دعوای دستور فروش ملک مشاع — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که ملکی دارای چند مالک مشاعی است و شرکا بر سر فروش آن توافق ندارند. در این حالت، یکی از شرکا با مراجعه به دادگاه تقاضای فروش ملک را می‌کند. دادگاه پس از احراز مالکیت و غیرقابل افراز بودن ملک (توسط اداره ثبت)، دستور فروش ملک را صادر می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان (یکی از شرکای ملک) و خوانده (سایر شرکای ملک).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ امور حسبی (دستور فروش است، نه حکم).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت مشاعی، گواهی عدم افراز از اداره ثبت محل، مدارک شناسایی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
دستور فروش قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت
- ۲. تقدیم دادخواست دستور فروش به دادگاه
- ۳. صدور دستور فروش توسط دادگاه
- ۴. ارجاع به اجرای احکام
- ۵. مزایده ملک توسط دایره اجرا
- ۶. تقسیم ثمن حاصل از فروش بین شرکا.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
غیرقابلِ افراز بودنِ ملک که باید به استنادِ گواهیِ عدمِ امکانِ افراز از اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، و عدمِ نیاز به طرحِ دعوا به صورتِ ترافعی (صدور دستور بدونِ حکم).
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیتِ اعتراضِ ثالث یا تجدیدنظرخواهی نسبت به دستورِ فروشِ ملک مشاع / دیدگاه ۱: دستورِ فروش رأی محسوب نمی‌شود و قابلِ تجدیدنظرخواهی نیست / دیدگاه ۲: با توجه به قانون اجرای احکام مدنی و تضییع حقوق احتمالی، قابلِ اعتراض و تجدیدنظر است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوهٔ ارزیابیِ ملک توسط کارشناس، پذیرشِ ایراداتِ شکلیِ فرآیندِ افراز، نحوهٔ برگزاریِ مزایده.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی [شماره] به دلیل غیرقابل افراز بودن آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای دستور فروش نیاز به وکیل است؟
خیر، اما برای مراحل مزایده و اجرای احکام، داشتن وکیل توصیه می‌شود.
آیا میتوانم خودم ملک را بخرم؟
بله، شما هم میتوانید در مزایده شرکت کنید.
اگر ملک در رهن بانک باشد چه؟
فروش ملک مشاع در رهن بانک با چالشهای حقوقی مواجه است و معمولاً ابتدا باید فک رهن شود.
آیا دستور فروش قابل اعتراض است؟
خیر، دستور فروش قطعی است و قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای دستور فروش ملک مشاع ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.