دعوای محرومیت از دریافت خدمات دولتی-آب-برق-گاز-قانون تملک آپارتمانها — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از مالکان یا استفاده‌کنندگان آپارتمان از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک خودداری کرده و پس از ابلاغ اظهارنامه نیز از پرداخت امتناع ورزد. در این صورت، هیئت مدیره یا مدیر ساختمان می‌تواند تقاضای قطع خدمات دولتی از جمله آب، برق و گاز را از مراجع مربوطه و دادگاه درخواست نماید. این اقدام با هدف فشار قانونی بر مدیون برای ایفای تعهدات مالی خود در ساختمان انجام می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مدیر یا هیئت مدیره ساختمان (به نمایندگی از مالکان) / خوانده: مالِک یا متصرفِ بدهکارِ واحدِ مربوطه.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (نسبت به مبلغ بدهی)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (با توجه به میزان بدهی) یا دادگاه عمومی حقوقی.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت یا اجاره‌نامه خوانده (در صورت دسترسی)، صورتجلسه مجمع عمومی مبنی بر انتخاب مدیر، صورت‌حساب ریز هزینههای مشترک، اظهارنامه رسمی ابلاغ‌شده به خوانده، گواهی عدم پرداخت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
پس از گذشت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه و عدم پرداخت بدهی، قابل اقدام است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته (مطابق تعرفه خدمات قضایی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی و مطالبه هزینه‌ها —
- ۲. خودداری خوانده از پرداخت پس از ۱۰ روز —
- ۳. تنظیم و ثبت دادخواست الزام به پرداخت هزینههای مشترک و تقاضای قطع خدمات —
- ۴. رسیدگی در دادگاه یا شورا و صدور حکم —
- ۵. صدور اجراییه و مکاتبه با اداره‌های خدمات‌رسان (آب، برق، گاز) جهت قطع خدمات.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها مطرح می‌شود و هیئت مدیره یا مدیر ساختمان مکلف است پس از اخطار کتبی، برای وصول بدهیِ شارژ معوق، درخواست قطع خدمات مشترک را به مراجع ذیربط ارائه دهد و در صورت خودداری شرکت‌های خدماتی، دعوای الزام مطرح کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم یا عدم لزوم اخذ حکم قضایی پیش از قطع خدمات مشترک توسط مدیر ساختمان / دیدگاه ۱: مدیر ساختمان پس از طی تشریفات قانونی (اظهارنامه و اخطار) مستقیماً می‌تواند درخواست قطع خدمات کند و نیاز به حکم دادگاه نیست / دیدگاه ۲: شرکت‌های خدماتی و برخی دادگاه‌ها قطع خدمات را بدون اخذ حکم قطعی قضایی مجاز نمی‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز صحت محاسبه هزینههای مشترک، بررسی رعایت دقیق تشریفات اخطار و مهلت‌های قانونی توسط مدیر ساختمان، تشخیص ضرورت حفظ حقوق سایر ساکنان در برابر بدهکار.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ [...] ریال بابت هزینههای معوقه مشترک و تقاضای صدور دستور قطع خدمات دولتی (آب/برق/گاز) مستند به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا مدیر ساختمان می‌تواند خودسرانه برق واحد بدهکار را قطع کند؟
خیر، قطع خدمات حتماً باید پس از طی تشریفات قانونی و اخذ دستور از مرجع صالح باشد.
هزینه قطع و وصل خدمات بر عهده کیست؟
بر عهده مالِک یا متصرفِ بدهکار است.
اگر واحد خالی باشد باز هم شارژ تعلق میگیرد؟
بله، هزینههای ثابت و عمومی ساختمان ربطی به سکونت ندارد و مالک باید پرداخت کند.
آیا این قانون شامل مستأجر هم می‌شود؟
در صورتی که در قرارداد اجاره پرداخت شارژ بر عهده مستأجر باشد، او مسئول است، در غیر این صورت مالک پاسخگوست.
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی استفاده از ملک و آپارتمان و حل اختلاف با همسایگان ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای محرومیت از دریافت خدمات دولتی-آب-برق-گاز-قانون تملک آپارتمانها ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.