دعوای اذن تنظیم سند انتقال مشمول در دفتر خانه — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی ملکی را با سند عادی (قولنامه) خریداری کرده و فروشنده متعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه بوده، اما از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری می‌کند. خریدار برای الزام فروشنده به انجام تعهد قانونی و قراردادی خود، این دعوا را مطرح می‌کند. دادگاه در صورت احراز صحت معامله، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان (خریدار) علیه خوانده (فروشنده یا مالک رسمی ملک).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مبایعه‌نامه (قولنامه)، رسیدهای پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود)، استعلام ثبتی ملک.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (مالی) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به شعبه
- ۴. استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه
- ۵. تشکیل جلسه رسیدگی
- ۶. صدور حکم
- ۷. صدور اجراییه
- ۸. در صورت استنکاف فروشنده، حضور نماینده دادگاه در دفترخانه برای امضای سند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که یکی از شرکا یا مالکان مشاع از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند انتقال رسمی یا تفکیکی خودداری می‌کند و دادگاه پس از احراز مالکیت و سمت، حکم بر الزام به تنظیم سند صادر می‌کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم یا عدم لزوم درخواست تفکیک پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند در اموال مشاع / دیدگاه ۱: تفکیک پیش از طرح دعوا الزامی است / دیدگاه ۲: دادگاه می‌تواند همزمان حکم به تفکیک و تنظیم سند صادر کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوهٔ محاسبه هزینه‌های دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی یا ارزش روز، چگونگی اجرای حکم در صورت امتناع محکوم‌علیه و حضور نماینده دادگاه در دفترخانه، احراز صحت معامله و تسویه حساب‌های مالی میان طرفین.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر ملک در رهن بانک باشد، می‌توان الزام به تنظیم سند خواست؟
خیر، ابتدا باید فک رهن صورت گیرد، مگر اینکه همزمان الزام به فک رهن نیز خواسته شود.
اگر فروشنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست به طرفیت ورثه متوفی مطرح شود.
آیا برای تنظیم سند نیاز به حضور فروشنده است؟
در صورت صدور حکم قطعی و استنکاف فروشنده، نماینده دادگاه به جای او سند را در دفترخانه امضا می‌کند.
آیا هزینه دادرسی این دعوا زیاد است؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولاً کمتر از قیمت بازار است) محاسبه می‌شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم سند رسمی ملک و خودرو در ایران؛ مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اذن تنظیم سند انتقال مشمول در دفتر خانه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.