دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که سازنده یا مالکِ ملک، پس از پایانِ عملیاتِ ساختمانی و اخذِ پایانکار، از اقدام برای دریافتِ صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک خودداری می‌کند. صورتمجلس تفکیکی سندی است که وضعیتِ واحدهای ساختمان را از نظرِ مساحت و حدودِ اربعه مشخص می‌کند و مقدمهٔ صدورِ سندِ تک‌برگ برای هر واحد است. خریدار برای الزامِ فروشنده به انجامِ این تعهدِ قانونی و قراردادی، این دادخواست را تقدیم می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار یا مالکِ واحد؛ خوانده: سازنده یا مالکِ رسمیِ ملک (مندرج در سندِ مادر).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (غیرمنقول)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محلِ وقوعِ ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قراردادِ مشارکت در ساخت یا مبایعه‌نامه، پایان‌کارِ ساختمان، صورت‌جلسهٔ تحویلِ ملک، سندِ مالکیتِ مادر (در صورتِ دسترسی)، مدارکِ شناسایی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلتِ تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغِ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینهٔ دادرسی بر اساسِ ارزشِ منطقه‌ای ملک (دعوای غیرمالی در برخی رویه‌ها، اما معمولاً مالی محسوب میشود).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسالِ اظهارنامه رسمی برای انجامِ تعهد؛
- ۲. ثبتِ دادخواست در دفاتر خدمات قضایی؛
- ۳. رسیدگی در دادگاه و صدورِ حکم؛
- ۴. صدورِ اجراییه؛
- ۵. در صورتِ استنکافِ محکوم‌علیه، نمایندهٔ دادگاه جهتِ امضای اسنادِ لازم به اداره ثبت مراجعه می‌کند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پیش‌شرطِ این دعوا، وجودِ «پایانکار» ساختمان و «صورت‌جلسه تفکیکی» است؛ اگر پایانکار اخذ نشده باشد، دعوا باید به صورت «الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی» مطرح شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکانِ الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اخذ صورتمجلس تفکیکی / دیدگاه ۱: غیرممکن است (چون شماره پلاک‌های فرعی مشخص نیست) / دیدگاه ۲: ممکن است (با دستور به اداره ثبت برای تفکیک در حین اجرای حکم).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه برخورد با سازنده‌ای که به دلیل بدهی به شهرداری یا عدم تکمیل مشاعات، از اخذ پایانکار استنکاف می‌کند، میزانِ سخت‌گیری در پذیرشِ دادخواستِ ناقص.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزامِ خوانده به اخذِ صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمامِ کلیهٔ خساراتِ دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا بدونِ پایانکار میتوان این دعوا را مطرح کرد؟
خیر، صورتمجلس تفکیکی منوط به وجودِ پایانکار است.
اگر سازنده فوت کرده باشد چه باید کرد؟
باید علیه ورثهٔ او طرحِ دعوا کرد.
هزینهٔ این دعوا چقدر است؟
هزینهٔ دادرسی دعاوی غیرمالی است، مگر اینکه دادگاه آن را مالی تشخیص دهد.
آیا میتوان همزمان الزام به تنظیم سند را هم خواست؟
بله، توصیه میشود هر دو خواسته در یک دادخواست مطرح شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع نقل و انتقال ملک و تنظیم سند رسمی در دفترخانه ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.