سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اعتراض به تصمیم عدم قابلیت افراز ملک
راهنمای دعوای اعتراض به تصمیم عدم قابلیت افراز ملک
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که واحد ثبتی ملک مشاع را «غیرقابل افراز» تشخیص داده و گواهی عدم افراز صادر کرده است، اما یکی از شرکا به این تشخیص معترض است و معتقد است ملک قابلیت افراز دارد. با صدور گواهی عدم افراز، شریک می‌تواند تقاضای فروش ملک را از دادگاه بخواهد، لذا اعتراض به این تصمیم برای جلوگیری از فروش اجباری ملک است. این دعوا در واقع اعتراض به تشخیصِ غیرقابل افراز بودن ملک است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شریک معترض به گواهی عدم افراز / خوانده: سایر شرکای ملک مشاع.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷.
- مدارک لازم
- تصویر سند مالکیت، تصویر گواهی عدم افراز صادره از واحد ثبتی، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. ابلاغ گواهی عدم افراز ۲. تنظیم دادخواست اعتراض ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی دادگاه و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز) ۵. صدور حکم مبنی بر نقض یا تایید تصمیم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در مهلت ۱۰ روزه. ۲. عدم ارائه دلایل فنی مبنی بر قابلیت افراز ملک. ۳. عدم توجه به اینکه اگر دادگاه اعتراض را وارد بداند، خود دستور افراز را صادر میکند.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیرقابل افراز بودن پلاک ثبتی ... و تقاضای نقض آن و صدور دستور افراز.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر دادگاه اعتراض را بپذیرد، چه می‌شود؟
دادگاه تصمیم واحد ثبتی را نقض کرده و خود دستور افراز ملک را صادر میکند.
آیا برای اثبات قابلیت افراز نیاز به کارشناس است؟
بله، معمولاً دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.
آیا می‌توان همزمان تقاضای فروش داد؟
خیر، تا زمانی که تکلیف اعتراض به عدم افراز مشخص نشود، تقاضای فروش مسموع نیست.
آیا این دعوا هزینه دادرسی سنگینی دارد؟
خیر، هزینه دادرسی آن مطابق دعاوی غیرمالی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- نمونه‌متن: درخواست صدور دستور فروش پلاک ثبتی بخش به لحاظ عدم قابلیت افراز
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 151
عینِ عبارت · اعتراض …اس ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع، تصمیم واحد ثبتی باید به تمامی شرکا ابلاغ شود تا در صورت اعتراض، امکان پیگیری قانونی فراهم گردد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ند بلکه باید طی استعلامی ابلاغ یا عدم ابلاغ تصمیم اداره ثبت به مالکین مشاعی و وصول یا عدم وصول اعتراض به تصمیم اداره ثبت را جویا شود زیرا اگر به تصمیم اداره ثبت اعتراض شده باشد، دادگاه باید پس از…
عینِ عبارت · اعتراض …دادخواست حقوقی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض می نمایند.
عینِ عبارت · اعتراض …در خصوص دعوی آقای د. م. بطرفیت اداره ثبت اسناد و املاک ...تهران و آقای ح. خ.ب. بخواسته اعتراض تصمیم شماره 67643-93/11/25 اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران در خصوص عدم قابلیت افراز پلاک ثبت…
عینِ عبارت · اعتراض خوانده دعوای اعتراض به تصمیم عدم قابلیت افراز خ.…
طرح دعوی مجدد افراز
عینِ عبارت · اعتراض …با استناد به ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22، اعلام کرده است که رسیدگی به اعتراض افراد ذینفع نسبت به تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز، به دادگاه شهرستان محل مربوط می…
عینِ عبارت · اعتراض …در صورتی که نسبت به نظریه ی کارشناسی اعتراضی وصول نشود و یا پس از وصول اعتراض موضوع در هیأت های کارشناسی مورد بررسی قرار گرفت و نظریه ی کا…
عینِ عبارت · اعتراض …ابل افراز بودن آن را اعلام میکند که این تصمیم واحد ثبتی، ظرف ده روز پس از ابلاغ به مالکین قابل اعتراض در دادگاه صالح م.…
عینِ عبارت · اعتراض (۲) برخی محاکم اعتراض به تصمیم واحد ثبتی را صرفاً در مواقعی می پذیرند که ملک از سوی واحد ثبتی غیر قابل افراز تشخیص د…
عینِ عبارت · اعتراض …ّ دعوای خواهان را اعلام می دارد و ایشان به مرجع ثبتی جهت درخواست افراز ارشاد می گردد. و در صورت اعتراض به تصمیم اداره ثبت در مورد ردّ درخواست افراز دادگاه عمومی مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض خواه…
عینِ عبارت · اعتراض …نمود و اعلام کرد که اداره ثبت اسناد و املاک مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز است و در صورت اعتراض به تصمیم آن اداره، دادگاه عمومی به عنوان مرجع صالح برای رسیدگی تعیین می‌شود. این رای قابلیت…
عینِ عبارت · اعتراض ذی نفع در اعتراض به رأی عدم قابلیت افراز ملک خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ز تشخیص ندهد، مالک یا مالکین مایل به افراز میتوانند به تصمیم اداره ثبت در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کنند.…
نظریه مشورتی شماره 7/99/515 مورخ 1399/06/30
عینِ عبارت · اعتراض …ثانیاً، تصمیم دادگاه در این مورد تابع قواعد عمومی آیین دادرسی است و قابلیت اعتراض دارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …-2 ب. ت. ب. آنچه در بند فوق آورده شد، تصمیم دادگاه، حکم و قابلیت یا عدم قابلیت اعتراض به آن تابع قواعد عمومی آیین دادرسی است.…
عینِ عبارت · اعتراض خوانده دعوی اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن خ.…
عینِ عبارت · اعتراض چگونگی رسیدگی دادگاه نسبت به اعتراض احد از شرکا در مورد رای افراز خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …اهی عدم امکان افراز به دادگاه ارائه و به شریک مشاعی ابلاغ شده، اگر ده روز از تاریخ ابلاغ بگذرد و اعتراضی صورت نگیرد، دادگاه موظف به صدور دستور فروش ملک مشاع خواهد بود. نظر اقلیت نیز بر این نکته تا…
عینِ عبارت · اعتراض …ای آن سند مالکیت معارض صادر شده، تا ماده ی ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکا در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است.…
عینِ عبارت · عدم …یت ثبتی، قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر میکند و به کارشناس دستور میدهد، قابلیت افراز ملک یا عدم آن را بررسی و اعلام کند و دادگاه بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام به صدور رأی میکند.
عینِ عبارت · اعتراض …ا خواسته خواهان صرفاً فروش ملک باشد، تصمیم مقتضی قرار رد درخواست اتخاذ میکند. آیا دستور فروش قابل اعتراض است؟…
عینِ عبارت · اعتراض …بنابراین از شمول عنوان رأی مذکور در مواد ۴۱۷ و ۴۱۸ قانون یاد شده خارج است. در نتیجه طرح دعوای اعتراض ثالث به استناد مواد یاد شده نسبت به دستور فروش منتفی است اما ب. ت. ب. اینکه دستور علی الاصول ق…
عینِ عبارت · اعتراض …پرسش‌های مطرح شده شامل صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به این موضوع، وضعیت رای عدم افراز در صورت عدم اعتراض، و تکلیف دادگاه در صدور دستور فروش یا حکم بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …رتی که اداره ثبت اسناد و املاک در راستای قانون افراز و فروش املاک مشاع رای صادر نماید و متعاقب اعتراض احد از شرکا پرونده به دادگاه ارجاع شود، رسیدگی دادگاه در مورد این فرد به چه نحو است؟ آیا رسیدگ…
عینِ عبارت · اعتراض …از تصمیم قطعی، تصمیم واحد ثبتی یا مرجع قضایی ذیصلاح بر غیر قابل افراز بودن ملک است که به لحاظ مضی مهلت اعتراض یا بر اثر اعتراض در مرحله تجدیدنظر قطعیت حاصل کرده باشد، دستور فروش دادگاه عمومی که ب…
عینِ عبارت · اعتراض خ. م.: در تاریخ 27 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی اعتراضی نسبت به تصمیم ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران در خصوص پلاک ثبتی به مساحت 2100 م…
عینِ عبارت · اعتراض (1)-اعاده دادرسی به استناد وجود تضاد در مفاد حکم (2) نحوه افراز ملک - (3)- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی به استناد تقسیم به تعدیل خ.…
عینِ عبارت · اعتراض ….... ارجاع به داوری رأی داور و ابلاغ آن ۱۲۰، تکلیف م. ع. ب. اجرای رای داور و حق اعتراض به آن ۱۲۰، عدم اعتراض به رای داور و بررسی تکلیف دادگاه در صدور دستور اجرای آن ۱۲۲ رد درخواست…