دعوای تجویز انتقال منافع به غیر — به زبانِ ساده
این دعوا در اجاره‌نامه‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ مطرح میشود. در این قانون، مستأجر حق انتقال منافع به غیر را ندارد مگر اینکه در اجاره‌نامه این حق به او داده شده باشد یا موجر رضایت دهد. اگر موجر رضایت ندهد، مستأجر میتواند با طرح این دعوا از دادگاه بخواهد که حکم به تجویز انتقال منافع به غیر صادر کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مستأجر / خوانده: موجر
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد اجاره، مدارک اثبات‌کننده رابطه استیجاری، مدارک شناسایی، (در صورت وجود) مدارک مربوط به انتقال‌گیرنده جدید.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت دادخواست تجویز انتقال منافع
- ۲. ارجاع به شعبه
- ۳. بررسی دادگاه مبنی بر اینکه آیا مستأجر حق انتقال داشته یا خیر
- ۴. صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع
- ۵. پس از صدور حکم، مستأجر باید ظرف ۶ ماه نسبت به انتقال اقدام کند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، اگر حق انتقال به غیر از مستأجر سلب شده باشد، مستأجر میتواند برای تجویز انتقال منافع به غیر (پاساژ یا سرقفلی) به دلیل عدم رضایت موجر به دادگاه مراجعه کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
تعلق یا عدم تعلق حق کسب و پیشه به انتقال‌گیرنده جدید / دیدگاه ۱: با صدور حکم تجویز انتقال، حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر اول است و به انتقال‌گیرنده منتقل نمی‌شود / دیدگاه ۲: انتقال‌گیرنده قائم‌مقام مستأجر در حقوق سرقفلی و کسب و پیشه می‌گردد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز صلاحیت انتقال‌گیرنده جدید (اهلیت و توانایی مالی)، تعیین میزان مبلغی که باید به موجر پرداخت شود (در صورت وجود شرط انتقال یا عدم شرط)، تشخیص سوءنیت یا حسن نیت موجر در مخالفت با انتقال.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره (محل کسب و پیشه) واقع در [آدرس] به غیر.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا این دعوا برای اجاره‌های مسکونی هم کاربرد دارد؟
خیر، این قانون مختص اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است.
اگر دادگاه حکم صادر کند، آیا نیاز به رضایت موجر برای انتقال است؟
خیر، حکم دادگاه جایگزین رضایت موجر میشود.
اگر مستأجر بدون حکم دادگاه و بدون رضایت موجر ملک تجاری را منتقل کند چه میشود؟
موجر میتواند به دلیل انتقال به غیر، حکم تخلیه ملک را با پرداخت نصف حق کسب و پیشه بگیرد.
آیا دادگاه میتواند انتقال را مشروط کند؟
بله، دادگاه میتواند شرایطی را برای انتقال تعیین کند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تجویز انتقال منافع به غیر ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.