دعوای اعتراض به ثبت — به زبانِ ساده
اعتراض به ثبت زمانی مطرح میشود که شخصی مدعی است ملکی که در حال ثبت به نام دیگری است، متعلق به اوست یا حقی در آن دارد. این اعتراض باید در مهلت قانونی (معمولاً در حین انتشار آگهی‌های نوبتی) به اداره ثبت محل تسلیم شود. پس از ثبت اعتراض در اداره ثبت، معترض باید ظرف مدت مشخصی به دادگاه مراجعه و دادخواست حقوقی تقدیم کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: معترض به ثبت. خوانده: متقاضی ثبت ملک.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (در خصوص اصل مالکیت)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
کارت ملی، رسید ثبت اعتراض در اداره ثبت، مدارک مالکیت معترض (سند عادی، قولنامه، و غیره).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
اعتراض به ثبت باید ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی به اداره ثبت تسلیم شود. پس از ثبت اعتراض، معترض باید ظرف ۶۰ روز از تاریخ تسلیم اعتراض به اداره ثبت، دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تسلیم اعتراض کتبی به اداره ثبت در مهلت قانونی.
- ۲. اخذ گواهی ثبت اعتراض از اداره ثبت.
- ۳. تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی ظرف ۶۰ روز.
- ۴. رسیدگی دادگاه و صدور حکم.
- ۵. ارسال حکم به اداره ثبت جهت اصلاح یا ابطال سند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
رعایت مواعد قانونی پس از انتشار آگهی‌های نوبتی و ارائهٔ سند مالکیت معارض یا مفاد ثبت ملک در جریان تحدید حدود بسیار حیاتی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: تقدم تاریخ تصرف یا سند رسمی در تعارض با ثبت ملک / دیدگاه ۱: تقدم با سند رسمی قدیمی است / دیدگاه ۲: تصرفات مستمر مسبق ملاک است
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز تصرفات مالکانه معترض، حسن نیّت طرفین، تشخیص اصالت اسناد ابرازی قدیمی
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به تقاضای ثبت ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] موضوع پرونده ثبتی [شماره پرونده] و ابطال تقاضای ثبت خوانده به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر مهلت ۶۰ روزه دادخواست تمام شود چه میشود؟
اعتراض شما در اداره ثبت کانلمیکن (بیاثر) تلقی شده و عملیات ثبتی به نام متقاضی ادامه مییابد.
آیا می‌توان بعد از صدور سند مالکیت هم اعتراض کرد؟
خیر، اعتراض به ثبت فقط در مرحله عملیات ثبتی ممکن است؛ پس از صدور سند باید دعوای ابطال سند مالکیت مطرح کنید.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف قابل طرح است؟
خیر، دعاوی ثبتی در صلاحیت دادگاه حقوقی است.
آیا هزینه دادرسی این دعوا مالی است؟
خیر، چون دعوا در خصوص اصل مالکیت و اعتراض به عملیات ثبتی است، غیرمالی محسوب میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به ثبت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.