سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اصلاح صورت‌مجلس افرازی
راهنمای دعوای اصلاح صورت‌مجلس افرازی
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که در جریان افراز ملک مشاع توسط اداره ثبت یا دادگاه، اشتباهی قلمی، محاسباتی یا توصیفی در صورت‌مجلس افرازی رخ داده باشد. شرکا یا متقاضیان افراز می‌توانند برای اصلاح این اشتباهات و تطبیق صورت‌مجلس با وضعیت واقعی ملک و تصمیم مرجع افراز کننده اقدام کنند. این اقدام مانع از تضییع حقوق مالکان در مرحله صدور اسناد تفکیکی میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان یکی از شرکای ملک مشاع یا متقاضی افراز است و خوانده سایر شرکا و اداره ثبت محل وقوع ملک می‌باشند.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی (در صورت بروز اختلاف بین شرکا) یا درخواست ثبتی.
- مرجع صالح
- هیأت نظارت ثبت اسناد و املاک استان (در خصوص اشتباهات ثبتی) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (چنانچه ناشی از رأی دادگاه باشد).
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، قانون افراز و فروش املاک مشاع.
- مدارک لازم
- سند رسمی مالکیت، صورت‌مجلس افرازی مورد اعتراض، نظریه کارشناس رسمی، کارت ملی و شناسنامه.
- مهلت‌ها
- مقید به مهلت خاصی نیست، اما بهتر است پیش از صدور سند تفکیکی نهایی اقدام شود.
- هزینه
- تابع دعاوی غیرمالی است.
- مراحل
- تنظیم درخواست یا دادخواست اصلاحی، تقدیم به مرجع صالح، بررسی کارشناسی، صدور تصمیم یا رأی اصلاحی، ابلاغ به ذینفعان و اصلاح اسناد در دفتر املاک.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن مرجع صالح بین اداره ثبت و دادگاه. ۲. عدم ذکر دقیق شماره قطعه و حدود اربعه مورد اصلاح. ۳. عدم دعوت از تمامی شرکا در جریان رسیدگی. ۴. اکتفا به اعتراض شفاهی بدون ثبت رسمی درخواست.
نمونهٔ خواسته
تقاضای اصلاح صورت‌مجلس افرازی شماره […] مورخ […] مربوط به پلاک ثبتی […] به دلیل بروز اشتباه قلمی در مساحت قطعه اختصاصی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اصلاح صورت‌مجلس افرازی نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارد؟
خیر، اگر اشتباه از سوی اداره ثبت باشد در هیأت نظارت ثبتی رسیدگی میشود، مگر اینکه مستند به حکم دادگاه باشد.
هزینه دادرسی این پرونده چگونه محاسبه میشود؟
چون دعوا غیرمالی است، بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی محاسبه میگردد.
آیا جلب نظر کارشناس در این پرونده الزامی است؟
بله، برای احراز اشتباه در مساحت یا حدود، ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ضروری است.
آیا سایر شرکا باید طرف دعوا قرار گیرند؟
بله، از آنجا که افراز بر حقوق همه شرکا مؤثر است، حضور تمامی آنها الزامی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 12
عینِ عبارت · اصلاح …این قانون در مورد اراضی که طبق احکام نهایی محاکم دادگستری یا هیاتهای موضوع قوانین مصوب سال 35 و اصلاحی سال 39 مربوط به اراضی دولت و شهرداریها به نحو اشاعه به ملکیت سازمان مسکن استقرار یافته و یا…
عینِ عبارت · اصلاح …رخ بیست و پنجم فروردین‌ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و سه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ با اصلاحاتی در مواد(۱)، (۲) و (۳) از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام موافق با مصلحت نظام تشخیص داده‌ش…
عینِ عبارت · اصلاح …خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 21/11/85 مجمع تشخیص مصلحت نظام، (تبصره 3 اصلاحی) ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب سال 74 و اصلاحیه بعدی آن مصوب سال 8…
عینِ عبارت · اصلاح …ه وجه و مال (اعم از منقول و غیرمنقول) از مردم نیازمند مجوز قانونی است. لذا الزام نمودن متقاضیان تهیه یا اصلاح طرح روستا جهت تغییر کاربری یا ورود اراضی فوق به محدوده روستا پس از تعیین درصد سهم طرف…
عینِ عبارت · اصلاح …دسته: وزارت دادگستری (پهلوی) - نامعتبر اطلاعات بیشتر: – ۱۳۵۲/۷/۲۱: اصلاح عنوان آیین‌نامه از «آیین‌نامه کارشناسان راجع به قانون دادرسی مدنی مصوب ۲۵ شهریور ماه ۱۳۱۸» به…
رای تکراری
عینِ عبارت · اصلاح …بنابراین، رای بدوی به لحاظ مشاعی بودن ملک و عدم توجه به حقوق سایر مالکین اصلاح و تایید گردید.…
عینِ عبارت · اصلاح …فرعی از 37 اصلی معادل( 48775/50 متر مربع) که این مقدار به شماره ثبت ... ملکی خوانده در اجرای مقررات 147 و 148 اصلاح قانون ثبت به صورت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 16200 متر مربع به تاریخ 85/2/2…
عینِ عبارت · اصلاح …. . ترتیب وصول پذیره اهدایی مصوب | میگردد. خواه انتقال به شریک با ۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی» | شخص دیگری باشد.…
تفاوت افراز و تفکیک چیست؟
عینِ عبارت · اصلاح …#تفاوت_افراز_ تفکیک مقایسه تفکیک.تقسیم.افراز تفاوت افراز و تفکیک #تفاوت_افراز_تفکیک قانون اصلاح ماده (101) قانون شهرداری ماده واحده ـ ماده (101) قانون شهرداری به شرح ذیل اصلاح…
عینِ عبارت · اصلاح …دگستری، تعرفه مربوط به تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، مصوب ۸/۱۲/۱۳۸۹ به شرح مواد آتی اصلاح می شود: فصل اول ـ کلیات ماده ۱ـ دستمزد کارشناسان پس از گزارش و اظهارنظر کارشناسی در حدود صلاحیت آ…
عینِ عبارت · اصلاح …." متن مقرره مورد اعتراض به قرار زیر است: "عوارض تفکیک عرصه هر نوع تفکیک قبل از زمان قانون شهرداری ها اصلاح ماده (101) مصوب (19/3/1390) که حق و حقوق شهرداری ناشی از تفکیک از طریق ماده (147)…
عینِ عبارت · صورت …ماده ۶ – کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی مکلفند در صورت در خواست کارشناس یا کارشناسان مربوطه، دستمزد کارشناسی را طبق این تعرفه و در صورتی که قبلاً قا…