دعوای فسخ قرارداد — به زبانِ ساده
فسخ قرارداد به معنای انحلال ارادی یک قرارداد به دلیل وجود خیار قانونی یا شرط ضمن عقد است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، با استناد به حقی که قانون یا قرارداد به او داده (مانند خیار عیب، خیار غبن، یا تخلف از شرط)، قصد برهم زدن معامله را دارد. در صورتی که طرف مقابل فسخ را نپذیرد، خواهان باید برای اثبات و تنفیذ فسخ به دادگاه مراجعه کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: طرفی که حق فسخ دارد. خوانده: طرف دیگر قرارداد.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (اگر موضوع قرارداد مال باشد)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع عقد (در صورت توافق).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل قرارداد، مدارک اثبات‌کننده حق فسخ (مانند نظریه کارشناس برای عیب، یا مدارک اثبات غبن)، اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام فسخ.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
خیارات فوری هستند (مانند خیار عیب یا غبن) و باید بلافاصله پس از اطلاع اعمال شوند؛ در غیر این صورت حق فسخ ساقط می‌شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا مبلغ قرارداد (هزینه دادرسی دعاوی مالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام فسخ
- ۲. ثبت دادخواست تنفیذ فسخ
- ۳. رسیدگی در دادگاه
- ۴. صدور حکم
- ۵. اجرای حکم.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تنفیذ فسخ قرارداد مورخ ... به شماره ... به دلیل خیار ... و استرداد ثمن معامله/مبیع.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا میتوانم بدون مراجعه به دادگاه فسخ کنم؟
بله، فسخ یک عمل حقوقی یکطرفه است، اما اگر طرف مقابل نپذیرد، برای اثبات آن نیاز به حکم دادگاه دارید.
اگر در قرارداد نوشته شده «اسقاط کافه خیارات»، باز هم میتوانم فسخ کنم؟
خیر، مگر اینکه خیار تدلیس یا خیاراتی که قانوناً قابل اسقاط نیستند مطرح باشد.
آیا فسخ نیاز به رضایت طرف مقابل دارد؟
خیر، فسخ حق یکطرفه است و نیازی به رضایت طرف مقابل ندارد.
مهلت اعمال خیار غبن چقدر است؟
به محض اطلاع از غبن، باید فوراً اعمال شود؛ تأخیر غیرموجه موجب سقوط حق است.
راهنمای کامل: تفاوت فسخ، ابطال، تنفیذ و بطلان قرارداد؛ راهنمای جامع حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای فسخ قرارداد ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.