دعوای مطالبه اجرت المثل اموال — به زبانِ ساده
اجرتالمثل زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون اذن مالک، از مال او استفاده کرده باشد یا مال او را در تصرف داشته باشد. مالک می‌تواند برای ایامی که مالش در تصرف دیگری بوده، مبلغی را به عنوان اجرتالمثل (معادل اجاره‌بهای متعارف) مطالبه کند. این دعوا برای اموال غیرمنقول (ملک) بسیار رایج است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
مالک (یا ذینفع) علیه متصرف (غاصب یا مستاجر سابق).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی (حقوقی).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول (در مورد اموال منقول، محل اقامت خوانده).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، تامین دلیل (در صورت نیاز)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (برای تعیین مبلغ)، مدارک اثبات تصرف خوانده.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی خاصی ندارد (مرور زمان در حقوق ایران جاری نیست).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس مبلغ خواسته (تقویم شده توسط خواهان) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست
- ۲. تعیین وقت رسیدگی
- ۳. ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرتالمثل
- ۴. صدور حکم
- ۵. اجرای حکم.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک به پلاک ثبتی ... از تاریخ ... لغایت ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الزحمه کارشناس.
پرسش‌های متداول
آیا برای مطالبه اجرتالمثل باید سند رسمی داشته باشم؟
سند رسمی بهترین دلیل است، اما با ادله دیگر نیز میتوان مالکیت را اثبات کرد.
اگر ملک مشاع باشد، آیا میتوانم اجرتالمثل کل ملک را بگیرم؟
خیر، فقط به میزان سهمالارث یا سهم مشاعی خود میتوانید مطالبه کنید.
آیا به ایام قبل از تقدیم دادخواست هم اجرتالمثل تعلق می‌گیرد؟
بله، از زمان شروع تصرف غیرمجاز تا زمان تخلیه.
آیا میتوانم همزمان اجرتالمثل و تخلیه را بخواهم؟
بله، این دو خواسته در یک دادخواست قابل طرح هستند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب از طریق دادگاه و شورای حل اختلاف ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه اجرت المثل اموال ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.