دعوای ایجاد واحد سرایداری — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مالکان یک مجتمع آپارتمانی تصمیم به ایجاد واحد سرایداری می‌گیرند اما برخی مالکان با آن مخالفت می‌کنند یا در خصوص نحوه استفاده از مشاعات برای این منظور اختلاف وجود دارد. ایجاد واحد سرایداری نیازمند موافقت اکثریت مالکان (طبق قانون تملک آپارتمانها) است. اگر این تصمیم در مجمع عمومی اتخاذ شده باشد، برای سایرین لازم‌الاجراست و در صورت ممانعت، دعوای الزام به تمکین یا اجرای مصوبه مطرح می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
مدیر ساختمان یا مالکان موافق علیه مالک یا مالکان مخالف (ممتنع).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (اگر مبلغ مورد اختلاف زیر نصاب باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
صورت‌جلسه مجمع عمومی با امضای اکثریت مالکان، اساسنامه ساختمان (در صورت وجود)، سند مالکیت، مدارک اثبات مالکیت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی خاصی ندارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تشکیل مجمع عمومی و تصویب موضوع -> ابلاغ مصوبه به مخالفان -> طرح دعوا در صورت عدم تمکین -> صدور حکم دادگاه -> اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً در مجتمع‌های مسکونی مطرح می‌شود؛ باید بررسی شود که آیا تغییر کاربریِ بخشی از مشاعات به واحد سرایداری، با رضایتِ اکثریتِ مالکین (طبق قانون تملک آپارتمانها) همراه بوده است یا خیر.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزومِ رضایتِ ۱۰۰٪ مالکین برای تغییر کاربری مشاعات / دیدگاه ۱: چون تغییر در مشاعات است، رضایتِ تمام مالکین الزامی است / دیدگاه ۲: اگر تغییر کاربری به نفعِ کلِ ساختمان باشد، رضایتِ اکثریتِ مالکین کافی است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضی ایجاد سرایدار را «ضرورتِ ساختمان» تلقی می‌کند یا «تغییرِ غیرمجاز در مشاعات»، آیا قاضی به صورت‌جلساتِ هیئت‌مدیره ساختمان استناد می‌کند یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تمکین از مصوبه مجمع عمومی مورخ ... مبنی بر ایجاد واحد سرایداری در قسمت مشاعی ساختمان.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان هر قسمتی از مشاعات را به سرایداری تبدیل کرد؟
خیر، باید با رعایت ضوابط شهرداری و عدم تضییع حقوق سایر مالکان باشد.
آیا رضایت همه مالکان لازم است؟
خیر، طبق قانون تملک آپارتمانها، تصمیمات با اکثریت آرا (بیش از نصف مالکان) معتبر است.
اگر سرایدار اخراج شود، آیا می‌توان واحد را تغییر کاربری داد؟
بله، با تصمیم مجدد مجمع عمومی.
آیا می‌توان از مشاعات درآمدی برای ساختمان کسب کرد؟
بله، با تصمیم مجمع عمومی و رعایت قوانین.
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی استفاده از ملک و آپارتمان و حل اختلاف با همسایگان ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ایجاد واحد سرایداری ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.