دعوای اجازه رهن اموال غیرمنقول محجور — به زبانِ ساده
رهن گذاشتن اموال غیرمنقول محجور نزد بانک یا اشخاص ثالث، نیازمند اجازه دادگاه است. این اقدام معمولاً برای اخذ وام به نفع محجور انجام می‌شود. دادگاه باید بررسی کند که آیا رهن ملک به مصلحت محجور است یا خیر و آیا توانایی بازپرداخت وام وجود دارد.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان: ولی قهری یا قیم. خوانده: دادستان (به عنوان ناظر بر امور محجورین).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (امور حسبی).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه خانواده محل اقامت محجور.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت ملک، مدارک اثبات مصلحت (مانند طرح توجیهی وام)، مدارک هویتی محجور و ولی/قیم.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه خانواده
- ۴. بررسی مصلحت توسط دادگاه و استعلام از دادسرا
- ۵. صدور حکم اجازه رهن.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
ممنوعیتِ رهن گذاشتن اموال محجور مگر در صورت اثباتِ ضرورت و مصلحت مبرم با تصویب دادستان، به دلیل خطرِ از دست رفتن مالکیتِ مال غیرمنقول.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان رهن اموال محجور برای دیون و وامِ اشخاص ثالث / دیدگاه ۱: مطلقاً باطل و خلاف مصلحت محجور است. / دیدگاه ۲: در صورت تضمینِ کافی و احراز مصلحت مستقیم محجور با تصویب دادستان ممکن است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احرازِ وجودِ مصلحتِ مبرم یا ضرورتِ ترهین، سنجشِ میزان مخاطره برای اموال محجور، ارزیابیِ تواناییِ بازپرداخت دین جهت جلوگیری از فک ملک
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور حکم مبنی بر اجازه رهن ملک متعلق به محجور به پلاک ثبتی [...] نزد بانک [...] جهت اخذ تسهیلات.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا رهن ملک محجور بدون اجازه دادگاه معتبر است؟
خیر، این اقدام غیرنافذ است و بانکها معمولاً بدون حکم دادگاه ملک محجور را در رهن نمیگیرند.
اگر وام برای شخص دیگری (غیر از محجور) باشد، دادگاه اجازه می‌دهد؟
خیر، رهن ملک محجور باید صرفاً برای مصلحت خودِ محجور باشد.
آیا دادگاه برای رهن، سقف مبلغ تعیین میکند؟
بله، دادگاه در حکم خود مبلغ وام و شرایط رهن را مشخص میکند.
آیا پس از فک رهن، نیاز به اقدام دیگری است؟
خیر، پس از فک رهن، ملک به حالت عادی بازمیگردد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ولایت قهری، قیمومت، امین، ناظر و وصایت در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اجازه رهن اموال غیرمنقول محجور ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.