دعاوی دیوان عدالت اداری › دعاوی دیوان عدالت اداری › شهرداری و شهرسازی
فعلاً ناقص و غیرقابلِ استناد
دعوای اعتراض به تعیین عوارض تغییر کاربری
راهنمای دعوای اعتراض به تعیین عوارض تغییر کاربری
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مالک ملک نسبت به عوارض سنگین تغییر کاربری (عوارض مازاد بر تراکم یا تغییر کاربری) که توسط شهرداری مطالبه شده، معترض باشد. این اعتراض معمولاً به دلیل عدم رعایت ضوابط طرح تفصیلی یا غیرقانونی بودن نحوه محاسبه عوارض صورت می‌گیرد. دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به این اعتراضات است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک ملک؛ خوانده: شهرداری محل.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دیوان عدالت اداری.
- مستندات قانونی
- قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، فیش عوارض تغییر کاربری، پروانه ساختمانی (در صورت وجود)، رأی کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری.
- مهلت‌ها
- ۳ ماه از تاریخ ابلاغ تصمیم قطعی شهرداری (برای اشخاص داخل کشور).
- هزینه
- هزینه دادرسی در دیوان عدالت اداری طبق تعرفه مصوب سالانه.
- مراحل
- ۱. ثبت‌نام در سامانه ساجد؛ ۲. ثبت دادخواست در دیوان عدالت اداری؛ ۳. ارجاع به شعبه بدوی؛ ۴. تبادل لوایح؛ ۵. صدور رأی؛ ۶. امکان تجدیدنظرخواهی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به اینکه تغییر کاربری باید در کمیسیون ماده ۵ تصویب شده باشد؛ ۲. عدم ارائه مستندات مبنی بر اینکه ملک از قبل دارای کاربری بوده است؛ ۳. اشتباه در طرح دعوا (طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی به جای دیوان عدالت اداری)؛ ۴. عدم اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۷۷ پیش از مراجعه به دیوان.
نمونهٔ خواسته
نقض رأی کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری [نام شهر] مبنی بر تعیین عوارض تغییر کاربری به شماره [شماره] مورخ [تاریخ].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا شهرداری مجاز به دریافت عوارض تغییر کاربری است؟
بله، اما باید بر اساس مصوبات قانونی و در چارچوب کمیسیون ماده ۵ باشد.
اگر کمیسیون ماده ۵ موافقت نکند، آیا شهرداری میتواند عوارض بگیرد؟
خیر، بدون مصوبه کمیسیون ماده ۵، تغییر کاربری غیرقانونی است و مطالبه عوارض بابت آن نیز وجاهت ندارد.
آیا میتوانم در دادگاه عمومی حقوقی علیه شهرداری شکایت کنم؟
خیر، دعاوی علیه تصمیمات شهرداری و کمیسیونهای آن در صلاحیت دیوان عدالت اداری است.
آیا برای این پرونده نیاز به کارشناس رسمی دادگستری است؟
در صورت نیاز به بررسی فنی متراژ یا نوع کاربری، دیوان میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری؛ تخلفات ساختمانی و نحوه اعتراض به آرا
- قرارداد: قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
- قرارداد: قرارداد توافق توسعه‌گر و شهرداری جهت تغییر کاربری و تراکم ساختمانی
- نمونه‌متن: اخذ جریمه و عوارض ناشی از تغییر کاربری اراضی زراعی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط
هنوز موردی ثبت نشده.