراتب را تصحیح کند. نظر اتفاقی نیز…
عینِ عبارت · اصلاح …شماره ویژه نامه : 1715 سال هفتاد و نه شماره 22860 اصلاح بند (د) ماده (1) و جزء دوم ذیل آن و تبصره ماده (3)، اصلاحیه آیین نامه اجرایی ماده یک قانون اص…
مشابه · سند مالکیت …1ـ در بند (د) ماده (1) عبارت "45 درصد" به عبارت "40 درصد" تغییر می یابد. بند د (اصلاحی) ـ باغ: از نظر این آیین نامه به محلی اطلاق می شود که مطابق سند مالکیت رسمی، حداقل 500 مترم…
آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · اصلاح …آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۷/۸/۱۷ وزیر دادگستری با اصلاحات بعدی نظر به مواد ۴ و ۵ و ۷ و ۸ و ۱۴ و ۱۶ و ۲۶ و ۲۷ و ۲۸ قانون ثبت اسناد و املاک مورخه ۲۶…
مشابه · سند مالکیت …عین قید و گواهی نموده‌اند و آگهی هم شده است با دریافت حق‌الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می‌توان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…
عینِ عبارت · اصلاح …دفاعیه خود ضمن رد ادعاهای شاکی مصوبه مورد شکایت را منطبق بر بند دال ماده ۱ ایین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون گسترش فضای سبز در شهرها اعلام و اضافه کرده در سند ثبتی در سالهای قبل و سند تک برگی زم…
مشابه · سند مالکیت …که حداقل یکی از مشخصات ذیل را داشته باشد. "۲ دارا بودن سند مالکیت به عنوان باغ ، باغچه ، زمین مشجر و باغ عمارت" و ب.…
عینِ عبارت · اصلاح …ده یا تغییر بهره بردار و یا انتقال اراضی و املاک دولتی باشد و دستگاههایی که زمین یا ملک را در اختیار یا تصرف دارند نسبت به اصلاح یا انتقال سند اقدام ننمایند، سند براساس تبصره (9) ماده (69) قانون…
مشابه · سند مالکیت …اراضی فاقد سند یا سابقه ثبتی نموده اند، موظفند از طریق مقررات ثبتی مربوط، به عنوان تصرف درخواست صدور سند مالکیت در مورد اراضی تحت تصرف وزارتخانه ها و موسسات دولتی به نام دولت جمهوری اسلامی ایران و به…
عینِ عبارت · اصلاح مرجع صالح رسیدگی به دعوی اصلاح متراژ سند خ.…
مشابه · سند مالکیت …خ 31 مرداد 1395، دیوان عالی کشور به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن درخواست اصلاح متراژ ضلع شرقی سند مالکیت ملکی در شهرستان ساری مطرح شده بود.…
عینِ عبارت · اصلاح …محبتی جهرمی -2- اداره ثبت اسناد و املاک شهریار -3- هیئت مذکور در ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به خواسته صدور حکم به ابطال رأی شماره 5484-78/5/7 هیئت مذکور در ماده 147 اصلاحی ق…
مشابه · سند مالکیت …دور حکم به ابطال رأی شماره 5484-78/5/7 هیئت مذکور در ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و به تبع آن ابطال سند مالکیت پلاک 397 فرعی از 132 اصلی قریه رزکان شهریار بعلاوه خسارات را تقدیم دادگستری شهریار نموده و ا…
عینِ عبارت · اصلاح …د که در آن خواهان، به نمایندگی از وراث یک متوفی، درخواست ابطال رای هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت مربوط به پلاک فرعی از پلاک اصلی قریه رزکان شهریار را مطرح نمود. خواه…
مشابه · سند مالکیت …به نمایندگی از وراث یک متوفی، درخواست ابطال رای هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت مربوط به پلاک فرعی از پلاک اصلی قریه رزکان شهریار را مطرح نمود. خواهان ادعا کرد که ملک مورد…
عینِ عبارت · اصلاح …نشود و حدود تجمیعی با حدود املاک مجاورین از هر حیث مطابق و با دفتر املاک نیز تطبیق نمایند دستور اصلاح و تجمیع را با بایگانی نمودن اسناد مالکیت اولیه و صدور سند مالکیت جدید صادر و مراتب را با در ن…
مشابه · سند مالکیت …ا دفتر املاک نیز تطبیق نمایند دستور اصلاح و تجمیع را با بایگانی نمودن اسناد مالکیت اولیه و صدور سند مالکیت جدید صادر و مراتب را با در نظر گرفتن کلیه مقررات مربوطه در دفتر املاک توضیح دهند ...
عینِ عبارت · اصلاح …صادر گردیده که در دعوی حاضر خواسته مذکور جزو خواسته های مطروحه به شرح لایحه شماره 2187-21/8/91 اصلاح و اضافه گردیده است (اولین جلسه دادرسی) لذا ایراد به این امر که سابقاً به موضوع رسیدگی و سند رس…
مشابه · سند مالکیت …ش. فرزند الف. به خواسته اثبات مالکیت نسبت به 35 مترمربع از پلاک ثبتی 326/36 2- ابطال سند مالکیت پلاک 327/36 3- رفع تصرف و تحویل آن و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست 1/7/91 بدین مضمون که قس…
عینِ عبارت · اصلاح …صادر گردیده که در دعوی حاضر خواسته مذکور جزو خواسته های مطروحه به شرح لایحه شماره 2187 - 21/8/91 اصلاح و اضافه گردیده است (اولین جلسه دادرسی) لذا ایراد به این امر که سابقا به موضوع رسیدگی و سند ر…
مشابه · سند مالکیت …خواسته شامل اثبات مالکیت نسبت به 35 مترمربع از یک پلاک ثبتی، ابطال سند مالکیت خوانده، رفع تصرف و مطالبه خسارات دادرسی بود.…