دعوای مطالبه اجور معوقه — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که مستأجر در قرارداد اجاره، مبلغ اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکرده باشد و موجر برای دریافت مبالغ پرداخت‌نشده اقدام می‌کند. این دعوا می‌تواند همزمان با درخواست تخلیه یا به صورت مستقل مطرح شود. هدف اصلی، الزام مستأجر به پرداخت بدهیهای معوقه است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، موجر (مالک) یا قائم‌مقام قانونی او؛ خوانده، مستأجر یا ضامن او.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (اگر مبلغ تا ۲۰ میلیون تومان باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، قرارداد اجاره، مدارک اثبات عدم پرداخت (مانند اظهارنامه)، کارت ملی خواهان.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مرور زمان خاصی ندارد اما بهتر است در اسرع وقت اقدام شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس مبلغ خواسته (درصد مشخصی از مبلغ مطالبه‌شده) محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه (اختیاری اما توصیه میشود)
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به شعبه
- ۴. رسیدگی و صدور رأی
- ۵. صدور اجراییه و توقیف اموال در صورت عدم پرداخت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
لزومِ اثباتِ رابطهٔ استیجاری (قرارداد کتبی یا شفاهی) و تعیینِ دقیقِ مبلغِ اجارهبها؛ در صورتِ عدمِ وجودِ قرارداد، باید «اجرت‌المثل» مطالبه شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مطالبه اجور در صورتِ عدمِ تخلیه پس از انقضای مدت / دیدگاه ۱: مستأجر باید اجرت‌المثلِ ایام تصرف را بپردازد / دیدگاه ۲: مستأجر باید اجرت‌المسمی (طبق قرارداد) را تا زمان تخلیه بپردازد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوهٔ محاسبهٔ اجرت‌المثل (ارجاع به کارشناس)، پذیرشِ ادعای پرداختِ نقدیِ اجارهبها بدون رسید، تشخیصِ زمانِ دقیقِ پایانِ رابطهٔ استیجاری.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه اجور معوقه به مبلغ ... ریال به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا میتوانم همزمان با مطالبه اجاره، حکم تخلیه هم بگیرم؟
بله، اگر شرایط قانونی تخلیه (مثل پایان مدت یا عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه) فراهم باشد، می‌توانید هر دو را در یک دادخواست بخواهید.
اگر مستأجر ملک را تخلیه کرده باشد، باز هم میتوانم اجاره معوقه را بگیرم؟
بله، تخلیه ملک مانع از مطالبه بدهیهای گذشته نیست.
آیا میتوانم اجارهبها را به نرخ روز مطالبه کنم؟
خیر، اجارهبها طبق مبلغ توافقشده در قرارداد محاسبه میشود، مگر اینکه در قرارداد شرط تعدیل وجود داشته باشد.
هزینه دادرسی چقدر است؟
برای دعاوی مالی، هزینه دادرسی تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان، ۲.۵ درصد و مازاد بر آن ۳.۵ درصد مبلغ خواسته است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب از طریق دادگاه و شورای حل اختلاف ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه اجور معوقه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.