سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک
راهنمای دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک
- تعریف
- دعوای رفع مغایرت سند مالکیت و دفتر املاک زمانی مطرح میشود که بین اطلاعات مندرج در سند مالکیت رسمی با مشخصات ثبت شده در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک تفاوت و تناقضی وجود داشته باشد. این مغایرت معمولاً شامل اشتباهات قلمی، اختلاف در حدود، مساحت یا مشخصات مالکان است که موجب تودیع حقوق مالکان شده و نیازمند اصلاح است. ذینفع با طرح این دعوا تقاضای تطبیق و اصلاح سند با دفتر املاک یا برعکس را دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک رسمی ملک یا ذینفع / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
- ماهیت
- غیرمالی، ترافعی
- مرجع صالح
- هیأت نظارت و شورای ثبت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و در صورت اعتراض، دادگاه عمومی حقوقی محل
- مستندات قانونی
- ماده ۲۲، ۳۰ و بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی، کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، پلاک ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز)، درخواست کتبی به اداره ثبت
- مهلت‌ها
- فاقد مهلت مرور زمان خاص، اما اعتراض به رای هیأت نظارت ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ در دادگاه حقوقی قابل طرح است.
- هزینه
- بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی در مراجع ثبتی و دادگستری محاسبه میشود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ۱. ثبت درخواست کتبی به همراه مدارک در اداره ثبت محل وقوع ملک - ۲. ارزیابی پرونده توسط واحد ثبتی و ارجاع به هیأت نظارت - ۳. صدور رای توسط هیأت نظارت - ۴. ابلاغ رای - ۵. در صورت اعتراض، طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین مرجع صالح (مراجعه مستقیم به دادگاه قبل از طرح در هیأت نظارت) - ۲. عدم ارائه مستندات ثبتی کافی - ۳. تصور اینکه این دعوا مالی است و پرداخت هزینه دادرسی مالی - ۴. عدم توجه به حقوق احتمالی اشخاص ثالث
نمونهٔ خواسته
تقاضای رسیدگی و رفع مغایرت مندرج در سند مالکیت پلاک ثبتی شماره ... اصلی بخش ... با دفاتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ...
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا رفع مغایرت سند با دادگاه است یا اداره ثبت؟
ابتدا باید در هیأت نظارت اداره ثبت مطرح شود و در صورت اعتراض به رای، در دادگاه قابل پیگیری است.
آیا این دعوا هزینه دادرسی بالایی دارد؟
خیر، ماهیت این دعوا غیرمالی است.
چه کسی میتواند این درخواست را بدهد؟
فقط مالک رسمی یا قائممقام قانونی او.
آیا حضور کارشناس الزامی است؟
در مواردی که اختلاف مساحت یا حدود باشد، اداره ثبت یا هیأت نظارت نظریه کارشناس را اخذ میکند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: انتقال املاک با اسناد مجعول
- جرم: تصدیق خلاف واقع از سوی مستخدمی و اجزای ثبت اسناد و املاک
قوانین و مواد
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 16:…مالیاتی 12.220.000 مالیات بر واردات (حقوق ورودی) 1.425.000 سود سهام شرکتهای دولتی 600.000 مالکیت دولت در بخش ارتباطات 200.000 بهره مالکانه و حقوق دولتی معادن 550.000 درآمد حاصل از فروش کالا و خدمات 465.000 سایر درآمدها 523.000 جمع درآمدها 15.983.000 جد… … …حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات اخذ درخواست و صدور کارت موقت فاقدین ورقه (شناسنامه) 200,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات درخواست رس… … …ازای هر سند و املاک جاری به ازای هر پلاک ثبتی - 200,000 23 درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگار ردیف 160157 حق الثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد و اقاله معاملات (در بخش املاک) - موضوع ماده 124 قانون ثبت و ماده 10 قانون الحاق موادی به قانون تنظ…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 117
ت
عینِ عبارت · رفع …۲۵ اصلاحی بند ۷ هر گاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشکال یا اشتباهی پیش آید رفع اشکال و اشتباه و صدور دستور لازم با هیأت نظارت خواهد بود.…
مشابه · سند مالکیت …نتقال رسمی قرار می گیرد و در زمان ثبت ملک در دفتر املاک و تحریر سال مالکیت انباری یا پارکینگ در سند مالکیت و ثبت دفتر املاک از قلم می افتد در چنین فرضی اصلاح و رفع نقص آسان است و با دستور هیأت نظارت ا…
عینِ عبارت · رفع …ال مالکیت انباری یا پارکینگ در سند مالکیت و ثبت دفتر املاک از قلم می افتد در چنین فرضی اصلاح و رفع نقص آسان است و با دستور هیأت نظارت اقدام مقتضی صورت می پذیرد.…
مشابه · سند مالکیت …تقال رسمی قرار می گیرد و در زمان ثبت ملک در دفتر املاک و تحریر سال مالکیت انباری یا پارکینگ در سند مالکیت و ثبت دفتر املاک از قلم می افتد در چنین فرضی اصلاح و رفع نقص آسان است و با دستور هیأت نظارت اق…
عینِ عبارت · رفع …انه انباری یا پارکینگ رسماً به او منتقل شود و او رسماً مالک انباری یا پارکینگ مذکور گردد تا شرایط رفع نقص و اصلاح سند مالکیت و ثبت دفتر املاک فراهم آید.
مشابه · سند مالکیت …ت. ب. مدارک مالکیت فروشنده به ویژه بنچاق و خلاصه معامله و احراز مغایرت مفاد آنها با سند مالکیت باید موضوع از قلم افتادگی موصوف را به اداره ثبت محل اطلاع دهد تا وفق مقررات نسبت به اصلاح آن ا…
عینِ عبارت · رفع …در هیات نظارت مطرح و در صورتی که اصلاح اشتباه به حق کسی خللی نرساند هیات نظازت دستور رفع اشتباه و اصلاح ان را صادر کند … قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت هیات نظارت مستقر در سازمان *…
مشابه · سند مالکیت …خلاصه جریان پرونده: ۱ شعبه *در خصوص دعوی خانم ا. ت. به بطرفیت اقای ا. ا. بخواسته ابطال سند مالکیت و صدور حکم بر اصلاح مندرجات سند مالکیت موضوع پلاک ثبتی *بخش ۳ *مبنی بر اصلاح حدین شمالی و جنو…
عینِ عبارت · رفع …مام این اختلافات از اجرای مصوبه سرچشمه می‌گیرد، تقاضای ابطال آن را دارم. " متعاقباً در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از سوی اداره کل هیات عمومی در اجرای ماده 38 قانون دیوان عدالت اداری برای شاکی ار…
مشابه · سند مالکیت …فحه 100 و 101 برگ ضمیمه متن مصوبه مزبور تحت عنوان « واگذاری رایگان جز گذر و استفاده از تراکم بر اساس سند مالکیت» مسطور است.…
نظریه 7/1400/1691 — 1401/04/28
عینِ عبارت · رفع …کترونیکی در دو نوبت به فاصله بیست روز به متقاضی اعلام میکند و متقاضی مکلف است ظرف سی روز نسبت به رفع نقص اقدام کند؛…
مشابه · سند مالکیت …ماده است و ناظر به مواردی است که پرونده مطروحه در هیأت حل اختلاف موضوع ماده یک این قانون به صدور سند مالکیت منجر شود و پنج درصد مذکور هنگام صدور این سند اخذ و به حساب خزانه کل کشور واریز میشود و محل م…
عینِ عبارت · رفع …حو الکترونیکی در دو نوبت به فاصله بیست روز به متقاضی اعلام میکند و متقاضی مکلف است ظرف سی روز نسبت به رفع نقص اقدام کند؛…
مشابه · سند مالکیت …2 این ماده است و ناظر به مواردی است که پرونده مطروحه در هیأت حل اختلاف موضوع ماده یک این قانون به صدور سند مالکیت منجر شود و پنج درصد مذکور هنگام صدور این سند اخذ و به حساب خزانه کل کشور واریز میشود…
عینِ عبارت · رفع …آن استفاده نموده و بر اثر شکایت و جریان رسیدگی در بازرسی دارایی و دادسرای تهران به توافق طرفین رفع اختلاف به حکمیت شخصی واگذار گردیده و حکم مرضی الطرفین پس از معاینه محل و مراجعه به سوابق امر د…
مشابه · سند مالکیت - آیا سند مالکیت بعدی، رأی سابق الصدور داور را از بین می برد؟…
عینِ عبارت · رفع …شاکی همچنین به تضییع حقوق بیت‌المال اشاره کرده و خواستار رسیدگی، ابطال این صورتجلسات و رفع آثار ناشی از آنها شده است.…
مشابه · سند مالکیت …یزد و سازمان جهاد کشاورزی و نمایندگان شرکت ایثارگران توضیحاتی داده شده آقای … موقع صدور سند مالکیت بر روی اراضی ملی شده کاظم آباد و نیز تعیین میزان مستثنیات پلاک 5924 بخش 23 یزد توسط اداره ثبت اشتباه…
عینِ عبارت · رفع …د تقاضای تفکیک و افراز املاک مذکور در ماده 156 قانون ثبت و تحدید حدود املاک مجاور و همچنین در دعاوی مطروحه در مراجع قضائی، رفع اختلاف حدودی، نقشه کاداستر ملاک عمل خواهد بود. ماده 20 - رسیدگی ب…
مشابه · سند مالکیت …تی کلیه اقدامات از قبیل تحدید حدود، تفکیک و افراز بر اساس عملیات مذکور صورت می‌گیرد و در صورت درخواست مالک یک نسخه نقشه ملک به سند مالکیت الصاق و این موضوع در ستون ملاحظات سند مالکیت و دفتر املاک قید…
عینِ عبارت · رفع …ن شهرداری که به طرفیت مالک صادر گردیده نسبت به تغییر کاربری به موجب رای... آن را نپذیرفته و حکم به رفع خلاف صادر و در کمیسیون تجدید نظر ماده صد رای کمیسیون بدوی را تایید نموده است. ولی شهرداری…
مشابه · سند مالکیت …مالک ادعا کرده است که شهرداری بدون ارائه سند مالکیت معتبر، اقدام به پذیرش تغییر کاربری و اخذ عوارض نموده است.…
عینِ عبارت · رفع …0-28/3/93 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان عباس آباد نیز به دلیل عدم احراز مالکیت شاکی در طرح دعوی رفع مزاحمت بابت عبور و مرور و ایجاد و نصب دروازه ورودی در کوچه توسط خواندگان پرونده مردو…
مشابه · سند مالکیت …در مقابل، مدیرکل بنیاد مسکن ادعا کرده که کوچه مورد نظر از سند مالکیت کسر شده و به عنوان کوچه عمومی شناخته میشود، بنابراین شاکی باید به مراجع قضایی مراجعه کند. ه…
عینِ عبارت · رفع …به مراتب فوق به حکم مسئولیت شرعی و قانونی و وجدان اخلاقی و شرافت انسان رجاء واثق داریم که در جهت رفع این ظلم آشکار و احقاق و احیای این حق مسلم و قانونی و شرعی ساکنین این کوچه و سایر رهگذران این…
مشابه · سند مالکیت …ناد مالکیت و پروانه های ساختمانی منازل این کوچه گویای عینی و سند متقن عرض هشت متری آن است که تصویر سند مالکیت این جانب و یکی از همسایگان به ضمیمه تقدیم میشود.…
عینِ عبارت · رفع …برابر دعوتنامه 506/21/80/97 -3/10/1397 اداره کل سیاسی انتخابات و تقسیمات کشوری استانداری گیلان، جلسه رفع ابهام مرزی بین روستاهای بیجارگاه علیا و اربه لنگه راس ساعت 9 صبح روز دوشنبه مورخ 10…
مشابه · سند مالکیت …حدود ثبتی صرفاً مرز و حدود دو روستا تعیین شده است، بنابراین رفع اختلافات ناشی از مالکیت و رفع اشتباهات ثبتی و یا اصلاح سند مالکیت از حدود صلاحیت هیات عمومی مستنداً به ماده 12 قانون تشکیلات و آیین دادر…
عینِ عبارت · رفع …را به نحو الکترونیکی در دو نوبت به فاصله 20 روز به متقاضی اعلام می‌نماید. متقاضی مکلف است ظرف 30 روز نسبت به رفع نقص اقدام و الا تقاضای وی با نظر هیأت رد می‌گردد. تبصره- در خصوص درخواست هایی که…
مشابه · سند مالکیت …هیأتها را با رئیس کل دادگستری استان، مدیران راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی به عمل آورد. ماده 4 متقاضی صدور سند مالکیت در اجرای مقررات قانون و آیین نامه از طریق مراجعه به درگاه الکترونیکی سازمان ثبت اس…
عینِ عبارت · رفع …تب فوق از آن مقام تقاضای رسیدگی و ابطال صورتجلسات استانداری یزد به تاریخ 1386/5/21 و 1387/6/28 و همچنین رفع کلیه آثار ناشی از آن را خواهانم.…
مشابه · سند مالکیت …د و سازمان جهاد کشاورزی و نمایندگان شرکت ایثارگران توضیحاتی داده شده آقای … موقع صدور سند مالکیت بر روی اراضی ملی شده کاظم آباد و نیز تعیین میزان مستثنیات پلاک 5924 بخش 23 یزد توسط اداره ثبت اشتباهی ر…
عینِ عبارت · رفع …ین ماده حسب نیاز و درخواست در اختیار دارنده ملک، به طور موقت در اختیار دستگاه اجرایی قرار می‌گیرد تا پس از رفع نیاز برابر ماده مزبور عودت نماید.…
مشابه · سند مالکیت …اراضی فاقد سند یا سابقه ثبتی نموده اند، موظفند از طریق مقررات ثبتی مربوط، به عنوان تصرف درخواست صدور سند مالکیت در مورد اراضی تحت تصرف وزارتخانه ها و موسسات دولتی به نام دولت جمهوری اسلامی ایران و به…
عینِ عبارت · رفع …اداری صدور دستور موقت مبنی بر توقف اجرای مفاد مصوبه معترضٌ عنه نیز م. ا.. " متعاقباً شاکی در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از سوی اداره کل هیات عمومی در اجرای ماده 38 قانون دیوان عدالت اداری برای…
مشابه · سند مالکیت …شده و در جهت تبیین خواسته توضیح داده است که: " احتراماً، به استحضار می رساند این جانب به موجب کپی مصدق سند مالکیت پیوست مالک پلاک ثبتی 793/8 واقع در بخش 9 تبریز می باشم که ملک موصوف را در سال 1369 خری…
عینِ عبارت · رفع …شهرداری در دفاعیات خود به قانونی بودن دریافت عوارض و صلاحیت کمیسیون رفع اختلاف برای بررسی اعتراضات اشاره کرد و خواستار رد شکایت شد.…
مشابه · سند مالکیت …تفکیک یا افراز را بر اساس نقشه ای انجام دهند که قبلاً به تایید شهرداری مربوط رسیده باشد لیکن مالکین املاک به منظور دریافت سند مالکیت بدون مراجعه به شهرداری اقدام به تفکیک اراضی خویش در طبیعت نموده و ب…
عینِ عبارت · رفع …تقاضای صدور دستور موقت و سپس تقاضای صدور حکم مبنی بر لغو دستور صادره را خواهانم. » در پی اخطار رفع نقصی که از طرف دفتر هیات عمومی دیوان عدالت اداری برای شاکی آقای … شده بود وی به مو…
مشابه · سند مالکیت …دارای املاک به صورت قولنامه ای هستند توانسته اند از طریق ماده 147 قانون ثبت اسناد واملاک اقدام به دریافت سند مالکیت نمایند و دریافت این سند نیز بایستی سلسله مراتب از جمله مراحل ثبتی- شهرداری و سازمان…
عینِ عبارت · رفع …ضای ابطال بند 5 از ماده 18 عوارض ابقای تقسیم زمینهای داخل محدوده را دارم. " متعاقباً در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از سوی اداره کل هیات عمومی در اجرای ماده 38 قانون دیوان عدالت اداری برای شاکی ا…
مشابه · سند مالکیت …رداری معترضین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری کرده اند به واسطه موانع قانونی تنظیم سند و یا صدور سند مالکیت برای آنها میسور نیست به شرح ذیل تعیین تکلیف میشود که حکم تبصره ذیل ماده 3 نیز اشعار می‌دار…
عینِ عبارت · رفع …شماره 2550/93/600-4/2/1393 سازمان ملی زمین و مسکن اقدام مقتضی معمول فرمایید تا با این اقدام گامی در جهت رفع موانع تولید برداشته شود» متن مقرره های مورد اعتراض به شرح زیر است: «نظریه شماره 256…
مشابه · سند مالکیت …ب.. وی استدلال میکند که با وجود داشتن سند مالکیت، این مطالبه با ماده 22 قانون ثبت و اصل 47 قانون اساسی مغایرت دارد. در مقابل، مدیرکل راه و شه…
عینِ عبارت · رفع …ت. ب. ایرادات مذکور مستندا به بند الف ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مذکور نقض و جهت رفع نقایص مذکور و دیگر موارد ضروری که به تبع آن اقتضاء می‌نماید به شعبه اول دادگ…
مشابه · سند مالکیت …ن سمت قانونی و با سوءاستفاده از عدم آگاهی برخی از افراد محلی، اقدام به تحدید حدود و درخواست صدور سند مالکیت برای اراضی‌ای کرده است که به اعتقاد آنان، وقف نبوده و دارای مالکیت خصوصی است. اداره اوقاف در…
عینِ عبارت · رفع …ب. و همچنین الزام به صدور پروانه ساختمان از محضر قضات مورد استدعا م. ب.." در پی اخطار رفع نقصی که از طرف دفتر هیات عمومی برای شاکی ارسال شده بود، وی به موجب لایحه ای که به شماره 2326-1396…
مشابه · سند مالکیت …ن. ب. ا. مورد معامله فاقد سند مالکیت ثبتی است موکل اینجانب جهت اطلاع از وضعیت ملک مزبور و آگاهی از داخل محدوده بودن ملک و امکان اخذ پروا…
عینِ عبارت · رفع …تبصره: بهاء کارشناسی برای هر مترمربع زمین موضوع تبصره یک فوق 50 برابر ارزش منطقه ای خواهند بود.…
مشابه · سند مالکیت …احتراماً، اینجانبان مهرداد فرهنگ و صادق سعیدی وکلای قانونی آقای … به استحضار می رساند: موکل طبق سند مالکیت شماره 153601 الف/83 مالک ششدانگ یک قطعه زمین پلاک ثبتی 1277 فرعی از 1893 اصلی واقع در شه…
عینِ عبارت · رفع …ا.. " متعاقباً وکیل شاکی در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از سوی اداره کل هیات عمومی در اجرای ماده 38 قانون دیوان عدالت اداری برای وی ا…
مشابه · سند مالکیت …ره برداری متصرفین بوده و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری کرده اند و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند و یا صدور سند مالکیت برای آنها میسور نبوده به شرح ذیل تعیین تکلیف میشود که حکم تبصره ذیل ماده 30 قانون ا…
عینِ عبارت · رفع …عمومی دیوان و تصمیم قانونی را دارم ضمناً موضوع به شهرهای کم جمعیت تا 25 هزار نفر مربوط می‌گردد. " در پی اخطار رفع نقصی که از طرف دفتر هیات عمومی دیوان عدالت اداری برای شاکی ارسال شده بود، وی ب…
مشابه · سند مالکیت …گیری از تجاوز به اراضی و املاک مجاور و کاهش دعاوی ملکی در روستاها و شهرهای کم جمعیت در مراجع قضایی است؛ بنابراین صدور سند مالکیت اشخاص بر اساس تصرفات مالکانه و تحدید حدود اراضی مورد تصرف و تملک آنان ط…
عینِ عبارت · رفع …با دستور فرماندار تصمیم به بازگشایی مسیل جنب دانشگاه آزاد اسلامی نموده و متعاقباً دادستان ذیل نامه دستور رفع هرگونه آثار تجاوز به بستر و حریم اعلامی را در محدوده اعلامی کارشناسان اداره آب صادر…
مشابه · سند مالکیت …ر 4 متری قسمت شرق منزل اینجانب احداث گردیده که طبق کروکی پیوستی قسمت شرق ملک اینجانبان خیابان ذکر شده و در سند مالکیت و پروانه ساخت صادره از شهرداری نیز چنین م.…
عینِ عبارت · رفع …جهت استحضار قضات ماده مذکور به پیوست تقدیم شده است. علی رغم تصویب قانون مذکور و رفع اختلاف توسط قوه مقننه که هیچ جای بحثی در آن نیست گمان می رفت که ناجا از اصرار فاقد وجاهت قانو…
مشابه · سند مالکیت …ه این بخشنامه با قوانین مذکور مغایرت دارد و نیروی انتظامی حق مداخله در نقل و انتقال خودرو و صدور سند مالکیت را ندارد.…
عینِ عبارت · رفع …شهرداری است یافتم پس این گونه اهمال خود سئوال بزرگی را بر می انگیزد. " متعاقباً شاکی در پاسخ به اخطار رفع نقصی که از سوی اداره کل هیات عمومی در اجرای ماده 38 قانون دیوان عدالت اداری برای وی ارس…
مشابه · سند مالکیت …انداری خوزستان به قائم مقامی شورای شهر تصویب و ضمن آن مقرر میشود دارندگان سهام کوی باغات که طبعاً فاقد سند مالکیت رسمی بوده و فقط سهم یا سهامی از کوی باغات شاه سابق را در اختیار داشتند که متصرف 1000…