دعوای اجازه فروش اموال غیرمنقول محجور — به زبانِ ساده
فروش اموال غیرمنقول (مانند خانه یا زمین) متعلق به محجور (صغیر یا مجنون) توسط ولی قهری یا قیم، نیازمند اجازه دادستان یا دادگاه است. این دعوا برای اخذ مجوز قانونی جهت فروش ملک محجور به دلیل مصلحت یا غبطه او مطرح می‌شود. دادگاه پس از بررسی مصلحت محجور، اجازه فروش را صادر یا رد میکند.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان: ولی قهری یا قیم. خوانده: دادستان (به عنوان مدعی‌العموم و ناظر بر امور محجورین).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (امور حسبی).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه خانواده محل اقامت محجور.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت ملک، مدارک اثبات مصلحت (مانند نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ضرورت فروش)، مدارک هویتی محجور و ولی/قیم.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد؛ هر زمان که مصلحت محجور ایجاب کند.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه خانواده
- ۴. استعلام دادگاه از دادسرا (واحد سرپرستی)
- ۵. بررسی مصلحت توسط دادگاه
- ۶. صدور حکم اجازه فروش.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
ضرورتِ اخذ اجازه و تصویب دادسرا (دادستان) قبل از فروش و احرازِ صریحِ مصلحت و ضرورتِ فروش اموال غیرمنقول محجور توسط قیم.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت ابطال معامله انجام‌شده توسط قیم بدون اجازه دادستان / دیدگاه ۱: معامله باطل است. / دیدگاه ۲: معامله غیرنافذ است و با اجازه بعدی دادستان یا محجور پس از زوال حجر، نافذ می‌شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیصِ احرازِ ضرورت و غبطه محجور در فروش مال غیرمنقول، ارزیابیِ قیمتِ کارشناسی و مناسب بودن شرایط معامله برای محجور
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور حکم مبنی بر اجازه فروش ملک متعلق به محجور به پلاک ثبتی [...] به دلیل مصلحت و غبطه ایشان.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا بدون اجازه دادگاه میتوان ملک محجور را فروخت؟
خیر، معامله بدون اجازه دادگاه غیرنافذ و قابل ابطال است.
آیا دادستان باید در جلسه دادگاه حضور یابد؟
دادگاه نظر دادستان را استعلام میکند و حضور فیزیکی وی الزامی نیست.
اگر ملک موروثی باشد، آیا اجازه دادگاه لازم است؟
بله، سهمالارث محجور از ملک موروثی نیز مشمول همین مقررات است.
آیا میتوان ملک را به خودِ ولی یا قیم فروخت؟
خیر، معامله با خود ممنوع است و دادگاه چنین اجازهای نمیدهد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ولایت قهری، قیمومت، امین، ناظر و وصایت در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اجازه فروش اموال غیرمنقول محجور ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.