دعوای الزام به اجرای ماده ۱۲۶ قانون ثبت — به زبانِ ساده
ماده ۱۲۶ قانون ثبت اسناد و املاک به موضوعاتی پیرامون نحوه ثبت و تحدید حدود یا اصلاحات ثبتی اشاره دارد. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که متقاضی معتقد است اداره ثبت در اجرای تشریفات ثبتی یا تحدید حدود، مرتکب اشتباه شده یا حقوق وی را نادیده گرفته است. خواهان با طرح این دعوا در هیئت نظارت یا دادگاه (بسته به نوع اعتراض)، خواستار الزام اداره ثبت به اجرای صحیح مقررات ماده ۱۲۶ یا اصلاح عملیات ثبتی می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: ذی‌نفع یا مالک مجاور / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیئت نظارت ثبت استان (در مرحله اول) و سپس شورای عالی ثبت؛ در برخی موارد دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، صورت‌جلسه تحدید حدود، نقشه ثبتی، مدارک دال بر اشتباه اداره ثبت، استشهادیه محلی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
اعتراض به عملیات ثبتی معمولاً دارای مهلت‌های کوتاه (مانند ۳۰ روز از تاریخ انتشار آگهی) است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم اعتراض به اداره ثبت محل
- ۲. طرح موضوع در هیئت نظارت ثبت
- ۳. در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی (در صورت نیاز به رسیدگی قضایی).
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
بررسی دقیق تشریفات ثبتی و رعایت حقوق مکتسبه اشخاص ذی‌نفع پیش از اقدام بر اساس ماده مربوطه در قانون ثبت.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص ضرورت و فوریت اجرای مفاد ماده، احراز حسن نیت یا سوء نیت اشخاص درگیر در فرآیند ثبتی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام اداره ثبت اسناد و املاک [نام شهر] به اجرای صحیح ماده ۱۲۶ قانون ثبت در خصوص پلاک ثبتی [شماره پلاک].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای اعتراض به عملیات ثبتی حتماً باید به دادگاه رفت؟
خیر، بسیاری از اختلافات ثبتی ابتدا باید در هیئت نظارت ثبت استان مطرح شوند. / پرسش: مهلت اعتراض به تحدید حدود چقدر است؟ پاسخ: معمولاً ۳۰ روز از تاریخ تنظیم صورت‌جلسه تحدید حدود است. / پرسش: اگر هیئت نظارت رأی منفی دهد چه کنم؟ پاسخ: رأی هیئت نظارت در موارد خاص قابل اعتراض در شورای عالی ثبت است. / پرسش: آیا این دعوا هزینه دادرسی بالایی دارد؟ پاسخ: خیر، به عنوان دعوای غیرمالی محاسبه می‌شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به اجرای ماده ۱۲۶ قانون ثبت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.