دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که پس از اتمام احداث آپارتمان‌ها یا مجتمع‌های ساختمانی، سازنده یا یکی از مالکین از همکاری برای درخواست و اخذ صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک خودداری می‌کند. مالکِ خواهان با این دادخواست، الزام خوانده را به امضای مدارک و همکاری جهت اخذ صورتمجلس تفکیکی مطالبه می‌کند تا زمینه صدور اسناد رسمی تفکیکی فراهم شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان یکی از مالکین واحدها یا شرکا؛ خوانده سازنده یا سایر مالکینِ ممتنع.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (غیرمنقول)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل استقرار ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر مصدق سند مالکیت (رسمی یا قولنامه معتبر)، پروانه ساخت و پایان کار شهرداری، قرارداد مشارکت در ساخت (در صورت وجود)، تامین دلیل یا نظریه کارشناس (در صورت نیاز).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان خاصی نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای بدوی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش معاملاتی املاک (دعاوی مالی غیرمنقول) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت‌نام در ثنا
- ۲. تنظیم دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. ارجاع به دادگاه حقوقی
- ۵. دعوت از خوانده و تشکیل جلسه دادرسی
- ۶. صدور رای
- ۷. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض)
- ۸. صدور اجرائیه و اجرای حکم در صورت امتناع محکوم‌علیه توسط واحد اجرا.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
منوط بودن اخذ صورتمجلس تفکیکی به اتمام عملیات ساختمانی مطابق پروانه و پایان کار و تسویه حساب با شهرداری و اداره ثبت.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت الزام فروشنده به اخذ صورتمجلس تفکیکی پیش از اخذ پایان کار / دیدگاه ۱: اخذ پایان کار مقدمه قهری صورتمجلس تفکیکی است و دعوا بدون آن مسموع نیست / دیدگاه ۲: در صورت وجود قرارداد، فروشنده را می‌توان به مجموعه اقدامات از جمله اخذ پایان کار و سپس صورتمجلس تفکیکی محکوم کرد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیر تعهدات مندرج در مبایعه‌نامه regarding زمان تحویل و تفکیک، امکان یا عدم امکان اجرای عملیات تفکیک از سوی شهرداری و اداره ثبت با توجه به وضعیت ملک.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به همکاری و امضای مدارک جهت اخذ صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی […] مقوم به […] ریال به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به عملیات و مراجع ثبتی در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.