دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که شخصی حق سرقفلی ملکی را به دیگری صلح کرده اما از تنظیم سند رسمی صلح در دفترخانه امتناع می‌ورزد. خواهان با استناد به قرارداد عادی صلح، از دادگاه می‌خواهد که خوانده را به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملزم کند. این دعوا برای تثبیت مالکیت منافع و حقوق کسبی مطرح میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان (کسی که سرقفلی به او صلح شده) علیه خوانده (مالک یا دارنده حق سرقفلی که صلح کرده).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد عادی صلح سرقفلی، مدارک شناسایی، سند مالکیت ملک (در صورت دسترسی)، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد (مشمول مرور زمان نمی‌شود).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش معاملاتی ملک (طبق تعرفه هزینه دادرسی دعاوی مالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست
- ۲. تعیین وقت رسیدگی
- ۳. احراز مالکیت و صحت قرارداد توسط دادگاه
- ۴. صدور حکم به الزام به تنظیم سند
- ۵. صدور اجراییه
- ۶. حضور نماینده اجرای احکام در دفترخانه در صورت استنکاف خوانده.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثباتِ وقوعِ عقدِ صلحِ سرقفلی (در صورتِ شفاهی بودن) و احرازِ مالکیتِ منافعِ ملک توسطِ صلح‌کننده؛ لزومِ استعلام از اداره ثبت برای اطمینان از عدمِ بازداشتِ ملک.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزومِ وجودِ سندِ رسمی برای اثباتِ صلح سرقفلی / دیدگاه ۱: صلحِ سرقفلی یک عقدِ تشریفاتی است و حتماً باید در دفترخانه تنظیم شود / دیدگاه ۲: صلحِ سرقفلی عقدی رضایی است و با سندِ عادی نیز قابلِ اثبات و الزام است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا صلح‌نامه عادیِ ارائه‌شده اصالت دارد؟، آیا در زمانِ صلح، مالکِ عینِ ملک رضایت داشته است؟، آیا شرایطِ مندرج در قراردادِ اجارهٔ اولیه (ممنوعیتِ انتقال به غیر) مانعِ صدورِ حکم است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی شش‌دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی [شماره پلاک] مقوم به [مبلغ] ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر ملک سند رسمی نداشته باشد، آیا این دعوا قابل طرح است؟
خیر، در املاک فاقد سند رسمی، باید ابتدا دعوای اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند ملک مطرح شود.
آیا برای صلح سرقفلی رضایت مالک عین ضروری است؟
بله، در اکثر موارد انتقال سرقفلی بدون اذن مالک عین، با چالشهای حقوقی جدی مواجه است.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش منطقهای ملک که توسط اداره امور مالیاتی تعیین میشود.
اگر خوانده در دفترخانه حاضر نشود چه میشود؟
نماینده اجرای احکام دادگاه به جای او سند را امضا میکند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم سند رسمی ملک و خودرو در ایران؛ مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.