دعوای اجازه معامله قیم با محجور در موارد قانونی — به زبانِ ساده
قیم برای انجام معاملات مهمِ محجور (مانند فروش اموال غیرمنقول یا رهن گذاشتن آن‌ها) نیاز به اذن دادستان دارد. در صورتی که دادستان با این معامله موافقت نکند یا قیم برای انجام معامله‌ای که به مصلحت محجور است نیاز به مجوز قضایی داشته باشد، این درخواست مطرح میشود. این دعوا در واقع یک امر حسبی است که برای حفظ منافع و اموال محجور انجام میگیرد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، قیمِ محجور است. خوانده‌ای به معنای سنتی وجود ندارد، اما دادستان به عنوان نماینده مدعی‌العموم در این فرآیند دخیل است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ امور حسبی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه خانواده محل اقامت محجور.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
حکم قیمومت، سند مالکیت یا مدارک مربوط به معامله مورد نظر، گزارش توجیهی قیم مبنی بر مصلحت محجور، نظریه دادستان (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد؛ هر زمان که نیاز به معامله باشد قابل طرح است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم درخواست به طرفیت دادستان (یا با اطلاع دادستان)
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه خانواده
- ۴. بررسی مصلحت محجور توسط دادگاه
- ۵. صدور دستور یا حکم مبنی بر اجازه معامله.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثبات ضرورت و غبطه محجور در معامله، که قیم باید پیش از اقدام، موافقت دادستان و سپس اجازه دادگاه امور حسبی را جلب نماید.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: معامله قیم با خود یا همسر و اقربای درجه اول او / دیدگاه ۱: مطلقاً باطل و نیازمند نصب قیم مصلح است / دیدگاه ۲: با اجازه دادگاه و رعایت غبطه محجور صحیح است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص ضرورت و مصلحت قطعی محجور، ارزیابی کارشناسی قیمت مال، احراز عدم امکان راهکار جایگزین کم‌خطرتر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور حکم مبنی بر اجازه فروش/معامله ملک متعلق به محجور (نام محجور) به پلاک ثبتی ... به دلیل مصلحت نامبرده.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا بدون اجازه دادگاه می‌توانم ملک محجور را بفروشم؟
خیر، معاملات غیرمنقول محجور بدون اجازه دادگاه باطل است.
اگر دادستان مخالفت کند چه میشود؟
دادگاه با بررسی ادله و مصلحت محجور، تصمیم نهایی را میگیرد و نظر دادستان برای دادگاه لازمالاتباع نیست اما بسیار مهم است.
آیا برای اجاره دادن ملک محجور هم نیاز به اجازه دادگاه است؟
اگر اجارهنامه طولانیمدت باشد یا شرایط خاصی داشته باشد، بله، بهتر است از دادگاه کسب تکلیف شود.
هزینه این درخواست چقدر است؟
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی طبق تعرفه سالانه.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ولایت قهری، قیمومت، امین، ناظر و وصایت در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اجازه معامله قیم با محجور در موارد قانونی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.